聯(lián)街網(wǎng)訊：12月29日，卓越集團(tuán)以5.51億元竟得上海市奉賢區(qū)南橋新城12.2萬(wàn)平方米土地。據(jù)此后新聞稿披露，這是卓越首次以招拍掛的形式在上海拿地，也是卓越在上海的首個(gè)商業(yè)住宅綜合體的項(xiàng)目。

　　上海新城市中心

　　資料顯示，該地塊位于上海市政府近年來(lái)重點(diǎn)打造的新城市中心南城新城，為含辦公、商業(yè)、居住等多功能為一體的商務(wù)新區(qū)。 地塊競(jìng)拍底價(jià)為5.48億，按規(guī)劃用途該地塊為商業(yè)住宅用地，住宅部分小于總面積的35%。

　　據(jù)上海地產(chǎn)研究人員指出，目前整個(gè)奉賢區(qū)有兩塊位置非常優(yōu)越，一個(gè)是海灣地塊，另一個(gè)就是南橋新城地塊。而南橋新城地塊周邊的配套、商業(yè)、交通、人口導(dǎo)入以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是奉賢做的最好的。

　　一方面上海地鐵5號(hào)線將經(jīng)過(guò)南橋。從它的空間地理位置發(fā)展趨勢(shì)看，今后直接連接閔行乃至整個(gè)市區(qū)，跟市區(qū)的連接將更加便捷。所以從這一點(diǎn)看，該地塊未來(lái)做商業(yè)住宅型CBD項(xiàng)目還是非常不錯(cuò)的。

　　卓越集團(tuán)上海負(fù)責(zé)人任玲則介紹，該地塊功能比較復(fù)雜，多半為商務(wù)和商業(yè)物業(yè)指標(biāo)，周邊遠(yuǎn)景規(guī)劃很好，但目前相對(duì)不成熟，項(xiàng)目亦將會(huì)面臨較大的開(kāi)發(fā)難度。

　　有上海業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，卓越以這么高的樓面均價(jià)取得奉賢區(qū)的地塊，后續(xù)的銷(xiāo)售價(jià)格將至少在25000以上。以目前奉賢區(qū)15000的成交均價(jià)，卓越的壓力將會(huì)很大。

　　但一位長(zhǎng)期跟蹤卓越的證券分析師認(rèn)為，卓越目前在深圳CBD項(xiàng)目都賣(mài)得不錯(cuò)，其主要優(yōu)勢(shì)就是在寫(xiě)字樓和高端住宅方面。卓越在寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商以及物業(yè)管理上都做得很好，此次上海的項(xiàng)目，卓越還是非常具備相關(guān)能力的。

　　復(fù)制CBD模式

　　作為最早以住宅項(xiàng)目起家的卓越集團(tuán)，近年來(lái)一直在做從住宅到商業(yè)地產(chǎn)之路的調(diào)整。

　　2004年，卓越就在深圳打造CBD商務(wù)樓的建設(shè)，現(xiàn)在在深圳包括卓越大廈項(xiàng)目以及后期的卓越世紀(jì)中心都是卓越集團(tuán)在CBD領(lǐng)域的成功之作。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前卓越在深圳CBD的已建成住宅及商業(yè)樓面面積約25萬(wàn)平方米，另外在建及待建項(xiàng)目超過(guò)150萬(wàn)平方米。

　　隨著卓越在深圳CBD的成功，也開(kāi)始逐漸在全國(guó)復(fù)制這種CBD模式。

　　今年10月18日，卓越地產(chǎn)與青島四方區(qū)簽署投資協(xié)議，將在青島四方區(qū)投資建設(shè)CBD商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資額為30億元，卓越計(jì)劃打造包括卓越城市廣場(chǎng)和卓越酒店等項(xiàng)目。

　　青島業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前卓越在青島的發(fā)展布局與深圳十分類(lèi)似，都是商業(yè)住宅綜合體+CBD項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　而就在青島復(fù)制CBD模式的同時(shí)，卓越亦開(kāi)始在上海區(qū)域的拓展。

　　據(jù)了解，早在2009年8月，卓越集團(tuán)就進(jìn)入上海市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)是以股權(quán)收購(gòu)的形式收購(gòu)了上海德天置業(yè)有限公司100%股權(quán)。

　　而此次在上海的拿地，則是卓越集團(tuán)在上海的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。在拿地后，卓越集團(tuán)上海負(fù)責(zé)人任玲就談到，上海及長(zhǎng)三角城市為卓越集團(tuán)近年戰(zhàn)略重地。

　　這次拿的地塊涵蓋寫(xiě)字樓、商業(yè)、公寓及部分住宅產(chǎn)品。卓越表示，他們對(duì)此地塊關(guān)注已久，從土地推介會(huì)開(kāi)始就在積極準(zhǔn)備，對(duì)綜合體的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)已進(jìn)行了充分的籌備。

　　任玲樂(lè)觀地表示，卓越將把深圳CBD的成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、開(kāi)發(fā)模式和優(yōu)質(zhì)的商業(yè)合作伙伴帶到上海，會(huì)克服包括資金、配套、招商等各方面的難度，在接下來(lái)的三年多時(shí)間的積極進(jìn)行開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。