這30多宗地目前仍是一片灘涂。
煙臺圈地
早在今年8月19日，龍湖就以15.169億元一次性獲得煙臺牟平區(qū)33宗地塊，總占地面積136.5971公頃，扣除不出讓的小學用地，平均樓面價僅約為1110元/平方米。
牟平區(qū)33宗地塊均位于煙臺牟平區(qū)濱海東路北、養(yǎng)馬島大橋西，總占地面積為136.5971公頃，規(guī)劃用途為商服、商住、住宅、文體娛樂、港口碼頭、學校。
龍湖的養(yǎng)馬島33宗地所在的牟平區(qū)位于大連、青島、煙臺和威海四個濱海旅游城市的中間地帶，周邊旅游資源豐富。隨著煙臺市行政中心東移的拉動和經(jīng)濟文化的發(fā)展，牟平已成為煙臺的重點規(guī)劃的東部新城，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
而在煙臺市政府的規(guī)劃中，也已將養(yǎng)馬島及周邊區(qū)域形成養(yǎng)馬島、商務區(qū)、全景區(qū)、頤養(yǎng)區(qū)四大功能區(qū)域的一島三區(qū)規(guī)劃。旨在將養(yǎng)馬島區(qū)域打造為集休閑度假、商務、養(yǎng)生等功能為一體的高端休閑旅游度假區(qū)。
“發(fā)掘養(yǎng)馬島資源優(yōu)勢，打造‘中國北方商務休閑第一島’，龍湖此次進軍煙臺將也會引發(fā)煙臺樓市格局新一輪變化，旅游地產(chǎn)應該劃歸高端地產(chǎn)行列，我看好高端地產(chǎn)，牟平區(qū)擁有大量的土地資源，相信未來幾年內(nèi)，牟平區(qū)的地產(chǎn)業(yè)肯定會有一個大的飛躍。”分析人士如是稱。
環(huán)渤海戰(zhàn)略
煙臺這個位于“環(huán)渤海”城市圈卻從沒有享受城市圈“待遇”的城市的開發(fā)價值，被越來越多企業(yè)所看好。
在環(huán)渤海的城市中，天津、大連、青島的房價已經(jīng)過萬，房地產(chǎn)市場和土地市場也相對成熟，后期上漲空間較小。其他城市則為三線城市，煙臺獨以因占據(jù)渤海灣優(yōu)越位置，又因其特有的山海仙境頗得一線房企的寵愛。
煙臺本地也沒有大型的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商，整個市場也處于初步階段，擴至整個山東省，專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)商也頗為缺乏。
近一年來，進入煙臺的企業(yè)不止龍湖一家，事實上，自去年高調(diào)進入煙臺后，保利、越秀、海爾地產(chǎn)、大商集團等房企都紛紛布局煙臺，“環(huán)渤海”已經(jīng)成為眾多企業(yè)下一步的戰(zhàn)略發(fā)展方向。
2009年12月11日，萬科在山東煙臺以9.48億圈地芝罘島，競得位于三里橋西側(cè)填海地塊G區(qū)、D區(qū)、C區(qū)三幅地塊，其總占地面積31.2萬平米。
與萬科同時，廣州越秀地產(chǎn)也在12月11日以2.6億元競得山東煙臺一幅地塊。這幅地塊位于山東省煙臺市芝眾區(qū)，屬市區(qū)核心老城區(qū)。占地面積約7.38萬平方米，可建筑面積最多約15.4萬平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)和辦公用地，其中住宅面積占75%，商業(yè)和辦公面積占25%。
而大連大商集團也計劃在煙臺投資35億元，建設77萬平方米的高檔商務區(qū)。
2010年7月2日，金地集團對外公布，公司以股權(quán)收購的形式獲得了位于煙臺市高新區(qū)的煙臺市中農(nóng)大項目51%的權(quán)益。該項目土地屬商住用地，項目的商業(yè)公建部分占4.5萬平方米。項目建筑面積為13.26萬平方米，收購成本約為1.25億元。樓面地價1876元/平方米。
