南山十年?duì)�尾樓 今變身購(gòu)物中心

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：近日，看了對(duì)面近十年的爛尾樓，如今已經(jīng)開始裝修外墻——迎接華潤(rùn)萬家在全國(guó)的第一個(gè)區(qū)域購(gòu)物中心，南山圖書館館長(zhǎng)余子牛有些喜悅。這個(gè)爛尾樓原名南城購(gòu)物廣場(chǎng)，1997年3月奠基，那時(shí)南山圖書館大樓即將開館，兩個(gè)項(xiàng)目只隔一條常興路。

　　南城購(gòu)物廣場(chǎng)兩度爛尾

　　南城購(gòu)物廣場(chǎng)曾經(jīng)在2004年被列為深圳52個(gè)需重點(diǎn)處理的問題樓盤之一，這個(gè)盤也是南山糾紛最多、處理最難的老大難項(xiàng)目。

　　它之所以引人注目有兩個(gè)原因一是它與南山區(qū)委的老辦公樓也相鄰，政府機(jī)關(guān)的很多人在2008年搬入新樓前都知悉這個(gè)項(xiàng)目。二是，它正對(duì)著南山的一條老商業(yè)街——南新路，人潮涌動(dòng)、公交密麻。兩個(gè)原因的本質(zhì)都是地理位置的顯著。

　　對(duì)于南城購(gòu)物廣場(chǎng)爛尾的經(jīng)歷，目前很少有人能說得清。不過，各種說法的版本可歸結(jié)為兩個(gè)：

　　一是，南城購(gòu)物奠基后，很長(zhǎng)一段時(shí)間沒有開發(fā)。2000年，蛇口商業(yè)發(fā)展總公司獲得南城購(gòu)物廣場(chǎng)和桃園路南景苑兩個(gè)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，蛇口商業(yè)發(fā)展總公司不具備同時(shí)操控二個(gè)項(xiàng)目的實(shí)力，結(jié)果都陷入停工命運(yùn)。南景苑原來是商業(yè)寫字樓項(xiàng)目，基礎(chǔ)剛剛打好就迫于資金壓力停工，后改為住宅。

　　2002原南城購(gòu)物廣場(chǎng)被鴻岳公司收購(gòu)，改名鴻岳廣場(chǎng)并復(fù)工。2003年，再次因?yàn)榇饲笆鄢龅牟糠之a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，鴻岳廣場(chǎng)也只砌了點(diǎn)墻而告終。

　　二是，蛇口商業(yè)發(fā)展總公司是一家國(guó)有公司，隸屬南山投資管理公司。它的辦公地址就設(shè)在南山區(qū)的勞動(dòng)大廈里。勞動(dòng)大廈的產(chǎn)權(quán)大部分屬于區(qū)屬物業(yè)，南山投資管理公司也在此辦公。

　　南城購(gòu)物廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目的用地一開始就在鴻岳公司手里。1997年前后，蛇口商業(yè)發(fā)展總公司重組了鴻岳公司，相應(yīng)取得了土地使用權(quán)。按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃，此地塊占地21288平方米、建筑面積30430平米，由一棟四層商服物業(yè)，大型露天劇場(chǎng)及南荔公園組成。剛開始，蛇口商業(yè)總公司與廣州一家皮包公司公司聯(lián)合開發(fā)這一地塊，蛇口商業(yè)發(fā)展總公司出地，皮包公司出資金。皮包公司首期資金還是從南山區(qū)政府下屬單位借得。2000年，南城購(gòu)物廣場(chǎng)在沒有取得預(yù)售許可證的前提下，出售樓花賣給東莞、香港等地客商。隨后資金鏈斷掉，南城購(gòu)物廣場(chǎng)停工。

　　樓停工后，蛇口商業(yè)總公司又找到云南的一家商業(yè)銀行進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)。這期間，出售樓花引起產(chǎn)權(quán)糾紛致使砌了點(diǎn)玻璃的大樓，再次停工。

　　金福瑞接手改建

　　2008年，金福瑞公司接手鴻岳廣場(chǎng)。據(jù)附近的居民證實(shí)，從2008年初開始，金福瑞公司就開始封閉場(chǎng)地，進(jìn)行擴(kuò)建。到了今年9月份，樓體竣工。

　　據(jù)來自南山建設(shè)局的消息，金福瑞購(gòu)物廣場(chǎng)建筑總面積32667.68平方米，計(jì)劃2008年12月28日開工，2009年8月30日竣工。

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃局網(wǎng)站公布的消息，在2008年11月份，金福瑞已將鴻岳廣場(chǎng)改名為金福瑞購(gòu)物廣場(chǎng)。金福瑞公司在南山算不上知名企業(yè)，此前僅在南山南油片區(qū)開發(fā)過一個(gè)小戶型公寓項(xiàng)目——深藍(lán)季節(jié)。

　　昨天，在現(xiàn)場(chǎng)，南山婚姻登記中心緊鄰金福瑞購(gòu)物廣場(chǎng)，也正在緊張施工——挖地基。金福瑞購(gòu)物廣場(chǎng)的外墻呈水泥灰色，有工人正在補(bǔ)修已裝飾的框架和玻璃縫隙。整個(gè)廣場(chǎng)遠(yuǎn)看像一個(gè)巨大的躺椅。廣場(chǎng)下面，還有工人在種植花草。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的工人反映，目前一樓已經(jīng)有個(gè)別商戶開始裝修門店。

　　華潤(rùn)萬家得到舊愛

　　據(jù)知情人士透露，2001年華潤(rùn)萬家的前身萬佳百貨就希望進(jìn)駐南城購(gòu)物廣場(chǎng)。鑒于遲遲不能復(fù)工，2002年又“移情”到南山常興廣場(chǎng)，不過常興廣場(chǎng)最后又被天虹“奪愛”。萬家最后只有去了西麗開了家大賣場(chǎng)店。

　　據(jù)來自華潤(rùn)萬家的消息，華潤(rùn)萬家將在明年六七月在金福瑞廣場(chǎng)開張首一個(gè)新品牌業(yè)態(tài)——區(qū)域型購(gòu)物中心，4層樓高，商業(yè)面積30000多平方米，車位300多個(gè)。不過，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，按照目前的進(jìn)度，華潤(rùn)萬家會(huì)在今年底或明年初就會(huì)開張這個(gè)區(qū)域購(gòu)物中心。

　　“不叫華潤(rùn)萬家，也不是OLE”，在 “華潤(rùn)09年百貨供應(yīng)商大會(huì)”上，其首席運(yùn)營(yíng)官洪杰說。該店將有一個(gè)全新的命名，定位也不同于現(xiàn)有深圳動(dòng)輒10多萬平方米的購(gòu)物中心，主要是瞄準(zhǔn)社區(qū)居民，商圈覆蓋集中在區(qū)域型。“由大賣場(chǎng)加上時(shí)尚百貨和社區(qū)便民配套相組合”他表示，該店也和天虹商場(chǎng)等同行“差異化”，注重大百貨比同行商場(chǎng)的超市品類更豐富。

　　區(qū)域購(gòu)物中心是華潤(rùn)萬家未來重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，未來三年預(yù)計(jì)將在全國(guó)開設(shè)24個(gè)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，隨著南山的區(qū)域型購(gòu)物中心開張，華潤(rùn)萬家將有大賣場(chǎng)、綜合超市、社區(qū)超市、ole、vango24小時(shí)便利店及社區(qū)購(gòu)物中心等7種業(yè)態(tài)，這在華南零售商中業(yè)態(tài)為最豐富。

　　據(jù)調(diào)查，華潤(rùn)萬家目前在南山已經(jīng)各種門面近20家，包括3家vango24小時(shí)便利店和一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、休閑于一體主要針對(duì)高消費(fèi)的人群的ole。

　　另外，華潤(rùn)萬家今年6月競(jìng)拍到南山后海T107-0012宗地的使用權(quán)。T107-0012宗地位于后海濱路以東區(qū)域，也就是后海填海區(qū)內(nèi)，靠近深圳灣口岸片區(qū)。T107-0012地塊規(guī)劃為商業(yè)總部用地。也就是說，華潤(rùn)萬家的總部將有望落戶南山后海。