異地?cái)U(kuò)張懸疑

　　事實(shí)上，在與莆田三信·金鼎廣場(chǎng)合作之前，東百集團(tuán)曾參與競(jìng)拍收購(gòu)石家莊東方城市廣場(chǎng)有限公司股權(quán)，但無果而終。

　　不過，在莆田項(xiàng)目到手之后，東百集團(tuán)異地?cái)U(kuò)張步伐開始快馬加鞭。

　　繼2010年3月13日公告與蘭州市政府共同投資合作建設(shè)“蘭州國(guó)際商貿(mào)中心”項(xiàng)目，并于6月23日宣布成立合資公司后，9月10日又披露與廈門市湖里區(qū)國(guó)投公司共同合作開發(fā)廈門廈金灣“東方奧特萊斯”項(xiàng)目。

　　而據(jù)多家證券研究機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告，東百集團(tuán)還在福建的龍巖、泉州等地積極尋找物業(yè)，并將采取莆田店“租賃+托管”的模式快速?gòu)?fù)制，計(jì)劃未來3至5年，每年至少新增1家門店。

　　“廈門廈金灣項(xiàng)目與莆田項(xiàng)目托管部分相類似，東百集團(tuán)都是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體，承租該項(xiàng)目后負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目前期的啟動(dòng)宣傳及策劃方案，并按奧特萊斯模式經(jīng)營(yíng)進(jìn)行招商和管理，若未能完成招商任務(wù)而導(dǎo)致項(xiàng)目不能正常運(yùn)營(yíng)，則須一次性賠償湖里區(qū)國(guó)投公司1000萬元。”前述知情者稱，“東百集團(tuán)在莆田的托管項(xiàng)目?jī)H70%的招商任務(wù)都完不成，廈門的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，難度可想而知。”

　　公告表明，廈門廈金灣項(xiàng)目建筑占地面積約2萬平方米，合作期限為25年，東百集團(tuán)為湖里區(qū)國(guó)投公司投入該項(xiàng)目的建設(shè)資金提供擔(dān)保，擔(dān)�？傤~不超過1.2億元，擔(dān)保期限與合作期限一致，工期約為一年。

　　“關(guān)鍵還在于蘭州國(guó)際商貿(mào)中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目必須拆除被列入近現(xiàn)代歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的蘭州友誼飯店，這涉及規(guī)劃調(diào)整和審批，是否成行存在未知數(shù)。”上述知情者認(rèn)為。

　　公開資料顯示，蘭州國(guó)際商貿(mào)中心占地面積約為105畝，由購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店和商住區(qū)三部分構(gòu)成，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)42億元，蘭州市政府負(fù)責(zé)以友誼飯店土地凈地投入，將項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的現(xiàn)有建筑全部拆除，落實(shí)招商引資優(yōu)惠政策，東百集團(tuán)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)全部資金的籌集，按期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。

　　而雙方亦成立項(xiàng)目建設(shè)管理合資公司，注冊(cè)資本2億元，其中東百集團(tuán)占股51%，且蘭州市政府以土地凈地作價(jià)投入，東百集團(tuán)以資金投入。

　　東百集團(tuán)總裁魏立平在簽約儀式上稱，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)兩年半內(nèi)全部完成。

　　但據(jù)媒體報(bào)道，早在2006年10月，大連萬達(dá)集團(tuán)就與當(dāng)?shù)睾炇饏f(xié)議，計(jì)劃利用蘭州友誼飯店等單位現(xiàn)有的160畝商業(yè)及商業(yè)綜合用地，由萬達(dá)集團(tuán)投資30億元建設(shè)蘭州萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　但時(shí)隔3年后的2009年11月，萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的選址因友誼飯店于2008年初被列入近現(xiàn)代歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)而被迫重新選址，最終只得放棄此地轉(zhuǎn)移到城關(guān)區(qū)。

　　此番東百集團(tuán)代替萬達(dá)集團(tuán)的玄機(jī)或許在于，蘭州市領(lǐng)導(dǎo)在簽約儀式前的座談會(huì)上說，東百集團(tuán)高層管理者中有多位是甘肅籍或在甘肅工作過的人。

　　“現(xiàn)在外界對(duì)廈門和蘭州項(xiàng)目的最新情況一無所知，由于東百集團(tuán)一直對(duì)莆田項(xiàng)目出現(xiàn)的問題秘而不宣，說明其缺乏依法經(jīng)營(yíng)意識(shí)，招商和管理能力欠缺，不免讓人對(duì)其異地?cái)U(kuò)張存在疑問。”上述知情者認(rèn)為。

　　根據(jù)本報(bào)獲得的相關(guān)資料，東百集團(tuán)在莆田的托管項(xiàng)目，開業(yè)時(shí)按商鋪?zhàn)饨鸨壤��?jì)算的招商率僅為46.5%，并且存在私自收取商戶租金、保證金及場(chǎng)地費(fèi)等現(xiàn)象，甚至被商戶拖欠大量租金沒有及時(shí)收回。