2003年摩根士丹利以入股10%的形式，參與上海永業(yè)集團開發(fā)的錦麟天地項目。這個與國資背景房企的合作項目，被業(yè)界認(rèn)為是摩根士丹利進入中國內(nèi)地樓市的第一單。

　　公開資料顯示，錦麟天地項目處于上海盧灣區(qū)馬當(dāng)路、興業(yè)路口，毗鄰如今人氣最旺的新天地。項目中兩棟建筑一為住宅，另一為酒店式公寓。當(dāng)住宅分拆散賣完畢之后，或許是看好這一板塊的后市前景，摩根士丹利索性將整個酒店式公寓全部買下。有知情人士透露，當(dāng)時的購買單價在2萬元左右。如果按照18538平方米的公開數(shù)據(jù)測算，當(dāng)年摩根士丹利的收購總價3.7億元左右。

　　隨著2008年全球金融風(fēng)暴的來襲，摩根士丹利在中國內(nèi)地多個投資物業(yè)的去向成為關(guān)注的焦點，業(yè)界一度傳出錦麟天地酒店式公寓掛牌11億元出讓的消息，但鑒于種種原因，在長達一年多時間內(nèi)這一物業(yè)始終沒有完成出讓。

　　“現(xiàn)在的意向客戶是來自于新加坡的Alpha房地產(chǎn)投資基金，之前在中國內(nèi)地尚無物業(yè)收購。如果洽談完成的話，這將是該基金進入中國內(nèi)地樓市的第一單交易。”知情人士昨天向《第一財經(jīng)日報》記者表示。據(jù)Alpha房地產(chǎn)投資基金網(wǎng)站資料介紹，這個隸屬于新加坡吉寶置業(yè)名下的房地產(chǎn)基金管理機構(gòu)，于2008年募集了一只專投亞洲的12億美元基金，其投資重點區(qū)域為新加坡、日本、中國、印度等地。

　　記者昨天就此向摩根士丹利相關(guān)人士進行了求證，對方稱：“對此交易并不知情。”而接近摩根士丹利的人士則向記者透露，在前來洽談的客戶之中，Alpha顯示出來的誠意度頗高。就錦麟天地這一項目而言，“其價格可能比較低。”

　　去年年底，瑞安建設(shè)(00983.HK)以9.283億元購得新天地附近翠湖天地御苑，折合單價約6萬元。據(jù)中原地產(chǎn)豪宅28部經(jīng)理李正駒介紹，當(dāng)前錦麟天地住宅部分的二手房掛牌價格約為8萬~9萬元/平方米；同一板塊中，翠湖天地三期的掛牌價格為10萬元/平方米，華府天地的二手房報價同樣約為10萬元/平方米。從不少投資者整體收購轉(zhuǎn)而散賣的方式來看，未來仍然有利可圖。

　　接近摩根士丹利的人士向本報透露，摩根士丹利旗下部分投資項目最近到期，可能退出。在退出一線城市部分項目后，將會在二、三線城市尋找新的投資機會。