先行者得天下

　　世茂股份總裁許薇薇曾公開表示：“我們將因地制宜地作出符合當地需求的地標綜合體商業(yè)。”據悉，世茂股份是最早介入二、三線城市的商業(yè)地產公司之一，旗下有超過800萬平方米的土地，約170億元的總資產，在上海、北京、沈陽、青島、南京、福州、廈門、杭州、紹興、蘇州、徐州、常州、無錫、蕪湖、昆山、常熟、嘉興、武漢等近20個城市中均有位于城市核心位置的大型商業(yè)地產開發(fā)項目。與其他可復制的城市綜合體不同，世茂股份擁有shopping mall、影院和百貨等多個商業(yè)業(yè)態(tài)等優(yōu)勢。值得關注的是，進入2010年世茂股份的商業(yè)步伐正在提速，宣布年底前將新增開兩家百貨和三家影院，并進軍兒童游樂場領域，做大城市綜合體的雄心已經顯露無疑。

　　催化城市商機

　　紹興市世茂廣場在今年5月的正式開業(yè)，同樣成為城市商機的“催化劑”。相比紹興市巨大的消費力，當地此前的購物環(huán)境卻差強人意。于是，總建筑面積高達19萬平方米的紹興世茂廣場應運而生。這里匯聚了如百盛百貨、法國歐尚超市、澳大利亞托馬斯家居等主力店，cerruti1881、大衛(wèi)杜夫、法國都彭(st Dupont)、范思哲等知名時尚品牌，世茂國際影城、香港普樂迪大型室內游樂中心、星巴克咖啡、味千拉面等餐飲娛樂品牌。

　　靈活調整租售比

　　目前，世茂股份的商業(yè)物業(yè)中，30%的物業(yè)作為持有，70%的物業(yè)用于銷售。“租、售、自營相結合的經營模式，主要目的還是確保公司成長性。”提到商業(yè)運營模式，世茂股份首席財務官陳汝俠侃侃而談。

　　此外，相比一線城市的商住倒掛，二三線城市的商業(yè)價格遠比住宅高，商業(yè)物業(yè)也比住宅缺乏，因此世茂股份的商業(yè)物業(yè)出售也斬獲頗豐。今年上半年，常熟世茂世紀中心推出商鋪，餐飲區(qū)商鋪均價已經達到14000元/平方米，商鋪目前已售80%。而此前徐州世茂項目出售的330張商鋪預約卡也被一搶而光，而該項目SOHO辦公的預約卡也將于近日出售。