聯(lián)街網(wǎng)訊：進(jìn)入下半年以后，老牌“地產(chǎn)航母”、“華南地產(chǎn)五虎”之一的合生創(chuàng)展集團(tuán)( 000754.HK )進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐明顯加速。11月3日，合生創(chuàng)展以68.75億元人民幣，收購北京市通州區(qū)的兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。11月4日，合生創(chuàng)展又以15.59億元購入上海金山新城區(qū)E25地塊的一幅商住用地。而在此前的8月25日，合生創(chuàng)展公告稱，擬將以37億元的價(jià)格收購位于廣州海珠區(qū)的一幅商業(yè)地塊。如果算上去年12月29日，合生將投入70億元加注上海合生國際廣場(chǎng)項(xiàng)目。一年之內(nèi)，合生在持有物業(yè)上面的投入接近200億元。

　　連續(xù)3年巨資投入商業(yè)地產(chǎn)，合生也即將步入收獲期，下半年的6個(gè)新開盤中，也將有3個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面世。

　　宏觀調(diào)控正走到緊要關(guān)口，日益收緊的信貸政策讓地產(chǎn)商背負(fù)著沉重的資金壓力。而合生創(chuàng)展選擇此時(shí)花費(fèi)巨資挺進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)給業(yè)界留下很多猜想。

　　持有物業(yè)占比僅為6.57%

　　11月3日晚，合生創(chuàng)展公告稱，以68.75億元人民幣，向合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依的兒子朱一航間接收購北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)、合生世界村附近兩項(xiàng)目地塊的全部權(quán)益，代價(jià)包括現(xiàn)金及6億股代價(jià)股。若該交易完成，這將是合生創(chuàng)展今年以來的最大一筆項(xiàng)目收購。

　　擬收購的項(xiàng)目地塊位置具體位于北京通州馬駒橋鎮(zhèn)國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，距離合生創(chuàng)展北京世界村項(xiàng)目不足100米�？偟乇P面積約為13.61萬平方米，被指定作為研究樓宇及配套設(shè)施用途。根據(jù)股份購買協(xié)議，項(xiàng)目將最早于2013年12月31日竣工。

　　這距上次，合生創(chuàng)展在北京拿下商業(yè)地產(chǎn)地塊時(shí)間已有近2年。2008年12月，合生創(chuàng)展以8.59億元人民幣購入北京朝陽區(qū)1幅商業(yè)用地，樓面地價(jià)約6167元/平方米。

　　其實(shí)早在2007年6月，合生創(chuàng)展就開始布局進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而2009年，將是合生商業(yè)地產(chǎn)起步之年。

　　在2009年全年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，合生創(chuàng)展總裁薛虎也曾明確表示，以高級(jí)商業(yè)地產(chǎn)為代表的投資型物業(yè)將成為合生創(chuàng)展未來“住宅物業(yè)為主，商業(yè)地產(chǎn)為輔”業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)新模式。

　　2008年初，合生創(chuàng)展曾對(duì)外宣稱，未來一年將在北京、上海、廣州等多個(gè)城市開發(fā)10個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，一舉進(jìn)入長期投資利潤更豐厚的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。但在之后，合生在商業(yè)地產(chǎn)方面并沒有太大動(dòng)靜，以致外界紛紛對(duì)其商業(yè)地產(chǎn)的前景表示疑慮。

　　或許是為了打破外界對(duì)合生商業(yè)地產(chǎn)的疑問，2009年12月29日，合生創(chuàng)展主席朱孟依突然現(xiàn)身上海合生國際廣場(chǎng)的奠基儀式，該項(xiàng)目為合生在上海最大的商業(yè)項(xiàng)目。

　　今年，則是合生在商業(yè)地產(chǎn)上全面鋪開的一年。

　　8月25日，合生創(chuàng)展擬將以37億元的價(jià)格收購位于廣州海珠區(qū)一幅商業(yè)地塊，總建筑面積達(dá)50萬平方米，折合樓面地價(jià)7400元/平方米。據(jù)悉，該項(xiàng)目已被廣州市政府列為廣州市“十一五”規(guī)劃的主要發(fā)展項(xiàng)目之一，主要涉及發(fā)展及興建服飾及時(shí)裝主題綜合項(xiàng)目，總建筑面積約50萬平方米。

　　而合生創(chuàng)展的半年報(bào)顯示，2010年新推的6個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，上海合生財(cái)富廣場(chǎng)、杭州合生國貿(mào)中心項(xiàng)目、廣州珠江國際大廈項(xiàng)目屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　對(duì)合生創(chuàng)展商業(yè)項(xiàng)目頗有研究的高力國際廣州分公司調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋說，合生投資的26萬平方米的嘉和商業(yè)城、珠江帝景酒店項(xiàng)目也步入了收獲期。廣州珠江國際大廈雖然尚未進(jìn)行正式推廣，但是目前租賃狀況良好，已經(jīng)吸引屈臣氏、易春秋律師事務(wù)所、廣州酒家和太平洋保險(xiǎn)等企業(yè)進(jìn)駐。

　　另據(jù)合生2009年年報(bào)進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)，合生在北京的商業(yè)項(xiàng)目包括北京東方文華、北京德勝大廈、麒麟PLA商業(yè)旗艦廣場(chǎng)、世界村時(shí)代購物廣場(chǎng)、時(shí)代帝景商業(yè)綜合體。此外，近兩年正在熱銷的霄云路8號(hào)項(xiàng)目也還有40萬平方米的商業(yè)體，粗略計(jì)算，合生在北京的商業(yè)項(xiàng)目面積就約有78萬平方米。

　　然而令合生頗為尷尬的是，持有物業(yè)的巨額投資的回報(bào)是一個(gè)相對(duì)漫長的過程。據(jù)其半年報(bào)顯示，上半年，合生創(chuàng)展?fàn)I收40.92億元，其中酒店、物業(yè)及其他商業(yè)收入2.69億元，持有物業(yè)占總營收的比重僅有6.57%。