瑞安建業(yè)對這種合作開發(fā)經(jīng)營的模式已經(jīng)爛熟于胸。在大連項目的合作中，三井不動產(chǎn)將對項目注資2.09億元，換取持有合營公司30%的股權(quán)。而協(xié)議實施的先決條件之一是瑞房全屬公司SODH及瑞安建業(yè)作為擔保人，向三井及合營公司作出5億元的擔保。

　　日資地產(chǎn)

　　對于此番引入三井，瑞安建業(yè)的考慮并不局限于眼前，據(jù)瑞安透露，與三井討論入股事宜進行了將近2年的時間。黃勤道表示，三井不動產(chǎn)總資產(chǎn)超過400億美元，進入三井不動產(chǎn)對瑞安建業(yè)有長遠的影響。三井已表示，對大連項目其他方面亦希望再有合作機會。

　　據(jù)可查資料，三井是日本最大開發(fā)產(chǎn)之一，公司總資產(chǎn)超過400億美元。“三井不動產(chǎn)住宅”于2006年成立，是三井不動產(chǎn)集團的成員公司，于亞洲、美國和歐洲開發(fā)及投資的物業(yè)類型廣泛。

　　從另一方面而言，日資地產(chǎn)商進入中國內(nèi)地發(fā)展并非孤例。就在近日，日本最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商三菱地所也宣布將與香港新灃集團合作。

　　據(jù)新灃集團與三菱地所株式會社簽訂的協(xié)議，雙方將合資開發(fā)及經(jīng)營預(yù)計2012年開業(yè)的沈陽購物中心--尚柏奧萊。

　　資料顯示，尚柏奧萊為沈陽奧特萊斯房地產(chǎn)所有，而Rivergold則持有沈陽澳特萊斯房地產(chǎn)開發(fā)的100%間接權(quán)益，Rivergold80%權(quán)益由PremierEver持有。此次協(xié)議，三菱地所向新灃支付7，961.94萬元人民幣換取PremierEver的37.5%股權(quán)。

　　此次項目是三菱地所首次在海外拓展業(yè)務(wù)，三菱地所表示希望用自己的經(jīng)驗和技術(shù)進軍中國市場。