提到萊茵廣場(chǎng)項(xiàng)目，滬上多位負(fù)責(zé)房地產(chǎn)信貸的銀行人士均認(rèn)為是個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目。“位置就在軌道交通4號(hào)線的出站口，旁邊還有金地、綠地的項(xiàng)目。”12月30日，上海一家大行信貸經(jīng)理稱(chēng)。

　　萊茵廣場(chǎng)項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的交易背景，本報(bào)記者致電萊茵房地產(chǎn)，對(duì)方未給出明確的答復(fù)。

　　接近建行上海分行的知情人士透露，萊茵理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)售，乃是因?yàn)閭鶆?wù)重組而作出的安排。前述華麗家族董秘辦人士稱(chēng)，“尊重銀行方面的說(shuō)法”。

　　2006年至2008年，萊茵房地產(chǎn)賬面上均出現(xiàn)虧損。其中，2008年的虧損額為22.78萬(wàn)元；該年末，萊茵房地產(chǎn)的資產(chǎn)總額為10.98億元，負(fù)債總額為7.61億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)69.32%。

　　萊茵房地產(chǎn)的主要資產(chǎn)為存貨，2008年末的金額為8.42億元，較上年末增加2.03億元。據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，存貨實(shí)際上是在建項(xiàng)目(萊茵廣場(chǎng))的投入總額。而該公司7.61億元的貸款，占到核心資產(chǎn)8.42億元存貨的90.4%，貸款銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)敞口較大。

　　2008年，萊茵房地產(chǎn)的長(zhǎng)期借款大幅增加，從2007年末的3.15億元，增至7.609億元。而新增的抵押貸款來(lái)自農(nóng)行陸家浜路支行，總金額為4.8億元，年利率為7.56%、7.02%(應(yīng)為1-3年的貸款基準(zhǔn)利率)。

　　2009年5月20日，上海宏大東亞會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的審計(jì)報(bào)告(下稱(chēng)“審計(jì)報(bào)告”)顯示，在農(nóng)行進(jìn)入之前，萊茵房地產(chǎn)是從美聯(lián)銀行上海分行取得融資，2007年末美聯(lián)銀行上海分行提供給該公司的信用貸款余額為3.15億元，年利率高達(dá)10.5%。不過(guò)，2008年，美聯(lián)銀行上海分行已收回3400萬(wàn)元貸款。

　　對(duì)于美聯(lián)銀行敢于以信用貸款的方式支持萊茵房地產(chǎn)的行為，前述大行信貸經(jīng)理表示非常不解。

　　2007年4月份，上海本地媒體曾報(bào)道稱(chēng)，美國(guó)第四大銀行美聯(lián)銀行斥資8.5億元，入股上海華麗家族集團(tuán)名下盧灣區(qū)綜合項(xiàng)目萊茵廣場(chǎng)。

　　如今美聯(lián)銀行已被加州金融管理局關(guān)閉，F(xiàn)DIC 被指定為接管人。

　　不過(guò)，12月31日，本報(bào)記者致電美國(guó)美聯(lián)銀行有限公司上海分行合規(guī)部獲悉，該行目前沒(méi)有人民幣業(yè)務(wù)的牌照，不可能提供人民幣貸款。由于暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)上述審計(jì)報(bào)告中提及的2.81億元貸款是否是外匯貸款，本報(bào)記者后續(xù)將與美聯(lián)銀行上海分行當(dāng)面確認(rèn)。

　　審計(jì)報(bào)告顯示，2008年萊茵房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-1.996億元。該公司主要依靠銀行貸款來(lái)維系現(xiàn)金流。

　　“明年審計(jì)署有可能對(duì)地產(chǎn)融資進(jìn)行大范圍檢查，銀行方面應(yīng)該有壓力。”前述大行信貸經(jīng)理直言。

　　雖然，現(xiàn)金流不寬裕，但萊茵房地產(chǎn)并未拖欠施工單位的工程進(jìn)度款，原因在于背靠華麗家族這棵大樹(shù)。

　　龍?jiān)�建設(shè)2007年年報(bào)顯示，公司與萊茵房地產(chǎn)簽訂萊茵房地產(chǎn)(華麗家族·俊庭)樁基、地下連續(xù)墻維護(hù)及基坑開(kāi)挖工程施工合同，合同金額為人民幣13021.4340萬(wàn)元；2008年年報(bào)顯示，該公司與上海萊茵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了萊茵廣場(chǎng)工程施工合同，合同金額為人民幣28828.2461 萬(wàn)元。

　　“工程款支付均按合同進(jìn)行，一切正常；發(fā)包方也是一家上市公司，我們工程進(jìn)度已到結(jié)構(gòu)封頂。”12月31日，龍?jiān)�建設(shè)內(nèi)部人士稱(chēng)。

　　上述人士透露，在萊茵廣場(chǎng)項(xiàng)目易主之前，工程進(jìn)度款一直來(lái)自于華麗家族；而華麗家族也是龍?jiān)�建設(shè)的重要業(yè)務(wù)伙伴，目前該公司承擔(dān)著華麗家族三個(gè)大項(xiàng)目的施工任務(wù)。