12月9日，有消息人士透露，預(yù)計于圣誕節(jié)前在港交所掛牌的萊蒙國際集團推遲了其上市計劃。

　　這也是繼內(nèi)地長甲地產(chǎn)欲求在港上市后，最新一起赴港融資的內(nèi)地房地產(chǎn)股IPO（初次公開發(fā)行）案例。而此前長甲地產(chǎn)IPO之折戟，無疑也為萊蒙國際的香港上市之路蒙上了一層陰影。

　　記者當(dāng)日隨即向萊蒙國際相關(guān)人士求證其推遲在港上市的消息，但并未獲得答復(fù)。一位熟知萊蒙國際的深圳業(yè)內(nèi)人士則告訴記者，調(diào)控背景下的市場環(huán)境使得萊蒙國際上市的前景并不樂觀，但是由于其“特殊背景”及其在開發(fā)高端物業(yè)上的成熟模式，未來成功上市“也并非沒有可能”。

　　一波三折

　　12月8日，萊蒙國際集團相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對媒體表示，目前公司還處于路演階段，如果一切順利的話，12月份將正式掛牌交易。但第二天坊間便傳出消息，萊蒙國際決定推遲香港上市計劃。

　　而據(jù)一位熟知萊蒙國際的深圳業(yè)內(nèi)人士介紹，早在兩年前，萊蒙國際便籌謀上市。當(dāng)時正逢2009年上市的黃金期，花樣年、佳兆業(yè)、恒大等房企紛紛趕上了上市快車。而彼時的萊蒙國際對深圳地產(chǎn)界而言，還是一家名不見經(jīng)傳的公司，雖有上市良機，上市計劃卻遭擱置。

　　在接下來的時間里，萊蒙國際并未放棄IPO計劃。據(jù)深圳市星河房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司企劃總監(jiān)沈立偉介紹，在兩年多的時間里，萊蒙國際的顧問機構(gòu)就換了四五家，試圖找到最優(yōu)方案。不僅如此，該公司也一直在進(jìn)行召集品牌策劃人研討、籌備增加土地總量等活動，以便為上市做盡量充分的準(zhǔn)備。

　　而在此過程中，不得不提的就是令萊蒙國際在深圳房地產(chǎn)界一舉成名的水榭花都項目及其曲折的資源整合過程。如果不是因為水榭花都，甚至連深圳房地產(chǎn)界或許都不知道萊蒙國際之名。

　　一位知情人士告訴記者，水榭花都與萊蒙國際的聯(lián)系大約始于2009年年初，當(dāng)時正值深國投重組要剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之際。萊蒙國際趁機收購了深圳深國投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“深國投房產(chǎn)”）51%的股份，并因此控股深國投房產(chǎn)，而深國投旗下的房地產(chǎn)公司深圳市水榭花都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也因此歸屬于萊蒙國際。

　　“水榭花都的成功簡直令人意外。”沈立偉感嘆該項目可謂高端住宅的典范。也正是憑借這種良好口碑，萊蒙國際隨后開發(fā)了水榭山以及水榭春天，開始進(jìn)入深圳業(yè)界的視野。

　　據(jù)了解，深國投房產(chǎn)剩下的49%股權(quán)由華潤持有。但在今年8月，華潤深國投投資有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，擬轉(zhuǎn)讓深國投房產(chǎn)49%的股權(quán)，掛牌價格8.23億元。這已經(jīng)是深國投房產(chǎn)股權(quán)的第二次掛牌，各方一度猜測萬科或?qū)⒊蔀橄录�，但卻一直未有下文。

　　而有消息稱，目前萊蒙國際已擁有深國投房產(chǎn)的100%股權(quán)，完成了全資收購。如此一來，萊蒙國際相當(dāng)?shù)耐恋貎�備�?ldquo;水榭系”項目品牌大大彌補了曾經(jīng)上市擱淺的遺憾與尷尬。

　　也正是基于此，不少熟悉萊蒙國際的地產(chǎn)人士都相當(dāng)看好其此次赴港上市。而今萊蒙國際暫停上市計劃消息一旦屬實，無疑將成為公司上市路程的又一大波折。

　　喜憂參半

　　事實上，早在萊蒙國際上市之初，國元證券分析師李兢就認(rèn)為，證券界很多人并不看好萊蒙國際在此時上市。“調(diào)控背景下的市場環(huán)境將在很大程度上影響其上市進(jìn)程，而企業(yè)品牌度、土地儲備等方面的不足也將或多或少地成為其不利因素。”

　　“在此之前長甲地產(chǎn)就是因為市場環(huán)境變差而終止了上市進(jìn)程，目前萊蒙國際上市的優(yōu)勢也并不明顯。”李兢認(rèn)為，以做高檔樓盤為主的開發(fā)商受政策影響的壓力比較大，而且萊蒙國際的項目還主要集中在深圳這個受到調(diào)控影響較大的一線城市。

　　無疑，內(nèi)地樓市調(diào)控政策已經(jīng)波及港股，一個最明顯的事實就是今年赴港上市的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量大為減少。“調(diào)控層層加碼，港交所對房地產(chǎn)企業(yè)整體的評估也更嚴(yán)格。”