最近兩天，紹興本地媒體上連續(xù)刊登同一則《通知》，大意是：1月24日潤和購物中心將召開全體業(yè)主代表大會，商討新一輪續(xù)租等事宜。其實，會上討論就是“潤和”的命運，是實行股份制改造后上市還是解體。

　　續(xù)租還是解體

　　紹興潤和購物中心是紹興潤和房地產(chǎn)開發(fā)公司的一個商業(yè)房產(chǎn)，6年前，它以返租400多位業(yè)主的商業(yè)房產(chǎn)而開張營業(yè)。6年間，它發(fā)展成為紹興百貨業(yè)的主力軍。

　　但是，今天的“潤和”卻面臨著返租經(jīng)營即將到期的尷尬，它的前途被認為無非是兩條路：向400多位業(yè)主續(xù)租，或者續(xù)租不成而解體。

　　據(jù)悉，“潤和”曾于去年向全體業(yè)主進行過一項調(diào)查，摸底業(yè)主是否希望返租？結(jié)果85%的經(jīng)營戶回答是肯定的，另有15%的業(yè)主則杳無音信。

　　“就算85%的經(jīng)營戶愿意返租給‘潤和’，但是業(yè)主要求的年租金又是多少？要知道今天的紹興百貨業(yè)與6年前已經(jīng)不可同日而語了，迪蕩新城的百盛即將開業(yè)，紹興東街地塊已經(jīng)拍出，百貨業(yè)的競爭將會空前激烈。”紹興潤和購物中心的負責人說。

　　６年前，紹興商業(yè)房產(chǎn)的慣用操作手法是，開發(fā)商把商業(yè)房產(chǎn)拆零了賣，然后再返租經(jīng)營，越都大酒店和“潤和”都屬于同一類操作手法。

　　“潤和”給業(yè)主的年租金是：原商鋪總價款的6.5%，以后逐年遞增0.5%，2010年的年租金是8.5%。

　　股份改造會是一條出路

　　去年歲末，潤和購物中心的全體業(yè)主收到“潤和”的一封信，信的核心內(nèi)容是：“潤和”提出一個全新的續(xù)租方案：即“潤和”將進行股份制改造，由于股份制改造需要兩年左右時間，“潤和”將與全體業(yè)主續(xù)租兩年，年租金分別為9%和9.5%，待“潤和”成功上市后，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)變?yōu)楣蓹?quán)。

　　昨天，記者就此事求證“潤和”負責人。她謹慎地表示，杭州的元華商場、涌金廣場也都是返租經(jīng)營，到期后由于產(chǎn)權(quán)過度分散，小業(yè)主們無法達成一致，兩家百貨店于前幾年相繼關(guān)門歇業(yè)了。“潤和”如何續(xù)租？我們認為只有實行股份制改造才是真正的出路，當業(yè)主們變成了股東，大家才能齊心協(xié)力辦好百貨店。

　　“潤和購物中心的地下一層是自有產(chǎn)權(quán)，‘潤和’與400多位業(yè)主一樣，希望看到一個多贏的局面，否則就只能解體。”“潤和”負責人表示。

　　據(jù)悉，“潤和”全體業(yè)主代表大會將于1月24日召開，屆時全體業(yè)主將決定“潤和”的命運。紹興這家百貨店究竟是解體還是成為一家股份制公司，本報將繼續(xù)予以關(guān)注。