據(jù)了解，瑞安商城始建于1993年，1996年進(jìn)行股份制改造，建立浙江商城集團(tuán)公司，注冊資本1億元，總占地面積226.7畝，現(xiàn)狀建筑面積17萬平方米。商城以批發(fā)為主，零售為輔，主要經(jīng)營服裝、布料、鞋類、針織品、床上用品等十五大行業(yè)，主要采用店攤經(jīng)營方式。但是，這種單一的商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營方式難以適應(yīng)新形勢下商業(yè)發(fā)展的需要，在同類商業(yè)市場中，競爭力較弱。商城缺乏高檔的商業(yè)業(yè)態(tài)和其他文化娛樂、特色餐飲和休閑服務(wù)項(xiàng)目，難以吸引高檔商品和高端客戶進(jìn)入，導(dǎo)致商城影響輻射區(qū)逐漸變小，因此商城的商業(yè)業(yè)態(tài)必須進(jìn)行改造提升。

　　商城改造提升的總體定位是轉(zhuǎn)移和提升商業(yè)業(yè)態(tài)，從批發(fā)兼零售的店攤式逐步向高檔零售、電子服務(wù)、休閑娛樂等方面轉(zhuǎn)變，考慮吸收高端客戶的消費(fèi)需求，建設(shè)在商業(yè)業(yè)態(tài)和建筑形態(tài)上具有特色的有文化品位的高檔次區(qū)域性商業(yè)購物中心，并兼顧休閑購物、休閑觀光和旅游功能，輻射溫州以及浙南、閩北等區(qū)域。

　　商城改造提升總體發(fā)展戰(zhàn)略布局分為“現(xiàn)商城改造提升”、“新商城擴(kuò)容發(fā)展”、“江南站前區(qū)配套過渡房建設(shè)”三部分。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，改造提升分三期實(shí)施，總投資約20億元。一期改造規(guī)劃用地90畝，改造范圍為簡易房與臨時(shí)停車場，建筑面積15萬平方米，投資約8.2億元；二期改造規(guī)劃用地80畝，即現(xiàn)在“老商城”；三期改造包括環(huán)商城的華都大酒店、瑞光大道舊村區(qū)、商城大廈、貨運(yùn)站、商城三期三區(qū)及濱江小區(qū)等。目前商城改造提升工作進(jìn)展順利，完成了改造整體方案、概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程立項(xiàng)、交評影響報(bào)告、環(huán)評水保報(bào)告等工作，且改造方案已經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過。

　　“商城改造一期工程啟動的關(guān)鍵是商城東西廳的布區(qū)和鞋區(qū)的1400多間店鋪的拆遷安置，這批經(jīng)營戶搬遷了，才能騰出土地改造提升。”據(jù)瑞安商城改造提升建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)人介紹，按照計(jì)劃，這些店鋪要臨時(shí)安置到商城3樓的簡易房里；而商城3樓原來的家具、燈具、窗簾等經(jīng)營戶，店鋪占地面積約為2萬平方米，將被安置到江南站前區(qū)過渡房。江南站前區(qū)過渡房是改造一期工程的配套項(xiàng)目，占地面積23359平方米，現(xiàn)正在施工建設(shè)，預(yù)計(jì)今年6月底可以完工。

　　“江南站前區(qū)過渡房建設(shè)完成，意味著東西廳的經(jīng)營戶可以搬遷，也就意味著改造一期主體工程可以正式啟動。”該負(fù)責(zé)人說。