接連受挫：
溫州資本反思投資模式
據(jù)介紹，去年以來，登門拜訪周德文的溫商特別多，其中多數(shù)是來問計于未來的出路。在剛剛過去的2009年里，溫商可謂流年不利：在山西煤改、迪拜危機、俄羅斯市場關閉等風波中，他們損失慘重。在此背景下，溫州資本開始考慮資本投資轉(zhuǎn)型。
周德文是國內(nèi)知名的研究民營經(jīng)濟暨“溫州模式”的專家，同時又身為民進中央經(jīng)濟委員會副主任、中國中小企業(yè)協(xié)會副會長。他告訴記者，這次他所領導的溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會，下月舉辦的“2010商會大會”將探討房地產(chǎn)、創(chuàng)投等領域新的贏利機遇。
重尋出路：
溫商打算抱團出擊
周德文透露，在溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會的牽頭下，許多分散的溫州炒房團、房地產(chǎn)中介和開發(fā)公司、房地產(chǎn)領域?qū)＜覍⒕奂谝粔K，抱成一團，參與全國各地的房地產(chǎn)投資項目。
據(jù)周德文透露，溫州資本此次有組織地殺回房地產(chǎn)市場，其合作方式可能是成立一個規(guī)模上百億元的房地產(chǎn)投資基金，或者房地產(chǎn)投資公司。與以往“散兵游勇”的方式不同，未來溫州資本將實行“炒房資金、民間借貸、實業(yè)投資”組合的方式，成規(guī)模地進軍全國各地房地產(chǎn)市場。
周德文并不認同房地產(chǎn)投資聯(lián)盟是炒房團的升級版，他認為，集結(jié)大量民間資本，主動出擊、積極尋找全國各地的投資機會，是溫州資本投資轉(zhuǎn)型的必然方向。
投資重點：
更看好二線城市房產(chǎn)
繼樓市調(diào)控“國11條”之后，北京、上海、廣州、深圳等城市相繼出臺配套的樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場普遍遭遇“春寒”。對此，周德文仍堅定地表示，房地產(chǎn)仍是溫州資本未來的投資重點。
此前有消息稱，溫州資本正撤離上海樓市，晨報記者向周德文求證時，他明確予以否認。“沒有(撤走)，這種說法有點夸張。”周德文說，在投資樓市的高峰期，溫州資本約有2000億元進入樓市，其中600億元到800億元就投在了上海，而上海一直是溫州人最青睞的置業(yè)地。到目前為止，保守估計，留守在上海樓市的溫州資本至少也在300億元以上。
不過，周德文補充說，在未來2-3年內(nèi)，目前上海、北京兩個一線城市樓市的增長潛力不會有二線城市大。
迪拜經(jīng)濟轉(zhuǎn)好 房地產(chǎn)項目期待中國買家
幾個月前,阿聯(lián)酋的主權投資機構(gòu)迪拜世界的債務危機重創(chuàng)了迪拜政府,危機帶來的連鎖反映也曾經(jīng)讓一些多年來在迪拜經(jīng)商的中國人終止投資選擇回國。但是,迪拜的投資商顯然沒有忘記這些中國人,在新的項目推出后,他們還希望看到中國商人的身影。
3月中旬,迪拜明珠房地產(chǎn)項目發(fā)展商Pearl Dubai FZ LLC開始了亞洲路演之旅,他們此行的路演順序是北京、上海和香港。Pearl Dubai FZ LLC是由來自阿布扎比的奧法赫姆集團為首的財團所設立,奧法赫姆集團則是阿聯(lián)酋國內(nèi)著名的家族商業(yè)集團。
回憶起這場震動世界的金融危機,Pearl Dubai FZ LLC主席Abdul Majeed Ismail AI Fahim表示,由于奧法赫姆集團是家族集團,與迪拜世界的公司性質(zhì)完全不同,投資產(chǎn)業(yè)涉及廣泛,如汽車、酒店、石油、工業(yè)和旅游業(yè)等,大多數(shù)產(chǎn)業(yè)沒有被此次危機波及。
奧法赫姆集團投資的國際知名品牌有奔馳、吉普、菲亞特和米其林等,此次來中國是為迪拜明珠的二期和三期招商所來。“我們比較幸運的是,我們的一期是2007年開始建設,在危機之前就開始銷售了,危機爆發(fā)前已經(jīng)售罄。”
迪拜明珠是個位于迪拜科技及媒體免稅區(qū)核心地段的總建筑面積約180萬平方米的綜合地產(chǎn)項目,能夠俯瞰朱美拉棕櫚人工島,總投資約40億美元。分三期建設,預計最后一期在2013年完成施工。
在二期進入銷售階段時,迪拜的經(jīng)濟已經(jīng)開始好轉(zhuǎn),這讓奧法赫姆有信心為二期尋找更多的客戶,他將眼光轉(zhuǎn)到了中國。回憶起2001年第一次受邀來中國訪問時,奧法赫姆說,“我那時就預測到中國會在國際經(jīng)濟發(fā)展中起到很重要的作用,阿聯(lián)酋會是其中一個市場。”
在迪拜地產(chǎn)開發(fā)的鼎盛時期,其擁有的高樓起重機占到了全球的五分之一。此前有報道稱,迪拜爆發(fā)金融危機后,中國商人損失慘重,尤其是大批在迪拜投資房地產(chǎn)項目的浙江商人。
在阿聯(lián)酋的約20萬中國人,其中十分之一是溫州人,一向在樓市中長袖善舞的溫州“炒房團”折戟迪拜,成為令人難忘的血淋淋的事實。有浙商估計,他們的樓市投資損失近半,估計超過20億元人民幣。
此次迪拜明珠來到中國招商,如何重拾中國投資者的信心,是奧法赫姆需要考慮的一件事。奧法赫姆稱此行沒有安排去浙江考察,他表示,如果時間來得及,想去和浙商做些交流。
“以前很多客戶購買房產(chǎn),是出于投機考慮。但我相信,在經(jīng)歷了金融危機后,再選擇投資,一定是深思熟慮后的,并且是以投資為目的的。”他表示。更多的投資價值體現(xiàn)在,迪拜是一個連接幾大洲的中樞城市,工作、居住和娛樂等方面的投資機會很多,中國商人在迪拜小商品流通、房地產(chǎn)、酒店經(jīng)營等方面一直是主力。
迪拜明珠是頂層建有空中平臺和走廊連接的四座高樓,包括住房、辦公、商城、酒店和餐廳等的綜合性建筑,由德國建筑大師彼得施韋格（Petet Schweger）擔任總建筑師。此外,迪拜明珠也具備迪拜獨有的“永久產(chǎn)權房加免稅區(qū)”優(yōu)勢。
“更重要的是,目前迪拜的經(jīng)濟已經(jīng)轉(zhuǎn)好,投資的機會已經(jīng)回來了。”在他接觸到的一些來考察迪拜明珠投資價值的人中,大多數(shù)都認為這是一個投資機會。
目前,在已經(jīng)售罄的一期中,60%是由本地投資者購買,另外40%投資者是來自不同國家和地區(qū),涉及到40個國家和地區(qū),這讓奧法赫姆對二期和三期的銷售顯得躊躇滿志。
