這也是SOHO中國(guó)在上海第一次通過招拍掛公開拿地。“剛進(jìn)入上海的時(shí)候，膽子不能太大，因此用收購(gòu)的方式。”潘石屹對(duì)新浪樂居表示，接下來SOHO中國(guó)在上海會(huì)主要通過土地招拍掛市場(chǎng)拿地。

　　中午13時(shí)許，潘石屹在他的新浪微博上公布了這一喜訊。早在2009年8月藉收購(gòu)東海廣場(chǎng)進(jìn)入上海之時(shí)，潘石屹就對(duì)媒體表示了對(duì)大虹橋區(qū)域的拿地意向。時(shí)隔1年，SOHO中國(guó)這次在上海公開土地市場(chǎng)的出手，樓板價(jià)僅為7200元/平，被業(yè)界視為一次成功的“抄底”。

　　潘石屹拿賺了

　　“名人拿地還是有優(yōu)勢(shì)的，潘石屹這塊地拿賺了。”對(duì)于SOHO中國(guó)這次沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的拿地，中房信土地運(yùn)營(yíng)事業(yè)部高級(jí)經(jīng)理朱青說。

　　這幅位于上海虹橋交通樞紐旁的“臨空15號(hào)地塊”，位于上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)，占地86,146.1平方米，規(guī)劃地上建筑面積215，410平方米，預(yù)計(jì)建成后總建筑面積約25萬平方米，總價(jià)約15.6億元，折合樓板價(jià)約7200元/平。

　　潘石屹對(duì)底價(jià)拿地的解釋則是，“還是跟調(diào)控有關(guān)系，另外可能跟對(duì)這一地塊的信心有關(guān)系。我們跟蹤這個(gè)地塊已經(jīng)跟蹤了1年多，很多開發(fā)商熱衷于住宅用地，對(duì)于這種商辦用地并不關(guān)注。”

　　跟SOHO中國(guó)的底價(jià)成交相比，2009年下半年成交的臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)一幅總建面12萬方的的地塊，由香港建滔化工集團(tuán)競(jìng)得，成交價(jià)高出掛牌價(jià)51%，成交樓板價(jià)8,196元/平米，都要高出SOHO中國(guó)今日拍下的地塊。

　　朱青認(rèn)為，擅長(zhǎng)辦公產(chǎn)品的SOHO中國(guó)進(jìn)入大虹橋板塊之后，憑借潘石屹的運(yùn)作，可望推動(dòng)上海新商業(yè)中心在大虹橋成型。

　　事實(shí)上，SOHO中國(guó)在大虹橋的發(fā)展并不會(huì)僅限于這一項(xiàng)目。在今日下午的新聞發(fā)布會(huì)上，潘石屹稱，SOHO中國(guó)將繼續(xù)在大虹橋拿地，重點(diǎn)在該區(qū)域發(fā)展。在他看來，大虹橋區(qū)域可以類比為北京CBD。

　　據(jù)中房信分析，該地塊位于長(zhǎng)寧區(qū)西側(cè)虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)內(nèi)，毗鄰虹橋機(jī)場(chǎng)，距虹橋綜合交通樞紐僅一站之遙；直上外環(huán)線，連接滬寧、滬杭、滬嘉高速公路；周邊規(guī)劃軌交2號(hào)線、15號(hào)線，并已開通多條公交線路，對(duì)內(nèi)對(duì)外交通十分便捷。此外，長(zhǎng)寧區(qū)政府加大力度的政策扶持，吸引了國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)總部入駐。雖然目前周邊商業(yè)及公共配套較為缺失，但規(guī)劃都已進(jìn)入具體實(shí)施階段，地塊價(jià)值具備很大提升空間。但值得注意的是，該區(qū)域今后的土地供應(yīng)比較多，建成的辦公項(xiàng)目可能面臨供大于求的狀況。

　　提要：從拿二手項(xiàng)目到二手地再到拿一手地，潘石屹(微博 博客)拿下了他在上海的第三個(gè)項(xiàng)目。今日上午，上海土地交易中心，SOHO中國(guó)以15.6億的底價(jià)，拍下了潘石屹鐘情已久的大虹橋區(qū)域地塊。

　　重心轉(zhuǎn)向上海

　　一年時(shí)間內(nèi)，來自北京的開發(fā)商SOHO中國(guó)已經(jīng)在上海的南京西路、外灘中心、虹橋交通樞紐這三大重點(diǎn)區(qū)域完成布局。準(zhǔn)備深扎上海的潘石屹，目前已經(jīng)在上海投入了約60多個(gè)億的資金，占SOHO中國(guó)總投資份額的1/4。

　　“下一步會(huì)加大在上海拿地的比重，未來上海和北京的投資比例達(dá)到1：1，收購(gòu)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的方式可能越來越少，基本通過招拍掛方式拿地。”潘石屹說，“剛進(jìn)入上海的時(shí)候，膽子不能太大，因此用收購(gòu)的方式。”此前，SOHO中國(guó)東海項(xiàng)目為整體收購(gòu)爛尾樓獲得，外灘項(xiàng)目為收購(gòu)二手地。

　　除了大虹橋以外，潘石屹看好的仍然是外灘等傳統(tǒng)板塊，此外則是經(jīng)濟(jì)前景發(fā)展非常好的區(qū)域。