2010年業(yè)績

　　合生創(chuàng)展年報(bào)顯示，2010年合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)凈利潤58.9億港元，微升2%;每股凈利率3.34港元，較上年下跌9%;土地儲(chǔ)備3018萬平方米;2010年，合生創(chuàng)展曾計(jì)劃合約銷售總額較2009年增長30%，合生創(chuàng)展年報(bào)顯示，2010年其合約銷售額合共人民幣110.4億元，較2009年150.87億元下降26.84%。

　　薛虎解釋稱：“主要是受到廣州亞運(yùn)會(huì)和上海世博會(huì)停工的影響。”他表示合生的項(xiàng)目主要分布在亞運(yùn)會(huì)和世博會(huì)核心場館區(qū)域，要配合停工3個(gè)月到半年不等，影響了整體的供貨量。

　　合約銷售均價(jià)較2009年增長20%，為每平方米人民幣15684元，主要貢獻(xiàn)來自一線城市，其中廣東、上海、北京及天津的合同銷售年內(nèi)分別占比27%、32%、38%和3%。

　　薛虎指出，近幾年拿地思路就是以北上廣為中心，向周邊城市發(fā)展?jié)摿Ρ容^好的二、三線城市進(jìn)行擴(kuò)張。

　　2011年1月份評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普對(duì)合生擬發(fā)行的優(yōu)先無擔(dān)保美元債券授予“B”，并曾指出合生創(chuàng)展疲弱銷售部分原因在于其項(xiàng)目主要集中于一線城市以及高端項(xiàng)目所占比率的不斷上升，使得合生對(duì)政策更為敏感，并指出其執(zhí)行能力弱于預(yù)期。

　　布局商業(yè)地產(chǎn)

　　“是要做一個(gè)曇花一現(xiàn)的只有幾年的企業(yè)還是做長期發(fā)展的企業(yè)?”薛虎表示大規(guī)模消耗土地資源在中國絕對(duì)是不可持續(xù)模式，合生創(chuàng)展正在嘗試尋求長遠(yuǎn)發(fā)展之路。

　　合生創(chuàng)展曾對(duì)媒體表示，2010年合生創(chuàng)展已完成高品質(zhì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，未來幾年將逐鹿商業(yè)地產(chǎn)。

　　“現(xiàn)在我們也在轉(zhuǎn)變整個(gè)發(fā)展模式和經(jīng)營模式。”薛虎表示，現(xiàn)在合生創(chuàng)展的轉(zhuǎn)型策略已經(jīng)在市場上得到證實(shí)，去年投入3個(gè)新的寫字樓，現(xiàn)在商業(yè)項(xiàng)目招租情況也很好。

　　另據(jù)資料顯示，合生目前已經(jīng)在北京、上海、廣州等一線城市布局商業(yè)地產(chǎn)，多個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入招商。薛虎表示上廣北三個(gè)城市中心區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)投入使用，為企業(yè)以后提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

　　“去年落成面積中商業(yè)地產(chǎn)占10%左右，我們希望2015年以后能達(dá)到20%以上。”薛虎指出。

　　提及今年銷售目標(biāo)時(shí)，合生強(qiáng)調(diào)“宏觀調(diào)控下，太大增長也不可能”，力爭做到30%的銷售額增長。