在完成了2010年銷售額超50%的增長后，作為“激進(jìn)派”的代表，保利地產(chǎn)是否會(huì)放慢腳步？答案是否定的。記者多方采訪得知，“圈地”、“強(qiáng)銷”還將是保利地產(chǎn)2011年的“主旋律”。

　　依靠雄厚的土地儲(chǔ)備和資金保障，保利地產(chǎn)具備了強(qiáng)大的增長動(dòng)力。而其盈利能力，也將在未來股價(jià)的長期走勢中得以體現(xiàn)。

　　繼續(xù)囤地

　　保利地產(chǎn)無疑是2010年最兇猛的房企。

　　2011年1月11日，保利地產(chǎn)公布了2010年的銷售業(yè)績：全年銷售額不僅同比增長超過50%，而且大大超出公司年初定下的500億元銷售目標(biāo)。

　　公告顯示，在2010年1至12月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積688.39萬平方米、簽約金額661.68億元，分別同比增長30.7%、52.53%。雖然不及萬科的千億成績輝煌，但已足以使公司坐穩(wěn)行業(yè)的第二把交椅。

　　在銷售大幅增長的同時(shí)，保利地產(chǎn)在土地上繼續(xù)保持激進(jìn)的態(tài)勢。1月21日，在上海舉行的一場土地拍賣會(huì)上，保利地產(chǎn)以26.57億元的價(jià)格拿下了一宗當(dāng)天成交總價(jià)最高的寶山區(qū)地塊，溢價(jià)156%，折合樓面價(jià)13445元/平方米。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2010年全年，保利地產(chǎn)共新增項(xiàng)目47個(gè)，新增建筑面積1786萬平方米，涉及總土地金額約558億元，接近銷售額的8.5成。其中僅在2010年最后一個(gè)月，保利地產(chǎn)就斥資103億元在北京、廣州、蘇州、紹興和長春等城市拿下8幅土地。

　　而在其拿地兇猛的2009年，也僅新增土地儲(chǔ)備1338萬平方米，地價(jià)款總計(jì)460億元。保利地產(chǎn)的囤地規(guī)�？梢娨话�。“不僅如此，2011年保利的拿地規(guī)模還將在2010年的基礎(chǔ)上增加。”一位接近保利地產(chǎn)高層的人士向《投資者報(bào)》透露。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，土地?zé)o疑是最為重要的資產(chǎn)。在2010年的調(diào)控中，行業(yè)龍頭公司的市場占有率穩(wěn)步提升，依仗的便是傲人的土地儲(chǔ)備。在這一方面，保利地產(chǎn)表現(xiàn)尤為突出。

　　根據(jù)貝塔咨詢合伙人杜麗虹的一份報(bào)告顯示，保利地產(chǎn)上市至今的業(yè)績增長中，81%的增長來自于結(jié)算面積的擴(kuò)張，13%來自于售價(jià)的上升，6%來自于毛利潤率的增長。不難看出，土地資產(chǎn)不斷擴(kuò)大為保利地產(chǎn)提供了增長的動(dòng)力。

　　而在未來，保利地產(chǎn)的“重資產(chǎn)”成色仍將愈發(fā)濃厚。數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)2010年12月份新增6個(gè)項(xiàng)目合計(jì)建筑面積達(dá)156萬平方米、總地價(jià)款103億元、樓面地價(jià)6628元/平方米。公司購地支出環(huán)比大幅增長，樓面地價(jià)更是創(chuàng)下近幾年新高。

　　根據(jù)保利地產(chǎn)2010年中報(bào)顯示，公司擁有4530萬平方米的土地儲(chǔ)備和在建項(xiàng)目，而加上2010年下半年已獲得的土地資源，尚余開發(fā)和結(jié)算資源在5000萬平方米左右，足夠保利地產(chǎn)5年左右的開發(fā)結(jié)算量。