蓋里在三里屯Village的現(xiàn)身不是偶然，他承擔著太古地產(chǎn)旗下的香港山頂司徒拔道53號項目的創(chuàng)作任務，這是他個人在亞洲承攬的首個住宅項目，而Village的業(yè)主正是太古地產(chǎn)。除了SOHO中國(00410.HK)的潘石屹，或許，內(nèi)地的地產(chǎn)商很少愿意選擇蓋里這種風格詭譎的建筑師來設計項目。一個寫字樓項目擁有央視新大樓這般造型，或許能打造品牌，吸引眼球，卻未必是一筆最佳的生意。“地產(chǎn)項目的設計師不僅僅要做出空間的概念，更需要了解產(chǎn)品，學習成本把控”，萬達商業(yè)規(guī)劃研究院院長賴建燕說。

　　而太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬(Martin Cubbon)愿意拿出足夠的預算，去滿足藝術家的想象，“過去的30年來，太古地產(chǎn)一直都跟有著創(chuàng)新精神的各類設計師和建筑師打交道”。三里屯Village項目就是一個有點“潮”的項目，開放空間式的設計曾經(jīng)遭到不少人的反對：在北京干冷的秋冬季節(jié)，誰愿意在一個漏風的廣場里閑逛呢?

　　當時，太古地產(chǎn)中國區(qū)總裁安格里(Gordon Ongley)費了很大的力氣去說服香港董事會，“北京人是愿意嘗試新東西的，我們堅持把開放式的格局建在北京”。如今，三里屯Village成了北京潮人心中的新地標，目前租用率超過九成，租戶中包括蘋果(Apple)的旗艦店。

　　慢節(jié)奏

　　太古地產(chǎn)成立于1972年，為香港上市的太古股份有限公司(00019.HK)的全資附屬公司，太古股份的業(yè)務由五個業(yè)務部門組成：地產(chǎn)、航空、飲料、海洋服務和貿(mào)易及實業(yè)部門，為香港老牌的太古洋行旗下重要的綜合化企業(yè)。

　　2009財年，太古地產(chǎn)的營業(yè)總額為83.41億港元。內(nèi)地開發(fā)商動輒以數(shù)十億拿地，每年的開發(fā)面積以百萬平方米計，從這個角度來說，太古地產(chǎn)算不上是一家大公司。然而，其營收中75.26億港幣來自于寫字樓、商鋪、住宅的租金收入。持有的商業(yè)物業(yè)可以創(chuàng)造這等規(guī)模的穩(wěn)定現(xiàn)金流的地產(chǎn)公司，內(nèi)地屈指可數(shù)。

　　目前，太古地產(chǎn)最主要的資產(chǎn)配置是在香港的物業(yè)投資，在港的樓面總面積合共約166萬平方米，并以太古廣場、港島東及又一城為核心物業(yè)，這些物業(yè)多為酒店、購物中心、公寓等多種業(yè)態(tài)綜合開發(fā)。除香港以外，太古地產(chǎn)的業(yè)務亦遍及中國內(nèi)地、美國及英國。

　　在華潤集團董事長宋林眼中，太古廣場是學習的榜樣，華潤地產(chǎn)“住宅加商業(yè)地產(chǎn)加增值服務”的商業(yè)模式就師承于此。住宅加商業(yè)地產(chǎn)，形成兩種業(yè)態(tài)的互動，聚攏人氣，加快該地段的升值，而操盤最直接的困難則在于，初始投資大，回報慢，有可能給開發(fā)商帶來資金壓力。

　　由于運營的時間較長，太古具備雄厚資金實力，可以一次性從容操盤數(shù)十萬平米的商業(yè)地產(chǎn)項目。“大陸的地產(chǎn)業(yè)一般都是散售為主，在資金方面比較緊張，不得不要快速出售房屋回收現(xiàn)金，太古地產(chǎn)很幸運能夠有很長的歷史，同時具備長遠的意識，可以更專注地發(fā)展投資。”郭鵬說。

　　然而，太古地產(chǎn)的推進進展，從容得讓人感覺有些拖沓。目前在中國內(nèi)地，太古地產(chǎn)只在最富裕的北京、上海、廣州擁有4個投資發(fā)展項目，投資物業(yè)項目逾100萬平方米，其中大部分正在興建中，如今建成運營的只有三里屯Village項目。

　　與國內(nèi)地產(chǎn)商項目推進一日千里的速度不同，太古在項目推進上格外“有耐心”，以廣州太古匯項目為例，該項目包括一個120萬平方英尺(一平方英尺約為0.093平方米)的高級購物中心、兩棟寫字樓、一間五星級酒店及一個文化中心。其落成日期，太古股份在披露的年報中數(shù)次改“口風”：2004的年報“預計于2008年落成，總成本約40億元人民幣”;2005年“先暫定于2009年初落成”;2006年財報又解釋說“建筑工程于2006年間出現(xiàn)延誤，現(xiàn)時預期于2010年初落成”……遺憾的是，2009年財報計劃又有了變更，“預期由2010年底開始分階段啟用”，而安格里最新的說法是“預計在明年春天的時候能夠完全竣工”，希望這是落成時間的最后版本的更新。

　　上海靜安里大中里項目同樣遭遇到類似的尷尬。2007年財報中，預計這個建筑面積360萬平方英尺的項目“將于2012年落成”，據(jù)說是由于上海世博會，現(xiàn)在該項目仍處于地盤清理以及安置工作，預期啟用時間將延遲到2014年。