實際控制人謎團未解，東百集團卻已暗礁隱現(xiàn)。
聯(lián)街網(wǎng)訊：“東百集團的信息披露存在瞞天過海，其莆田托管合同已經(jīng)解除，并且百貨經(jīng)營和托管商場存在消防違法、無物業(yè)管理資質(zhì)等諸多問題，公司至今一直沒有公告，違反了信披的有關(guān)法律法規(guī)。”知情者透露。
據(jù)其提供的資料，委托方三信集團已于2010年8月27日，正式接管此前交給東百集團托管的金鼎購物廣場約3.4萬平方米商場，收回自行管理，雙方簽訂的托管合同也已終止。
按照東百集團2009年年報，其與三信集團就合作開發(fā)福建莆田三信·金鼎廣場商業(yè)項目簽訂的租賃合同和托管合同，屬于為公司帶來的利潤達(dá)到公司本期利潤總額10%以上的重大合同。
“目前，東百集團莆田店承租的百貨區(qū)域(莆田東百商場)仍在經(jīng)營，但其上半年虧損嚴(yán)重，公司也從未公告。”上述知情者說。
秘而不宣的問題
與莆田三信·金鼎廣場合作，是東百集團2009年高調(diào)走出福州異地擴張的首站。
按照東百集團的說法，金鼎廣場位于莆田市寸土寸金的文獻(xiàn)路步行街上商圈，集購物、休閑、娛樂、餐飲、觀光等多功能于一體，公司承租、托管該項目后，將打造成莆田首席多功能“一站式、體驗式”的shopping mall。
根據(jù)東百集團2009年9月10日和10月20日發(fā)布的公告，公司承租金鼎廣場約1.8萬平方米用于百貨經(jīng)營莆田東百商場，同時托管約3.4萬平方米，負(fù)責(zé)整體招商、物業(yè)管理和商業(yè)運營，租賃和托管期限均為15年，從2010年2月1日起至2025年1月31日止。
為此，東百集團分別成立了莆田東百購物廣場有限公司和莆田東百商業(yè)管理有限公司兩家子公司，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)氐陌儇浟闶叟c物業(yè)管理。
本報獲得的資料顯示，東百集團與三信集團正式簽訂租賃合同和托管合同的時間是2009年9月30日，但東百集團直至當(dāng)年10月20日才予以公告，亦未說明推遲原因。
而雙方合作尚不滿4個月，就開始發(fā)生摩擦，來自莆田市荔城區(qū)政府的情況報告表明，東百集團未按租賃合同約定支付預(yù)付租金180萬元，且逾期超過15天(實際延期49天)，不過，雙方于2010年4月16日達(dá)成了諒解。
“其后，雙方再度發(fā)生糾紛，焦點是莆田東百商場未能通過消防驗收，擅自開業(yè)違規(guī)經(jīng)營存在嚴(yán)重安全隱患。”前述知情者說。
莆田市公安消防支隊發(fā)出的文件表明，5月14日，該支隊經(jīng)檢查后，對莆田東百購物廣場有限公司提出的驗收申請，作出不同意投入使用、營業(yè)的決定。
但莆田東百商場仍然繼續(xù)營業(yè)，至8月18日，莆田市消防支隊再次發(fā)出《消防違法行為告知書》，要求在2010年10月31日前整改到位，否則將按照消防法律法規(guī)給予停業(yè)、罰款等處罰。
“按照規(guī)定，莆田東百商場本應(yīng)立即停業(yè)，但當(dāng)?shù)卣紤]到省運會在此舉行不宜關(guān)閉公共場所，這才要求在10月31日前整改到位。”上述知情者透露，“莆田東百商業(yè)管理有限公司與商戶簽訂物業(yè)管理合同及收取物業(yè)費，但其卻在沒有取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的情況下違規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理，目前莆田市建設(shè)局已介入調(diào)查。”
這一切，東百集團至今從未有片言只語的披露。更為蹊蹺的是，莆田東百商場的收入也讓人一團霧水。
東百集團2010年半年報顯示，莆田地區(qū)營業(yè)收入14258375.21元，營業(yè)成本為11650769.71元。
2009年10月20日，東百集團公告稱，莆田店將于2010年2月1日前全面開業(yè)，可是據(jù)其2009年年報，實際開業(yè)時間是2月9日。
“莆田東百商場上半年的營業(yè)天數(shù)為141天，日均營業(yè)額僅10.11萬元，但其日租金為2.0245萬元、日均公共水電費9202元，加上人員工資、稅收、辦公費用、裝修折舊等，每天開支超過3萬元。”上述知情者表示，“莆田東百商場與東百集團其他百貨商場一樣，都是采取向入駐商家平均扣點20%的方式作為毛利，也就是說莆田東百商場在上半年的日均收入只有2萬余元，始終入不敷出。”
然而，東百集團卻在2009年年報中表示，莆田店招商托管+百貨經(jīng)營的商務(wù)模式將大大加快公司在區(qū)域內(nèi)連鎖擴張的步伐。同時，莆田店百貨及托管收益等將成為公司未來新的利潤增長點。
