遲鈍的開(kāi)發(fā)

　　原晶島國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目位于深圳市會(huì)展中心以北、市民中心以南的片區(qū)，北邊與怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中華為鄰，占地面積4.23萬(wàn)平方米，總建筑面積13.9萬(wàn)平米，其中商業(yè)面積為8.08萬(wàn)平米。

　　據(jù)報(bào)道，項(xiàng)目的招商工作已于2010年四季度啟動(dòng)，而現(xiàn)場(chǎng)的招商中心則于今年春節(jié)前正式啟用。

　　2002年，深國(guó)商旗下的融發(fā)投資以近4000萬(wàn)的價(jià)格競(jìng)得該項(xiàng)目地塊，計(jì)劃建設(shè)成一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀(guān)光、旅游于一體的高檔現(xiàn)代化購(gòu)物中心。

　　深國(guó)商2003年年報(bào)顯示，該項(xiàng)目于2003年1月開(kāi)工，當(dāng)年預(yù)計(jì)總投資4億元，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2005年1月。而2004年年報(bào)卻顯示，晶島項(xiàng)目投資成本增至7億，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間延后1年半，至2006年6月竣工。2005年，深國(guó)商網(wǎng)站相關(guān)信息顯示該項(xiàng)目2004年8月開(kāi)工，竣工時(shí)間為2005年12月，總投資額為6億元。

　　深國(guó)商2006年年報(bào)則稱(chēng)，力爭(zhēng)晶島購(gòu)物中心2007年底開(kāi)業(yè)。

　　在2008年公司年報(bào)中，深國(guó)商“明確”表示，項(xiàng)目工程建設(shè)已完成，正在進(jìn)入精裝修階段和竣工驗(yàn)收階段;為把晶島打造成深圳市中心區(qū)的亮點(diǎn)，招商方面，公司與眾多國(guó)際一線(xiàn)品牌洽談合作，不斷推廣項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。

　　2009年，深國(guó)商再次表示，公司積極推進(jìn)IAMALL(晶島國(guó)際購(gòu)物中心)項(xiàng)目，目前正在進(jìn)入房產(chǎn)證辦理、精裝修和招商等相關(guān)工作。

　　2010年，深國(guó)商稱(chēng)將全面開(kāi)展招商工作，根據(jù)項(xiàng)目定位和布局，完成項(xiàng)目的二次精裝修工作。根據(jù)招商計(jì)劃，晶島項(xiàng)目將在2010年底前完成招商工作，并于2011年1月開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)。

　　歷史遺留問(wèn)題

　　雖然深國(guó)商出示了項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的種種理由，但該項(xiàng)目實(shí)際上2005年1月17日方始奠基，2006年底完成主體封頂，之后是長(zhǎng)達(dá)幾年的裝修和修正，在晶島項(xiàng)目建設(shè)期間，資金問(wèn)題一直是瓶頸。

　　有深圳資深業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，之前深國(guó)商的現(xiàn)金流大都來(lái)自銀行信貸方面，但現(xiàn)在銀行基本上都卡死信貸。而深國(guó)商到目前最大的資產(chǎn)就是晶島國(guó)際項(xiàng)目，它雖然也變賣(mài)了一部分產(chǎn)業(yè)，但這個(gè)項(xiàng)目的投入至少應(yīng)該在4億。初步估計(jì)，深國(guó)商加上賣(mài)的項(xiàng)目錢(qián)目前應(yīng)該不超過(guò)2億，所以這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中進(jìn)展緩慢，主要的原因是資金問(wèn)題。