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Q：公司資金方面比較充裕，下半年在二三線城市有沒有拿地的額度，怎么看待二三城市的毛利率與一線城市的差異？
李明：公司目前確實是擁有現(xiàn)金215億，擁有400億的授信額度，這并不意味著公司要把所有的錢都去拿地。
我們拿地有三個條件，第一是戰(zhàn)略，所以我們進入二、三線城市。第二要合理成本，甚至要低價。因為我們的現(xiàn)有的土地結(jié)構(gòu)上面，我們需要運用低成本，低價格策略。第三個要快速擴展，要適度的控制新增土地規(guī)模。單個項目規(guī)模保證并適度。針對三個這原則，要定我們花多少錢拿地，這是不現(xiàn)實的，要考慮公司水平和市場的運營的情況。
關(guān)于二、三線城市毛利率，我認為二、三線城市的毛利率肯定跟一線城市有差距，一方面是售價，但是，我們要看到一線城市售價高的同時，地價上漲得很快，所以，一線城市的毛利率在未來也會下滑。
第二就是，二、三線城市的毛利率也要取決于未來的發(fā)展，這些城市增長速度應(yīng)該說較快的可能性更大，增長的時間有可能持續(xù)更長。關(guān)鍵是能不能加快速度，能夠快速的提高建設(shè)的規(guī)模。
Q：今年公司的核心盈利是多少，遠洋是基于什么的考慮才進行可轉(zhuǎn)換證券的融資？
李明：我們物業(yè)的估值始終跟去年的是一樣的。還有就是我們出公司的股權(quán)，盈利大約1個億，我們上半年大概完成6.6個億，去年同期是3.6個億。所以，上半年凈利的增長大概80％左右。
另一個是我們的可轉(zhuǎn)換證券融資，我們認為這個融資方法有兩個重要的優(yōu)勢。一，這是一個的股權(quán)融資，公司是不需要償還，不需要抵押。同時與其他的證券不同。他沒有兩年，三年的期限，他是永久的。
更重要的是因為公司是希望透過這個融資渠道去尋找這些對公司感興趣的，而且是愿意對公司長期投資的投資者。這個證券的投資者是鎖定，而且一年內(nèi)是不能出讓，我們因為公司這個股東結(jié)構(gòu)里面有這些投資者，對公司未來發(fā)展是有更大的好處，所以不單單是融資的方法。
Q：未來公司沒有其他方面的融資考慮？
李明：暫時還沒有，我們還沒有動用的銀行的授信，有200多個億，其實最理想的融資，還是考慮銀行融資。其他的企業(yè)可能銀行信貸方面比較緊張，比較困難，但是對我們公司來說，不是個問題。
一般商業(yè)銀行融資，成本是比較低，但是比較麻煩的。我們在這方面有很大空間的資源還沒有啟用。所以未來都會認真考慮。
Q：中遠國際退出對于公司的管理層有沒有影響，您認為中國人壽會不會接手遠洋地產(chǎn)的股權(quán)？
李明：我對這個有幾個觀點，一個是中遠退出，這是出于自身業(yè)務(wù)調(diào)整的考慮，與遠洋地產(chǎn)自身的業(yè)績方面并沒有關(guān)系。
目前，中國人壽持有的股份比較多，但是作為遠洋地產(chǎn)，我們歡迎所有的股東持有遠洋的股權(quán)，至于說中國人壽會不會增持，我想要取決于它自身考慮，因為中國人壽也是一個講政治，講政策的公司。最近也出臺了保險資金投資房地產(chǎn)股權(quán)的一些要求，我想人壽將會按照保險法規(guī)則和要求操作。
至于中遠的退出，對公司的管理影響也不大，因為公司IPO上市之后，在管理和經(jīng)營方面已經(jīng)完全市場化。中遠國際，包括現(xiàn)在的中國人壽至今都沒有參與管理。
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