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中糧天津大悅城 打造華北地區(qū)最具示范效應(yīng)購(gòu)物中心
投訴—爆料—內(nèi)幕—線(xiàn)索—傳聞
http://www.74sbvg36.cn 2010-05-07 聯(lián)街網(wǎng) 評(píng)論條 發(fā)布稿件
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：“大悅城”品牌是中糧置業(yè)旗下的主營(yíng)品牌，已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的北京西單大悅城上年年內(nèi)就取得了近十幾個(gè)億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，成為2008年北京商業(yè)地產(chǎn)最成功的商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，大悅城品牌已擁有較高的社會(huì)知名度和認(rèn)可度。說(shuō)到大悅城，就不得不提到中糧集團(tuán)，成立于1952年的中糧集團(tuán)是中國(guó)最大的糧油食品進(jìn)出口公司和食品生產(chǎn)商，在地產(chǎn)、酒店經(jīng)營(yíng)以及金融服務(wù)等領(lǐng)域都卓有成就，被《財(cái)富》雜志列為世界500強(qiáng)企業(yè)，而中糧置業(yè)就是中糧集團(tuán)內(nèi)全面負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的下屬子公司，主要打造“大悅城”品牌。據(jù)了解，目前中糧集團(tuán)在全國(guó)擁有四家大悅城項(xiàng)目：北京西單大悅城、北京朝陽(yáng)大悅城、天津大悅城和沈陽(yáng)大悅城，總建筑面積合計(jì)超過(guò)130萬(wàn)平米，根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略部署，未來(lái)5年內(nèi)還會(huì)斥資700億在全國(guó)增開(kāi)6-8個(gè)大悅城項(xiàng)目，使其成為中糧集團(tuán)的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。

　　中糧天津大悅城將成為天津的驕傲將打造成一站式的國(guó)際時(shí)尚生活城

　　中糧集團(tuán)天津大悅城副總經(jīng)理蔣達(dá)強(qiáng)先生在接受搜房網(wǎng)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)告訴記者：“天津大悅城系中糧置業(yè)在天津開(kāi)發(fā)的第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，到目前為止應(yīng)該是天津最大的都市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目位屬天津核心商圈，占地100多畝左右，整個(gè)建筑面積將近53萬(wàn)平米，最大的特色就是這里面擁有25萬(wàn)平米的購(gòu)物中心，據(jù)我們的了解，天津大悅城購(gòu)物中心是天津市目前規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、品牌組合最豐富的購(gòu)物中心。”

　　提到天津大悅城的項(xiàng)目定位，蔣達(dá)強(qiáng)先生用了“國(guó)際、時(shí)尚、生活”來(lái)詮釋了天津大悅城的定位。首先，從生活的概念來(lái)講，大悅城是個(gè)一站式的大城。天津大悅城服務(wù)于中產(chǎn)階級(jí)、家庭和時(shí)尚人群，更注重生活化和家庭的氛圍，是一個(gè)具有現(xiàn)代水準(zhǔn)的一站式體驗(yàn)型購(gòu)物中心，所以，它跟許多大型的購(gòu)物商場(chǎng)是有很大區(qū)別的。去購(gòu)物中心你更多的是去購(gòu)物，而且是目的性的購(gòu)物，但大悅城是集吃喝玩樂(lè)于一體的綜合“城”，更講求豐富全面的生活體驗(yàn)。它擁有東南亞最好的百貨、同華潤(rùn)合作引進(jìn)最好的頂級(jí)精品超市、也有最先進(jìn)的金逸旗艦影劇院，其中還會(huì)兼具有地方特色的先鋒劇場(chǎng)，全市第一個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的真冰溜冰場(chǎng)。同時(shí)，大悅城還從新加坡引進(jìn)了獨(dú)具特色的兒童職業(yè)體驗(yàn)館，這也將是全天津市第一家且是最大的一家兒童職業(yè)體驗(yàn)館，讓3歲-14歲兒童體驗(yàn)成年人的生活，這個(gè)業(yè)態(tài)也將是天津的首創(chuàng)。在大悅城中，你會(huì)找到從小孩到老人，整個(gè)家庭的購(gòu)物、娛樂(lè)、休息的狀態(tài)。如果你周末休息時(shí)，從早到晚一天的時(shí)間里，你可以在此購(gòu)物、吃飯、看電影、滑冰，對(duì)于小孩可以到兒童職業(yè)體驗(yàn)館里去玩，“一條龍”的吃喝玩樂(lè)購(gòu)物體驗(yàn)都可以在這里得到滿(mǎn)足。

　　其次，從時(shí)尚的角度講，天津大悅城整體的品牌定位是國(guó)際、時(shí)尚、潮流，所以，其中包括很多像ZARA、H&M、GAP、MUJI 、NOVO、UNIQLO一樣的時(shí)尚流行品牌，且在時(shí)尚定位上，全國(guó)所有大悅城都是一脈相承的。所以，天津大悅城也會(huì)有最時(shí)尚的東西呈現(xiàn)給天津人民。天津大悅城是大悅城體系中的重型旗艦店，也將引進(jìn)許多時(shí)尚品牌。天津大悅城的整個(gè)商場(chǎng)定位不會(huì)像現(xiàn)有天津高端商場(chǎng)定位一樣，其定位是保持在中檔偏上，且面向中產(chǎn)階級(jí)、白領(lǐng)階層及時(shí)尚家庭等全客層的。大悅城也會(huì)有國(guó)際前沿品牌入駐，但不會(huì)是太奢侈的品牌，不會(huì)著跟老百姓的生活消費(fèi)脫離的很遠(yuǎn)，會(huì)找一些例如COACH、DIESEL等這樣的國(guó)際流行品牌。蔣達(dá)強(qiáng)先生告訴記者：“我們定位國(guó)際時(shí)尚生活城，是充分把天津大悅城今后的發(fā)展同天津消費(fèi)者的未來(lái)生活狀態(tài)清新的勾勒出來(lái)。我們會(huì)將天津大悅城打造成天津最大最好的一站式體驗(yàn)型購(gòu)物中心，未來(lái)華北地區(qū)最具示范效應(yīng)的購(gòu)物中心。”

　　天津大悅城完全是從品牌角度進(jìn)行結(jié)合，從這個(gè)角度來(lái)看大悅城就一定會(huì)成為天津市未來(lái)新的消費(fèi)目的地，從中糧置業(yè)也是這樣定位的，而大的定位則是要將大悅城打造成一個(gè)國(guó)際時(shí)尚生活城。蔣達(dá)強(qiáng)先生說(shuō)：“今后在天津，大家能夠看到整個(gè)大悅城一定是從體量、規(guī)模、業(yè)態(tài)組合都達(dá)到最好的水準(zhǔn)，方方面面都不會(huì)讓天津人民失望，會(huì)成為天津商業(yè)地產(chǎn)的城市名片，天津人民的驕傲。”

　　大悅城看好天津市場(chǎng) 為天津商業(yè)綜合體打先鋒

　　提到大悅城落戶(hù)津城之后將為天津帶來(lái)些什么，蔣總的回答低調(diào)但有力。大悅城從購(gòu)物中心規(guī)模上講，不是一個(gè)區(qū)域性的購(gòu)物中心。蔣達(dá)強(qiáng)先生說(shuō)：“不能說(shuō)大悅城在南開(kāi)區(qū)，它就只是屬于南開(kāi)區(qū)這個(gè)區(qū)域的一個(gè)商場(chǎng)。我們畫(huà)過(guò)一個(gè)圓，以大悅城為圓心，3平方公里為半徑，基本上天津的商業(yè)都包含在圓里面了，所以我覺(jué)得這個(gè)購(gòu)物中心推出后將是全市的購(gòu)物中心，將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)天津商業(yè)、消費(fèi)的層次和理念有所提升。天津的GDP、人均GDP的增速一直保持全國(guó)領(lǐng)先位置，2009年天津GDP突破7500億元，增速達(dá)到16.5%領(lǐng)先四大直轄市，排名全國(guó)第二，而且還保持旺盛的增長(zhǎng)潛力和后發(fā)優(yōu)勢(shì)。而2009年天津市前十大商場(chǎng)總營(yíng)業(yè)額卻不到40個(gè)億。這就說(shuō)明市場(chǎng)是有問(wèn)題的，整個(gè)城市消費(fèi)的層次和消費(fèi)的理念沒(méi)有趕上這個(gè)城市的定位和地位。而且目前到天津來(lái)的外資和大企業(yè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目基本都沒(méi)有啟動(dòng)或者沒(méi)有推出市場(chǎng)，這說(shuō)明天津人不是沒(méi)有消費(fèi)能力，而是沒(méi)有適當(dāng)?shù)南M(fèi)的地點(diǎn)，沒(méi)有好的消費(fèi)環(huán)境、消費(fèi)空間。有很多天津人會(huì)選擇去北京消費(fèi)購(gòu)物，就是因?yàn)樘旖驔](méi)有提供一個(gè)好的環(huán)境，一個(gè)舒適合理的空間，一個(gè)豐富優(yōu)質(zhì)的商品組合。而天津大悅城將為市民提供這種好的消費(fèi)環(huán)境的同時(shí)，讓消費(fèi)者和家人都能找到想要消費(fèi)的東西和玩的地方，并且讓消費(fèi)者會(huì)覺(jué)得去購(gòu)物是種享受，是種品味的提升。大悅城在天津的商業(yè)市場(chǎng)上講可以說(shuō)是錦上添花的作用，是為天津這個(gè)市場(chǎng)真真正正打造一個(gè)一站式高級(jí)休閑體驗(yàn)型的購(gòu)物中心，在這里天津大悅城起到一個(gè)先鋒的引領(lǐng)作用，引導(dǎo)一種新的生活方式。”

　　大悅城將建3000余個(gè)停車(chē)位 能夠同時(shí)容納幾萬(wàn)人休閑購(gòu)物

　　2010年，天津商業(yè)地產(chǎn)日益繁華，一站式的商業(yè)綜合體項(xiàng)目層出不窮，天津大悅城又能如何在眾多的項(xiàng)目中脫穎而出呢？針對(duì)此問(wèn)題，蔣達(dá)強(qiáng)先生總結(jié)了三點(diǎn)來(lái)回答了記者的提問(wèn)。

　　第一、搶占市場(chǎng)先機(jī)就等與搶占市場(chǎng)份額。做商業(yè)要講先機(jī)，誰(shuí)占到了先機(jī)，就搶到了市場(chǎng)的份額，雖然天津進(jìn)駐了許多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但能夠與大悅城真正成為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的并不是很多。第一體現(xiàn)在位置，第二體現(xiàn)在業(yè)態(tài)的綜合度、豐富度，第三取決于中糧集團(tuán)的雄厚背景。大悅城是中糧置業(yè)一次性的投入，一次性的開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，沒(méi)有分期的概念。大悅城明年下半年開(kāi)業(yè)，從時(shí)間先機(jī)上來(lái)講，天津市沒(méi)有任何一個(gè)大體量綜合商業(yè)體項(xiàng)目能超過(guò)我們，我們將成為第一個(gè)為天津帶來(lái)真正意義上的一站式消費(fèi)體驗(yàn)的購(gòu)物中心。

　　第二、地理位置和交通條件非常優(yōu)越，大悅城坐落在市中心，尤其是明年地鐵二號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后，其出口與大悅城項(xiàng)目無(wú)縫連接，將有1/3的人流從地鐵流入，地鐵對(duì)一個(gè)購(gòu)物中心的人流起到相當(dāng)重要的作用，這大大增強(qiáng)了本項(xiàng)目的便利性和交通易達(dá)性，這也是大悅城選址的一個(gè)非常重要的條件。大悅城擁有3000余個(gè)停車(chē)位，而且是地下停車(chē)場(chǎng)和地上停車(chē)樓相結(jié)合的模式，停車(chē)樓與購(gòu)物中心L2、L3層緊密連接，足夠的停車(chē)位設(shè)計(jì)會(huì)讓人感覺(jué)到來(lái)去自由且舒服方便，可依消費(fèi)者意愿停至欲達(dá)樓層，充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。

　　第三、天津大悅城目前的商業(yè)定位和品牌的組合是天津市最強(qiáng)的。第一，與品牌商進(jìn)行了很多詳細(xì)的消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查，并且跟將近上千個(gè)品牌溝通、洽談過(guò)。在調(diào)查中，從消費(fèi)者隨街的采訪(fǎng)、抽樣中發(fā)現(xiàn)，天津大悅城的定位是完全符合消費(fèi)者和品牌商的想法的。項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)也很有創(chuàng)意，環(huán)境空間和舒服，會(huì)有非常有特色的景觀、小品和室內(nèi)設(shè)計(jì)�？臻g利用只有50%左右，給人流提供更多的活動(dòng)場(chǎng)地，在購(gòu)物消費(fèi)的同時(shí)消費(fèi)時(shí)間。好的購(gòu)物中心會(huì)讓人逛起來(lái)感覺(jué)舒適、有新鮮感有趣味，來(lái)去自由方便。所以說(shuō)做商業(yè)地產(chǎn)第一是取悅于消費(fèi)者，第二是取悅于品牌商戶(hù)。當(dāng)消費(fèi)者們都滿(mǎn)意天津大悅城的定位包括商品的組合時(shí)，這將是一個(gè)商業(yè)購(gòu)物中心最成功的表現(xiàn)，這對(duì)天津整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)講，也有著很大的推動(dòng)作用。

來(lái)源：聯(lián)街網(wǎng)   責(zé)編：山棲谷飲
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