中糧后發(fā)

　　一個(gè)是摸著石頭過(guò)河的先行者，一個(gè)是朝著目標(biāo)追趕的后來(lái)者，李驍用先行者和模仿者來(lái)分別形容萬(wàn)達(dá)和中糧各自扮演的角色。

　　“畢竟萬(wàn)達(dá)做商業(yè)已經(jīng)有近20年，已走過(guò)一代、二代，到現(xiàn)在的三代產(chǎn)品，萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心品牌知曉度已經(jīng)非常高，萬(wàn)達(dá)也形成一批忠實(shí)的商戶(hù)追隨者。”對(duì)于萬(wàn)達(dá)先行者的角色，李驍還是抱持高度贊賞之態(tài)。

　　而正因?yàn)槿f(wàn)達(dá)經(jīng)歷過(guò)一代單一主力店、二代多主力店的艱辛，并最終在第三代的城市綜合體模式受到認(rèn)可。因此，同行往往能直接跳過(guò)一代、二代的老路，直接模仿萬(wàn)達(dá)城市綜合模式。

　　“中國(guó)市場(chǎng)足夠大，城市綜合體在北上廣深雖已不是新鮮事，但對(duì)于百貨占主導(dǎo)的二三線(xiàn)城市，留給城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展的機(jī)遇非常大，因此，中糧在"大悅城"選址上仍有很大空間，并不會(huì)受萬(wàn)達(dá)現(xiàn)有規(guī)模影響。”易城中國(guó)商用地產(chǎn)策略顧問(wèn)部總監(jiān)饒偉剛認(rèn)為，雖然萬(wàn)達(dá)已有45個(gè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，但這并不影響全國(guó)市場(chǎng)對(duì)城市綜合體的需求。

　　市場(chǎng)留下的空白點(diǎn)很多，因此中糧在提出5年內(nèi)再造20個(gè)“大悅城”計(jì)劃時(shí)顯得信心滿(mǎn)滿(mǎn)。中糧集團(tuán)副總裁、中糧置業(yè)董事長(zhǎng)史焯煒更是提出分步走計(jì)劃：未來(lái)2-3年內(nèi)，將在全國(guó)復(fù)制10個(gè)以上大悅城。

　　“火拼”尚早

　　相對(duì)于中糧，萬(wàn)達(dá)并不在資金上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，而追隨萬(wàn)達(dá)的商戶(hù)，亦同樣是中糧“大悅城”項(xiàng)目的追隨者。

　　在上海的中糧大悅城內(nèi)，服裝品牌如H&M、MANGO，餐飲品牌如“棒！約翰”等均有所重合。讓萬(wàn)達(dá)引以為豪的“訂單地產(chǎn)”，在中糧集團(tuán)面前也不能完全展現(xiàn)其優(yōu)勢(shì)。

　　盡管中糧已展開(kāi)復(fù)制“大悅城”計(jì)劃，并試圖解決融資難題，但在李驍看來(lái)，兩家現(xiàn)在都是在各自跑馬圈地過(guò)程，中糧"大悅城"在短時(shí)間內(nèi)還無(wú)法趕超萬(wàn)達(dá)，兩家目前還不到“火拼”階段。

　　僅從數(shù)量規(guī)模上，萬(wàn)達(dá)已計(jì)劃2011年開(kāi)業(yè)17個(gè)項(xiàng)目，其中在上海萬(wàn)達(dá)就要新開(kāi)2個(gè)，屆時(shí)上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將達(dá)到同城四個(gè)的規(guī)模。

　　而中糧“大悅城”2011年開(kāi)店數(shù)量?jī)H有一個(gè)天津項(xiàng)目，其余尚在選址過(guò)程中。對(duì)此，李驍認(rèn)為，十年內(nèi)中糧僅從規(guī)模上估計(jì)還難以趕上萬(wàn)達(dá)，更何況萬(wàn)達(dá)在經(jīng)歷了近十年的快速擴(kuò)張后，現(xiàn)階段并沒(méi)有放緩擴(kuò)張速度。

　　中糧要想與萬(wàn)達(dá)齊頭并進(jìn)，看來(lái)還需要經(jīng)歷時(shí)間的考驗(yàn)。而如今擺在無(wú)論擺在萬(wàn)達(dá)還是中糧面前的難題是，商業(yè)地產(chǎn)人才的缺乏是制約快速擴(kuò)張的另一難題。

　　饒偉剛發(fā)現(xiàn)，目前商業(yè)地產(chǎn)前期規(guī)劃、招商階段、運(yùn)營(yíng)管理均出現(xiàn)人才缺失，“商業(yè)地產(chǎn)涉及到開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者、商家的三方關(guān)系鏈，對(duì)人才素質(zhì)的要求更高，但目前國(guó)內(nèi)人才缺少，再加上商業(yè)開(kāi)發(fā)商快速擴(kuò)張，招兵買(mǎi)馬仍難以趕上開(kāi)店速度。”

　　看來(lái)，中糧與萬(wàn)達(dá)不僅要在資金儲(chǔ)備上進(jìn)行比拼，而且人才儲(chǔ)備上也要一較高低。

　　北京市環(huán)保局網(wǎng)站日前披露了萬(wàn)達(dá)電影院線(xiàn)股份有限公司的上市環(huán)保核查公示。這意味著，萬(wàn)達(dá)電影院線(xiàn)已處于IPO的沖刺階段。