就在今年廣州“兩會”上，本土龍頭企業(yè)廣百集團(tuán)才提出希望“公平競爭”的要求�，F(xiàn)在來看，政府似乎偏向“外來和尚”。隨著萬達(dá)廣州“造城運動”的掀起，本地商業(yè)格局會因此翻盤嗎？

　　新店選址番禺芳村

　　“新廣州新商機推介會”上，瘋傳已久的番禺萬達(dá)廣場正式簽約。據(jù)悉，該項目位于漢溪長隆商圈，總投資50億元，建筑面積較白云萬達(dá)廣場多10萬平方米。同樣將配備購物中心、城市商業(yè)街、寫字樓等，但定位會略高。該項目最快將于4月底開工，明年底竣工。

　　據(jù)知情人介紹，除番禺之外，今年開工的另一個項目位于芳村，但具體情況還不太清楚。目前廣州市的中心區(qū)域已找不到能滿足其要求的大塊土地了，而且根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)的選址“風(fēng)格”，相信未來3個項目也將選址于較偏遠(yuǎn)的商圈，如城鄉(xiāng)接合部。

　　難撼本土商業(yè)格局

　　在來勢洶洶的“造城運動”下，本土企業(yè)稱霸一方的格局是否就此重新排位？多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不至于此。

　　知情人士表示，“在業(yè)界，我們會認(rèn)為萬達(dá)集團(tuán)是很好的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，但并不是優(yōu)秀的商業(yè)項目運營商。它的模式注定了它走的并非純商業(yè)路線，其仍未擺脫商品住宅開發(fā)商的影子，即以賣鋪為主。”他認(rèn)為，萬達(dá)廣場不會影響廣州的商業(yè)版圖，甚至再建十個八個都不足以改變。

　　廣州惠潤管理有限公司董事長歐小衛(wèi)也表示，廣州商業(yè)格局不一定就此翻盤。目前萬達(dá)集團(tuán)在廣州的選址不可能拿到像天河城那樣的商業(yè)旺地，它的運作模式也不似純購物中心的運營，更多的是對土地和資本的運作，是國家對樓市頻繁調(diào)控下、房地產(chǎn)商衍生的另一種生存模式，而其覆蓋面，也僅是周邊住宅的配套。

　　地頭蛇須進(jìn)取

　　話雖如此，但隨著廣州打造“國際化購物天堂”一路高歌猛進(jìn)，就算不是萬達(dá)集團(tuán)，其他外來勢力的進(jìn)入也會打破往日的“平靜”。有專家就表示，從政府部門對商業(yè)發(fā)展的態(tài)度看，“風(fēng)向”已從過去的“擋出去”變成了“請進(jìn)來”。實際上記者了解到，除萬達(dá)廣場外，外來資本都已虎視眈眈，廣州也在力邀國內(nèi)另一大鱷華潤萬象城進(jìn)駐。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，與其說政府對本土企業(yè)扶持少，不如說過去“庇護(hù)”太多，導(dǎo)致本土企業(yè)在缺乏競爭的土壤中生存，競爭力不足的同時也喪失了闖出去的原動力。“盡管近兩年這一局面有所改善，現(xiàn)在廣百集團(tuán)、友誼商店都相繼走出去了，但較國內(nèi)不少民營企業(yè)，短板顯而易見。從近年來歲寶、茂業(yè)、銀泰等百貨的快速擴(kuò)張來看，無論從領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊到擴(kuò)張模式，視野都要開闊得多。”