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30億項目落戶青島 卓越異地復(fù)制“深圳模式”
投訴—爆料—內(nèi)幕—線索—傳聞
http://www.74sbvg36.cn 2010-10-28 聯(lián)街網(wǎng) 評論條 發(fā)布稿件
　　隨著深圳本部布局日漸穩(wěn)定，卓越近期開始加強了在青島的擴張力度。

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：10月18日，卓越地產(chǎn)連同7家開發(fā)商一起，與青島四方區(qū)簽署投資協(xié)議，各方將在青島四方區(qū)投資建設(shè)七個商業(yè)地產(chǎn)項目，總投資額達到205億元。

　　中央商務(wù)區(qū)

　　卓越在四方區(qū)所投資的項目屬于青島核心商務(wù)區(qū)項目，規(guī)劃位于青島地鐵一號線以南，哈爾濱路以北，規(guī)劃三號線以西，規(guī)劃四號線以東地塊以及規(guī)劃一號線以北，淮安路以東部分地塊，總投資高達30億元，預(yù)計2013年建成。

　　知情人士向觀點地產(chǎn)新媒體透露，卓越獲得青島四方區(qū)項目“過程相當(dāng)曲折”，這是卓越在2009年與“萬科城”同期拿下的項目，當(dāng)初是通過招商引資確定的地塊，但最終是通過招拍掛程序獲得土地的使用權(quán)，卓越地產(chǎn)擬在該區(qū)域建設(shè)城市綜合體項目，主要以住宅為主。

　　而早在2008年，卓越就有意在四方區(qū)落點，并曾與四方區(qū)人大代表就四方雙山、保兒項目召開研討會。但無奈最終雙山、保兒項目均由萬科取得，成為了今天的青島“萬科城”項目。

　　根據(jù)青島市四方區(qū)商務(wù)局6月公布的2010年招商項目列表，卓越在四方區(qū)項目的商業(yè)項目部分已經(jīng)進入招商程序，當(dāng)中包括卓越城市廣場和卓越酒店項目。

　　資料顯示，卓越城市廣場規(guī)劃設(shè)計三處大型商業(yè)，其中青島四方區(qū)平安路溫州路交界處商業(yè)占地2300平方米，建筑面積1萬平方米；溫州路寧化路交界處商業(yè)占地1300平方米，建筑面積4000平方米；寧化路以西沿街商業(yè)占地1.3萬平方米，建筑面積3萬平方米，擬開發(fā)建設(shè)集中商業(yè)區(qū)。

　　此外，酒店項目占地5000平方米，擬開發(fā)建設(shè)為賓館酒店寫字樓，擬投資總額達1000萬美元。

　　這已是卓越在青島投資的第三個項目。2009年，隨著卓越進入青島的首個住宅項目蔚藍(lán)群島入市，卓越也開始著手其在青島的第一個商業(yè)項目。

　　卓越把在青的首個商業(yè)項目落點在市北區(qū)延吉路，這是“青島市市北區(qū)CBD核心區(qū)域的旺角地塊”，卓越把該項目暫定名為“卓越大廈”。

　　該商業(yè)地產(chǎn)由卓越于2009年8月21日競得，規(guī)劃用途為商服，土地面積10503.8平方米，容積率不大于3.0，規(guī)劃建筑面積31512平方米。

　　卓越青島分公司相關(guān)人士透露，該地塊原來都是一些公司的舊廠房，未來將建造成一個集餐飲、購物、娛樂和辦公為一體的精品商務(wù)綜合體。

　　而據(jù)相關(guān)人士介紹，卓越大廈將由1棟塔樓和3層裙樓組成，其中塔樓為26層的高120多米的寫字樓，主要用于商務(wù)辦公，擬引進商業(yè)公司總部。裙樓定位為特色精品商業(yè)街，其中一層、二層將是服裝、化妝品、首飾等高檔精品店，而三層則是特色餐飲、咖啡休閑店。除此之外，卓越大廈還配有地下停車場，設(shè)有停車位258個。

　　按照卓越的規(guī)劃，在09年11月奠基以后，卓越大廈就正式動工，并計劃在今年下半年對外銷售，預(yù)計2011年年底建成并交付使用。該項目從拿地到開工，卓越籌劃僅只有3個月。

　　知情人士透露，雖然兩個綜合體項目均位于青島的主城區(qū)，但均不是位于一流的商業(yè)地段。

　　以卓越大廈所在的中央商務(wù)區(qū)為例，實際上青島商務(wù)區(qū)的雛形才剛剛呈現(xiàn)。今年以來，剛剛騰挪出300余畝土地的青島中央商務(wù)區(qū)其實依然是一個“建筑大工地”。

　　在目前的青島中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，仍有中海地產(chǎn)、新興體育館等十幾個項目在建，年內(nèi)該區(qū)還要計劃出讓70萬平方米的土地，龐大的動工建設(shè)場面可想而知。與此同時，區(qū)內(nèi)的交通道路建設(shè)和生活住宿配套設(shè)施也仍在規(guī)劃完善當(dāng)中。

　　但這也可能還給卓越帶來契機，“如果是一流的商業(yè)地段，無論是從客觀地段條件和土地存量上來講，地塊都不允許有這么大，一流的商業(yè)地段寸土寸金，大家會搶得非常兇，也可能輪不到卓越去拿”，知情人士分析稱。

　　經(jīng)驗的借鑒

　　卓越在青島的布局可以追溯到四年之前，從某種程度上而言，卓越在青島的發(fā)展步伐幾乎完整地復(fù)制了其“深圳模式”。

　　2006年，急于上市的卓越不顧一切拿下青島城陽區(qū)流亭141萬平米項目，在該地塊拿下之時，流亭區(qū)域幾乎是熟知青島市場的房地產(chǎn)開發(fā)商們避而遠(yuǎn)之的地方。緣因于該地原為工業(yè)園區(qū)，加上規(guī)劃和市政道路不完善，滄口的重污染區(qū)和工廠也將這個地區(qū)與市區(qū)分割開來，整個流亭區(qū)域人煙罕至。

　　而卓越拿下的地塊，所推崇的海景也僅僅是隱約可見的海岸線，白沙河、墨水河則一直是青島市大力整治的污染河流。

　　各種問題似乎難以解決，但卓越最終還是把這地塊咽了下去，在該地塊上建成了卓越在青島的第一個項目：蔚藍(lán)群島項目。始料不及的是，蔚藍(lán)群島推出后大受市場歡迎，銷售一路上升。

　　嘗到了甜頭的卓越，有意在流亭這個地方繼續(xù)擴大自己的疆土。今年6月，有消息指卓越與城陽區(qū)政府簽訂意向協(xié)議，參與城陽區(qū)流亭街道趙哥莊村舊村改造項目，這是流亭街道沿308國道比較大的一個社區(qū)，擁有總戶數(shù)將近3000戶。這是繼蔚藍(lán)群島之后，卓越又一個百萬平米大盤之夢。

　　有熟知卓越的業(yè)內(nèi)人士表示，卓越在青島的發(fā)展布局與深圳十分類似。該名人士指出，當(dāng)年卓越在深圳決定要做高端樓盤蔚藍(lán)海岸項目的時候，由于當(dāng)時的深圳灣片區(qū)遠(yuǎn)離深圳市中心區(qū)，仍是一片靜待開發(fā)的處女地，不少開發(fā)商都不愿觸及，但卓越卻硬是闖入這片無人之地。

　　“當(dāng)然，如果當(dāng)年卓越選擇在深圳灣做商業(yè)項目，那肯定是做不起來的。”該人士指出，近幾年，卓越在深圳的商業(yè)項目均位于深圳市的中心區(qū)，地段、配套設(shè)施均是一流，今年年中封頂?shù)淖吭交蕧徥兰o(jì)中心正是位于深圳福田CBD。

　　隨著青島商務(wù)區(qū)的不斷成形，片區(qū)的熱度不斷增加，自然會吸引到更多的企業(yè)介入投資，屆時的競爭將非常激烈。卓越提前布局，恐怕也是借鑒了其在住宅項目方面的開發(fā)經(jīng)驗。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)  梁嘉欣 責(zé)編：山棲谷飲
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