紅商網(wǎng)訊：每股收益1.08元 擬10轉(zhuǎn)3派2.13元

　　2010年，保利地產(chǎn)銷售業(yè)績?cè)賱?chuàng)新高。根據(jù)公司今天發(fā)布的業(yè)績報(bào)告，公司2010年?duì)I業(yè)收入358.94億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤49.20億元，同比增幅分別達(dá)到56.15％和39.80％。每股收益1.08元，同比增33.33％。另外，公司擬實(shí)行每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.13元并轉(zhuǎn)增3股的高額利潤分配方案。

　　房產(chǎn)稅刺激業(yè)績創(chuàng)新高

　　在樓市調(diào)控加碼的2010年，作為房地產(chǎn)業(yè)“四大家族”之一的保利地產(chǎn)銷售業(yè)績并未受到打壓。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積688.39萬平方米，簽約金額661.68億元，同比分別增長30.7％和52.5％；銷售均價(jià)為9612元/平方米，同比增長16.7％。其中公司在北京、上海、廣州、成都等四個(gè)城市的銷售額均超50億元。目前，公司在全國市場的占有率達(dá)到1.35％，已進(jìn)入城市市場占有率為4.63％。

　　由于房產(chǎn)新政之故，公司四季度的簽約銷售面積呈逐月下降態(tài)勢，但銷售金額卻出現(xiàn)上升，尤其12月的銷售業(yè)績較2009年同期大幅激增。公司2010年12月銷售業(yè)績顯示，當(dāng)月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積62.21萬平方米;實(shí)現(xiàn)簽約金額90.19億元，是去年同期的2.99倍。而此前的11月，公司銷售簽約面積為65.57萬平方米，簽約金額為68.29億元。10月份銷售簽約面積77.78萬平方米，簽約金額達(dá)89.24億元。

　　業(yè)內(nèi)分析人士稱，由于房產(chǎn)稅漸近，購房人為避稅或提前搶購房屋，致使公司最后幾個(gè)月業(yè)績大增。

　　不懼新政主攻二三線城市

　　盡管目前房產(chǎn)新政逐步趨近，但公司拿地一點(diǎn)也不手軟。根據(jù)公司此前公布的消息，僅去年12月，公司就分別在南京、廣州、北京、紹興、長春等地拿下10個(gè)地塊，合計(jì)72.31萬平方米，總金額達(dá)到了103.1億元。

　　公司認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場在未來較長的時(shí)間內(nèi)仍將保持較快的增長。由于調(diào)控政策對(duì)于不同城市和產(chǎn)品的影響不一，作為政策調(diào)控重點(diǎn)的一線城市和房價(jià)上漲較快的二線城市受影響較大，其他二三線城市受影響較小，面向自住需求的中小戶型產(chǎn)品受影響也較小。公司應(yīng)抓住此次房產(chǎn)調(diào)控的機(jī)遇，進(jìn)行逢低吸納，擴(kuò)大競爭優(yōu)勢，取得進(jìn)一步的發(fā)展。

　　據(jù)了解，去年，保利地產(chǎn)在去年就以現(xiàn)有中心城市全面輻射周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)二、三線城市，逐步進(jìn)入福州、廈門、珠海、中山、東莞、嘉興、紹興、無錫、連云港、常州、南通、營口等12個(gè)城市，新增房地產(chǎn)項(xiàng)目45個(gè)，新增土地儲(chǔ)備權(quán)益容積率面積1441萬平方米，完成所有沿海一線城市的布局。

　　截至2010年末，保利地產(chǎn)擁有在建擬建項(xiàng)目146個(gè)，在建面積1834萬平方米。

　　昨日，機(jī)構(gòu)給予16家公司的推薦評(píng)級(jí)中，廣發(fā)證券給予保利地產(chǎn)的最高目標(biāo)價(jià)為17元。保利地產(chǎn)昨報(bào)收于12.37元，漲0.32％。