聯(lián)街網(wǎng)訊：近期,土地市場上演的瘋狂,不僅讓住宅市場高溫不降,各路產(chǎn)業(yè)投資商業(yè)地產(chǎn)的熱潮也再次泛起。進入3月份,北京新開的商業(yè)地產(chǎn)項目就有6個,同時,來自迪拜、中國香港等商業(yè)地產(chǎn)項目都看中中國零售企業(yè)的資源和商機,在國內(nèi)頻頻發(fā)力招商。這無疑讓本就面臨“開張難”的商業(yè)物業(yè)感受到巨大壓力。
境外商業(yè)地產(chǎn)中國找錢
3月19日,京城一家品牌音響公司的總經(jīng)理陳丹楓女士接到了一份位于迪拜的商業(yè)地產(chǎn)項目——迪拜明珠項目北京路演的邀請。
這個坐落于迪拜沿海地段、可以俯瞰到朱美拉棕櫚人工島美景的大型綜合地產(chǎn)項目,集頂級寫字樓、國際零售商店、餐飲及五星級酒店于一體,總建筑面積高達181.8萬平方米,從3月中旬開始,在北京、上海及香港舉行首次亞洲路演。值得注意的是,這個項目在亞洲已經(jīng)預售了500套,而其中一半的銷量則來自中國。
但這其實并不奇怪。華人在迪拜投資房地產(chǎn)幾乎隨處可見,有商會粗略統(tǒng)計過,僅浙商就有十萬人。甚至連迪拜首都阿布扎比機場都可以聽到“一條大河波浪寬”的歌聲。中國的房地產(chǎn)市場在金融危機影響過后迅速回溫,讓迪拜的地產(chǎn)投資者看到了中國零售業(yè)市場進駐商業(yè)物業(yè)的能力和商機,更讓迪拜人相信,中國的有錢人確實多。
而對于中國零售企業(yè)來說,作為非洲及中東采購商轉(zhuǎn)機必經(jīng)之地的迪拜本身就十分有誘惑力。陳總經(jīng)理告訴記者,進出口只收取5%關(guān)稅,國內(nèi)零售貿(mào)易均為免稅;在自由貿(mào)易區(qū)內(nèi)投資的企業(yè),企業(yè)和個人所得均可以免稅。
“現(xiàn)在有不少境外的商業(yè)物業(yè)到國內(nèi)招商,新加坡、迪拜都有。”陳總經(jīng)理告訴《華夏時報》記者,與國內(nèi)相比,境外的商業(yè)物業(yè)開發(fā)相對成熟,投資環(huán)境、消費環(huán)境也比國內(nèi)要好些。因此,不少有一定資金實力和品牌影響力的企業(yè)都愿意選擇在境外的商業(yè)物業(yè)安營扎寨。
千億資本競逐商業(yè)地產(chǎn)
當然,看中中國零售業(yè)資源的不僅是迪拜等境外商業(yè)項目,各路房地產(chǎn)開發(fā)商在國內(nèi)也掀起商業(yè)地產(chǎn)的投資熱潮,希望在商業(yè)物業(yè)上分得一杯羹。
從2009年下半年開始,一向鐘情于“速戰(zhàn)速決”銷售模式的住宅地產(chǎn)開發(fā)商們開始轉(zhuǎn)型。先是“聲稱只做住宅產(chǎn)品”的萬科地產(chǎn)首次公開聲稱將正式進軍商業(yè)地產(chǎn),接著,綠地集團、世茂地產(chǎn)等企業(yè)也紛紛表現(xiàn)出全面進軍商業(yè)地產(chǎn)的意圖,不斷增加其商業(yè)地產(chǎn)的項目土地儲備就達474萬平方米。
而原本專注商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商更是大手筆加碼這個市場。寶龍集團、萬達集團、中糧集團都在2010年表示持續(xù)推進商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)。據(jù)中信證券一房地產(chǎn)行業(yè)分析師估計,此輪投資熱潮涉及資本保守估計都在1000億以上。
3月23日,新公示的CBD東擴區(qū)規(guī)劃的土地利用方案中,商業(yè)用地拔得頭籌,成為開發(fā)商們下一輪投資的重點目標。
“雖然眾多房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),在他們看來是種趨勢,但就是在這種大趨勢下,商業(yè)地產(chǎn)的危機也正在走近。”和拓（北京）商業(yè)管理公司策劃總監(jiān)劉東海告訴記者。
國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)遭冷遇
但是,面對國外同行開始進入中國招商做生意,與中國商業(yè)地產(chǎn)商形成了直接競爭。真正的壓力在2010年才剛剛出現(xiàn)。
高力國際的最新數(shù)據(jù)顯示,2010年北京將有21個商業(yè)項目完工,新增供給的過剩將加劇市場的租賃和招商競爭,預計今年北京市中高檔商業(yè)地產(chǎn)總體空置率將繼續(xù)面臨被推高的壓力。
據(jù)記者了解,北京朝陽門11萬平方米的悠唐和崇文門13萬平方米國瑞城在2009年艱難開業(yè),但至今依然是“部分”開業(yè),商場里大部分的面積還掛著“即將開業(yè)”的圍擋,情形很不樂觀。而諸如華貿(mào)購物中心、銀泰中心等已經(jīng)投入運營的商業(yè)中心,無一例外人氣偏低。
據(jù)記者調(diào)查,在現(xiàn)有運營的購物中心中,經(jīng)營狀況好的占27%,一般性的占51%,差的占22%,尤其大型購物中心的經(jīng)營狀況更是表現(xiàn)一般。
“在一線城市,商業(yè)地產(chǎn)尤其是零售業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)供大于求,但畢竟國內(nèi)消費人群的購買力有限。因此,許多零售業(yè)企業(yè)紛紛出走海外,以期與東南亞零售商爭奪境外的市場份額。” 劉東海告訴記者。
面對外資巨頭商業(yè)項目的沖擊,中國的商業(yè)地產(chǎn)亟待消化庫存。
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