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珠江集團百億打造城市綜合體
投訴—爆料—內幕—線索—傳聞
http://www.74sbvg36.cn 2010-06-08 聯(lián)街網(wǎng) 評論條 發(fā)布稿件


　　其中最為著名的當屬有世界金融中心之稱的紐約曼哈頓，幾百年前年前一個長20公里，寬4公里面積僅為57.7平方公里的荒涼小島，如今早已匯聚了包括華爾街、帝國大廈、世界貿易中心在內的大批足以影響世界金融體系的商業(yè)項目，來自世界各地的商業(yè)、金融、貿易、保險等巨頭都匯聚在這里，其中光"華爾街"就集中了幾十家大銀行、保險公司、交易所以及上百家世界級公司和幾十萬就業(yè)人口。這是一個當初只值24美元的地區(qū)，而如今的曼哈頓地區(qū)經(jīng)濟增長量卻占到了紐約總經(jīng)濟增長的80%，成為影響世界經(jīng)濟的金融核心，由此要推動區(qū)域經(jīng)濟的強有力的發(fā)展與商業(yè)地產(chǎn)是分不開的。

　　率先轉型商業(yè)地產(chǎn) 珠江集團斥資百億打造亞洲最大城市綜合體

　　在政府的引導下，業(yè)內人士紛紛預言，商業(yè)地產(chǎn)將迎來首個黃金時代，而一些有識之士也紛紛轉向投資商業(yè)地產(chǎn)。截止發(fā)稿前，相關統(tǒng)計數(shù)字顯示，已有數(shù)千億民間資本開始流入商業(yè)地產(chǎn)，數(shù)十家知名的大品牌開發(fā)商開始將大筆資金砸向這個新興的熱點區(qū)域。

　　以珠江地產(chǎn)為例，它從兩年前便開始規(guī)劃位于昌平區(qū)的珠江摩爾國際中心，號稱要打造亞洲最大的城市綜合體項目。該項目一期為耗資20多億打造的占地15萬平的永旺國際中心，涵蓋了超級市場、餐飲一條街、家居用品專賣、服飾專賣、電影城等各種業(yè)態(tài)，涉及飲食、娛樂、購物、休閑等各個方面，目前已經(jīng)開業(yè)一年，營業(yè)額高達4億；而二期除了目前在售的986套商住樓外，還將耗資20億打造一個23萬平米的奧特萊斯，這也將是中國最大的奧特萊斯，匯集了GUCCI、BERBERRY、LV等各大世界頂級奢侈品牌，折扣低至1-3折，目前已經(jīng)動工，據(jù)說明年即可正式營業(yè)；三期則將再度大手筆引進一個10萬平的宜家，據(jù)說目前正在洽談中且合作意向明確；而四期則會建造一個120萬平的新洲際七星酒店、國際商務中心，目前已經(jīng)在規(guī)劃中。整個四期項目一共耗資百億，而出售的房源僅此次首度推出的986套，堪稱絕版，也就是說，珠江為每戶業(yè)主配備了一千萬的配套。如此的大手筆，絕對可以說是前所未有的。那么，珠江為什么會對這個項目如此重視呢？珠江地產(chǎn)又是如何看待昌平區(qū)域投資價值的呢？筆者帶著以下疑問對珠江摩爾國際中心項目負責人進行了采訪：

　　“珠江地產(chǎn)主要是基于以下幾方面的考慮，首先是看好其所處區(qū)域的發(fā)展前景，摩爾國際中心地處昌平區(qū)金十字規(guī)劃中心，同時也是大中關村規(guī)劃的重點區(qū)域，屬于政府重點扶持的對象；其次，從地塊產(chǎn)業(yè)結構來看，摩爾國際中心是周邊25公里范圍內唯一的商業(yè)核心，由于回龍觀地區(qū)有大量的大型住宅區(qū)，居民集中，但是并沒有大的商業(yè)配套項目，給居民的生活帶來了極大的不便，同時中關村科技園區(qū)內分布著三一重工產(chǎn)業(yè)園、中關村生命科學院、永豐產(chǎn)業(yè)園園等10個大型的科技園，形成了“大中關村規(guī)劃”基礎產(chǎn)業(yè)鏈條，目前這些園區(qū)都基本滿租，工作人員眾多，也需要一個大的商業(yè)配套，而摩爾國際中心的出現(xiàn)剛好可以填補這兩項空白。”最后該負責人表示，“珠江站在一個城市運營商的角度，愿意積極參與政府規(guī)劃的城市建設，與昌平區(qū)政府攜手共創(chuàng)昌平區(qū)的美好未來”。

　　此外，在與業(yè)內人士溝通中，紛紛表示昌平區(qū)政府的優(yōu)惠政策應該是珠江地產(chǎn)敢于耗資百億興建如此大體量商業(yè)配套的主要動力。“眾所周知，政府批準的商業(yè)項目用地中，面積一般只有10-20萬平，多者亦不超過30萬平，為何此次卻批準規(guī)劃打造180萬平超大體量城市綜合體呢？”業(yè)內人士認為，這一方面與該地塊產(chǎn)業(yè)結構有關，回龍觀地區(qū)作為一個重點的住宅、產(chǎn)業(yè)園集中區(qū)，需要這樣一個大型的商業(yè)配套；另外一方面則是由于開發(fā)商珠江地產(chǎn)的品牌吸引了政府的格外重視�？傊�，普遍認可的是，珠江摩爾國際中心已成為北京市政府及昌平區(qū)政府在未來幾年時間內規(guī)劃的重點。

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來源：聯(lián)街網(wǎng)   責編：筱悠
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