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根據(jù)說明,受讓方未能按期交付回遷商鋪的,每天須補(bǔ)償長安鎮(zhèn)政府3萬元人民幣；未能按期交付回遷住宅樓的,每天須補(bǔ)償長安鎮(zhèn)政府3萬元人民幣；回遷商鋪及住宅樓的建筑用料,不低于同區(qū)商品房的建筑材料；回遷商鋪及住宅樓交付條件為毛胚房,其他公用地方裝修、水、電及公用設(shè)備、設(shè)施等與同區(qū)商品房標(biāo)準(zhǔn)一致；該區(qū)建成后,回遷的住宅樓及商鋪統(tǒng)一納入該小區(qū)管理。
不少人把這些要求看做是對東莞萬科的一次考驗(yàn),因?yàn)樵谶@以前,除了住宅小區(qū)的配套商鋪外,東莞萬科從未涉及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。東莞萬科新聞發(fā)言人高駿也表示,由于缺乏經(jīng)驗(yàn),將更多借助總部的力量指導(dǎo)東莞公司開發(fā)此項(xiàng)目。
垂涎經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)購買力
萬科的企業(yè)理念是“建筑贊美生命”,顯然,這是圍繞土地運(yùn)營而生的。
有分析人士認(rèn)為,2009年的市場瘋狂,讓萬科意識到另一種危機(jī):土地運(yùn)營難度迅速加大。央企的強(qiáng)勢介入,地方政府日漸流行的捆綁型土地運(yùn)作模式,使萬科在一線城市拿地難度越來越大,成本越來越高,空間越來越局促。
萬科雖然現(xiàn)金囤積,卻無用武之地,這是萬科尋求轉(zhuǎn)型的現(xiàn)實(shí)煩惱。
但是,在廣東省的二線城市東莞,萬科已經(jīng)有12個(gè)項(xiàng)目建成或在建。長安地塊的順利競得,使東莞萬科扎根東莞的企業(yè)形象更加鮮明。
都說虎門、長安、厚街是藏富于民的風(fēng)水寶地,事實(shí)也確實(shí)如此。從今年初出爐的東莞32鎮(zhèn)街GDP排名來看,虎門、長安、厚街位于第一、第二和第五的位置上,沿海片區(qū)所釋放出來的經(jīng)濟(jì)號召力在東莞片區(qū)一直靠前。
虎門、長安、厚街的房地產(chǎn)也一直領(lǐng)跑整個(gè)東莞。這里有香港地產(chǎn)上市公司和記黃埔,還有中國建筑行業(yè)魯班獎獲得者豐泰地產(chǎn)。不僅如此,這里的項(xiàng)目海納百川、品種豐富,各種檔次都有,商業(yè)、大型別墅也一應(yīng)俱全�？梢哉f,沿海片區(qū)是房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。
或許因?yàn)檫M(jìn)入虎門、長安等沿海鎮(zhèn)的難度比較大,東莞萬科7年來,一直未涉足該片區(qū)。
高地價(jià)將帶來高樓價(jià)。如今,萬科不惜高地價(jià)、高限制也要擠進(jìn)該片區(qū),難道僅僅是為了戰(zhàn)略布局嗎?
事實(shí)證明,這幾個(gè)鎮(zhèn)強(qiáng)大的購買力,才是東莞萬科最看重的東西。
居民購買力強(qiáng)確實(shí)是事實(shí)。在沿海片區(qū),汽車的保有量普遍較高,存款總量高于東莞全市平均水平。這里開工廠的人非常多,有些人在忙碌的工作之余,不忘去馬爾代夫曬曬太陽,或者去巴黎購買奢侈品。
對于住房消費(fèi),這些人也從不吝嗇。一位在虎門職業(yè)炒房的市民說,他在沿海片區(qū)的物業(yè)有30處,總投資超過一億元。
強(qiáng)大的購買力還表現(xiàn)在2008年整體樓市低迷、城區(qū)樓價(jià)有所下降的時(shí)期。那時(shí)候,東莞大部分鎮(zhèn)區(qū)的樓盤價(jià)格都低于市區(qū),但長安是個(gè)特例。
東莞市信義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理馬景文認(rèn)為,長安鎮(zhèn)樓盤價(jià)格高,主要是由于開發(fā)量不多、供求不平衡。本地人大多有自己的住房,購房者集中于私營企業(yè)主、公司高層管理人員等。這些人傾向于購買別墅、高檔洋房,但這類住宅比較稀少,價(jià)格也就居高不下。
2007年底房地產(chǎn)行業(yè)波動,給東莞樓市潑了一點(diǎn)冷水,但長安中心城區(qū)部分樓盤的要價(jià)依然維持在6000元/平方米以上,那時(shí)候,城區(qū)“三字頭”、“四字頭”的物業(yè)比比皆是。
2008年第四季度,是這幾年東莞樓市的低谷階段。長安房管所負(fù)責(zé)樓盤交易業(yè)務(wù)的魏志敏明顯感到樓市的疲軟,因?yàn)榍皝磙k理房產(chǎn)證的業(yè)主寥寥無幾,房價(jià)也開始有所下滑。據(jù)他介紹,長安擁有幾十萬外來人口,樓房需求量大,但樓盤放量卻極少,因此價(jià)格一直高企。
記者了解到,盡管去年底以來,受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響,長安樓價(jià)有所下滑,但下滑的幅度很小。
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來源：南方日報(bào) 責(zé)編：寄瑤 |
