內(nèi)地土地儲備過億  3成在成都

　　對九龍倉而言，成都已成為其在內(nèi)地的重要業(yè)務(wù)增長極。

　　根據(jù)九龍倉2009年年報，截止2009年12月30日，九龍倉在中國內(nèi)地的總土地儲備已超過1億平方呎；而在成都，其土地儲備已約為3千萬平方呎。

　　此外，根據(jù)上月30日九龍倉公布的2010年半年報，2010年上半年九龍倉在內(nèi)地出售或預(yù)售了161,000 平方米的住宅物業(yè)，實(shí)現(xiàn)銷售收入逾17億元人民幣。而在成都，憑借時代•晶科名苑和天府時代廣場兩個項目，九龍倉在今年前7個月里取得了逾6.2億元的銷售業(yè)績。

　　很顯然，相比集團(tuán)在內(nèi)地的半年銷售17億的業(yè)績，九龍倉在成都的表現(xiàn)的確稱得上“異常搶眼”了。

　　深耕5年 7大項目構(gòu)建九龍倉成都豪華陣營

　　如此良好的業(yè)績自然與九龍倉在成都的5年深耕有關(guān)。

　　據(jù)了解，自2005年進(jìn)入成都以來，目前九龍倉在成都的項目數(shù)已達(dá)7個之多，其在成都的總投資早已超過了300億元人民幣。

　　據(jù)悉，該7個項目分別為：時代•晶科名苑、天府時代廣場、成都國際金融中心、一心橋項目、雙流項目（包含時代奧特萊斯品牌折扣大賣場）、川棉廠項目以及和新鴻基、恒兆合作的環(huán)球貿(mào)易廣場。據(jù)了解，上述項目除了時代•晶科名苑、天府時代廣場已進(jìn)入銷售階段，其他項目皆會在今年下半年開始，陸續(xù)入市。

　　值得注意的是，作為亞洲商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，九龍倉在成都的7個項目中，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)依然搶眼。據(jù)不完全統(tǒng)計，九龍倉目前在蓉的商業(yè)地產(chǎn)項目樓面面積至少已在88萬平方米以上，九龍倉也因此而成為成都擁有商業(yè)單體項目數(shù)量最多的外資開發(fā)商。

　　據(jù)介紹，九龍倉在成都的商業(yè)項目包括天府時代廣場的甲級寫字樓項目——時代8號，成都國際金融中心項目，和新鴻基、恒兆合作的成都環(huán)球貿(mào)易廣場項目，時代奧特萊斯項目。

　　其中，最令業(yè)界內(nèi)外期待的成都國際金融中心項目已于今年6月“展開”。據(jù)九龍倉2010年半年報稱，該項目將會是全中國最大型的獨(dú)立綜合商業(yè)項目，集大型購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店和豪華住宅于一體，2013年上半年落成后勢必將成“西部之最的全新市區(qū)地標(biāo)”。

　　市場判斷精準(zhǔn) 九龍倉發(fā)兵成都時機(jī)恰到好處

　　一位港資房企負(fù)責(zé)人指出，九龍倉之所以能夠在短短5年時間里，在成都完成如此大規(guī)模的布局，并實(shí)現(xiàn)良好的銷售業(yè)績，與九龍倉對成都市場的精準(zhǔn)判斷不無關(guān)系。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，九龍倉2005年進(jìn)入成都時，成都房地產(chǎn)市場可以說剛剛起步，但到2007年上半年，成都就獲批成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，“之后樓市迅速呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。”

　　這位負(fù)責(zé)人表示，從2007年開始，成都主城區(qū)的商品房銷售量開始大幅上升，主城區(qū)商品房的年銷售量基本在1000萬平方米左右徘徊，2009年更是一躍達(dá)到了1500萬平方米，銷售面積名列全國省會城市前列。“所以九龍倉選擇在成都主城區(qū)進(jìn)行項目開發(fā)，時機(jī)可謂恰到好處。”