據(jù)了解，今年截至目前，海爾地產(chǎn)已完成銷售50億元，并擁有約500萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

　　百億戰(zhàn)略

　　海爾地產(chǎn)已將海信地產(chǎn)甩在了后面，它的下一個(gè)目標(biāo)是趕招魯能地產(chǎn)，坐上山東省房企的頭把交椅。海信地產(chǎn)銷售額目前比海爾地產(chǎn)要多出近三倍，“今年在量上我們已有所超越，多出海信地產(chǎn)約20%。”海爾地產(chǎn)明年銷售額有望達(dá)到80億元。

　　盧鏗透露，如果進(jìn)展順利，2011年將是海爾地產(chǎn)下一次開(kāi)始騰飛的節(jié)點(diǎn)，屆時(shí)銷售額或?qū)⑦_(dá)到120億元。“這只是最低指標(biāo)，我們內(nèi)部目標(biāo)是136億元。”

　　按照盧鏗的設(shè)想，海爾地產(chǎn)不僅僅要超越海信地產(chǎn)、魯能地產(chǎn)等山東省內(nèi)房企，還要在三年內(nèi)進(jìn)入全國(guó)地產(chǎn)業(yè)的第一軍團(tuán)。

　　除了銷售額的數(shù)字飛躍之外，海爾地產(chǎn)在產(chǎn)品上也將轉(zhuǎn)型。

　　“2007年我剛加盟時(shí)，海爾地產(chǎn)只有幾個(gè)保障房項(xiàng)目。”盧鏗回憶道，當(dāng)時(shí)的海爾地產(chǎn)可以說(shuō)是一片殘局。“與綠城的合作或是海爾地產(chǎn)產(chǎn)品定位調(diào)整的開(kāi)始。”

　　兩年前，海爾集團(tuán)攜手浙江綠城房地產(chǎn)集團(tuán)取得了濟(jì)南全運(yùn)村占地約88萬(wàn)平方米、總建筑面積超過(guò)140萬(wàn)平方米的項(xiàng)目用地。

　　“目前，該項(xiàng)目已完成一期78萬(wàn)平方米精裝住宅和一個(gè)五星級(jí)酒店，全運(yùn)村二期的定位將升級(jí)為高端住宅。”盧鏗透露，高端住宅領(lǐng)域正是海爾地產(chǎn)未來(lái)所要拓展的產(chǎn)品類型。

　　盧鏗指出，海爾地產(chǎn)正在研發(fā)精品工程，在北京、上海一流城市做最高端的居住和生活社區(qū)。

　　背靠“大樹(shù)”

　　資金和土地是每一個(gè)房企騰飛的必要因素，海爾地產(chǎn)當(dāng)然也不例外。以與綠城合作的濟(jì)南全運(yùn)村項(xiàng)目為例，僅土地出讓金就高達(dá)24億元，而整個(gè)項(xiàng)目所要投入的真金白銀更是高達(dá)60億元。

　　盧鏗表示，海爾地產(chǎn)不缺資金，因?yàn)橛泻�爾集團(tuán)的支撐。有業(yè)內(nèi)人士透露，海爾集團(tuán)每年銷售額約1200億元，每天沉淀下來(lái)的資金即高達(dá)八九十個(gè)億。海爾集團(tuán)在上海和香港都有上市公司，海爾地產(chǎn)將可充分利用集團(tuán)的直接融資系統(tǒng)。海爾集團(tuán)還控股了青島銀行，是長(zhǎng)江證券的第一大股東，并占有海爾紐約人壽公司一半股權(quán)。

　　在盧鏗看來(lái)，海爾地產(chǎn)未來(lái)上市或也是水到渠成的事情。

　　“明年做到80億，后年做到120億的時(shí)候，不上市也得上市了。”盧鏗坦言，通過(guò)上市不但可以籌措資金，完善中長(zhǎng)期的激勵(lì)機(jī)制，還可規(guī)范管理及提升品牌。

　　對(duì)于海爾地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，“背靠大樹(shù)好乘涼”的另一個(gè)體現(xiàn)是土地資源。

　　據(jù)海爾地產(chǎn)有關(guān)人士透露，海爾集團(tuán)董事局主席張瑞敏在一次內(nèi)部會(huì)議表示，海爾地產(chǎn)沒(méi)有必要去開(kāi)發(fā)普通的純住宅類項(xiàng)目，也沒(méi)有必要與同行以競(jìng)價(jià)的方式爭(zhēng)搶土地。海爾地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)充分利用海爾品牌和綜合優(yōu)勢(shì)，為地方政府“貼金”，為海爾集團(tuán)“爭(zhēng)金”，并集成有效資源。

　　據(jù)了解，2008年-2009年，海爾地產(chǎn)在青島、濟(jì)南、天津、太原等城市獲得了9個(gè)項(xiàng)目。2010年還將有10多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工。這些項(xiàng)目無(wú)一是競(jìng)拍獲得的，均是憑借海爾的品牌、以推動(dòng)城市發(fā)展為宗旨的政府合作項(xiàng)目。“我們基本上從來(lái)不參加公開(kāi)競(jìng)標(biāo)、競(jìng)拍。”對(duì)此，盧鏗直言不諱。

　　據(jù)了解，目前海爾已在青島、濟(jì)南、重慶等多個(gè)城市完成布點(diǎn)，土地儲(chǔ)備約為465萬(wàn)平方米。

　　記者還獲悉，海爾地產(chǎn)正與成都洽談合作開(kāi)發(fā)汽車城項(xiàng)目，該項(xiàng)目可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的面積近千畝。而在天津，一塊約900畝的地塊已基本歸入海爾地產(chǎn)囊中。