按照陸家嘴的計(jì)劃,今年公司新開工面積為約50萬(wàn)平方米,總的在建的建筑面積約118萬(wàn)平方米,包括世紀(jì)大都會(huì)、陸家嘴基金大廈、陸家嘴投資大廈、塘東總部基地地下空間開發(fā)、軟件園11號(hào)樓、天津陸家嘴河濱花園一期等。

　　陸家嘴指出,公司另外有多個(gè)項(xiàng)目的前期工作繼續(xù)積極推進(jìn),建筑面積約90萬(wàn)平方米,2010年竣工項(xiàng)目總建筑面積約18.5萬(wàn)平方米。

　　自2004年起,陸家嘴計(jì)劃將主營(yíng)業(yè)務(wù)逐漸轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn),2010年公司產(chǎn)品租賃收入第一次突破4億大關(guān),達(dá)到4.69億元,實(shí)現(xiàn)了該公司主營(yíng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型第一階段的預(yù)設(shè)目標(biāo)。

　　截止到3月31日,陸家嘴持有的貨幣資金為4.69億元,同比去年減少31.0%,陸家嘴表示,主要為本期大量的工程項(xiàng)目開工所導(dǎo)致。經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為負(fù)的2.48億元,同比減少30.44%。

　　天相投顧指出,陸家嘴短期資金壓力較大。商業(yè)地產(chǎn)在建項(xiàng)目多,資金投入量大,剔除預(yù)收賬款后的速動(dòng)比率為0.14倍,公司擬進(jìn)一步發(fā)債以緩解短期內(nèi)資金壓力。由于長(zhǎng)期、短期借款同比增加20億元,財(cái)務(wù)費(fèi)用比上年同期增加282.3%,為2047萬(wàn)元。

　　在現(xiàn)金流趨緊的情況下,4月28日晚,陸家嘴公布收購(gòu)母公司的旗下商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃,公司擬以13.57億元的現(xiàn)金收購(gòu)母公司旗下的6個(gè)公司的股權(quán)。

　　收購(gòu)的標(biāo)的物分別為:上海富都世界發(fā)展有限公司50%股權(quán)、上海張楊商業(yè)建設(shè)聯(lián)合發(fā)展有限公司39%股權(quán)、上海陸家嘴東怡酒店管理有限公司100%股權(quán)、上海陸家嘴展覽發(fā)展有限公司50%股權(quán)、上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司90%股權(quán)、上海陸家嘴貝思特物業(yè)管理有限公司33%股權(quán)。

　　而上述公司主要資產(chǎn)為上海新國(guó)際博覽中心有限公司、東怡大酒店、綠島四季度假村、海富花園商品房、海富商場(chǎng)商鋪等物業(yè)。

　　陸家嘴表示,本次公司擬收購(gòu)的6家司的利潤(rùn)主要來(lái)源為出租物業(yè)租金收入、展覽和物業(yè)管理費(fèi)等,具有持續(xù)穩(wěn)定的特點(diǎn)。

　　假設(shè)未來(lái)每年盈利和2009年保持一致,則陸家嘴每年的凈利潤(rùn)增加0.79億元,每股收益增厚0.04元,不考慮融資成本的情況下,凈資產(chǎn)收益率可提高0.83個(gè)百分點(diǎn)。

　　陸家嘴表示,本次收購(gòu)股權(quán)資產(chǎn)意味著短期內(nèi)公司將有近較大金額現(xiàn)金流出,收購(gòu)會(huì)對(duì)公司現(xiàn)金流帶來(lái)一定的影響。公司將可能需要通過(guò)貸款、發(fā)債等融資方式來(lái)完成本次收購(gòu)。

　　早前,有消息指出,陸家嘴集團(tuán)將承擔(dān)發(fā)行首個(gè)reits的任務(wù),然而政府推出reits推出的計(jì)劃是"雷聲大雨點(diǎn)小"。在政府遏制高房?jī)r(jià),控制企業(yè)的融資的情況下,reits的推出依然遙遙無(wú)期。

　　在reits融資無(wú)望的情況下,陸家嘴在公布了收購(gòu)計(jì)劃之時(shí),馬上拋出了發(fā)行債券的計(jì)劃。發(fā)行不超過(guò)38億元的債券,但債券的發(fā)行規(guī)模,以及用途尚未確定。

　　在當(dāng)日,陸家嘴還獲得了控股股東提供的4.5億元的委托貸款,利率為同期銀行貸款基準(zhǔn)利率下浮10%計(jì)算,期限為一年,用于滿足公司經(jīng)營(yíng)和項(xiàng)目建設(shè)的資金需求。