當(dāng)年李經(jīng)緯的宏愿無法完成。但它卻可能會成就時(shí)代地產(chǎn)集團(tuán)總裁岑釗雄的夢想。

　　健力寶大廈可謂時(shí)代地產(chǎn)集團(tuán)的福地。10年來，在健力寶大廈辦公的時(shí)代地產(chǎn)已經(jīng)成長為中國房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)。如今，時(shí)代地產(chǎn)集團(tuán)總裁岑釗雄正躊躇滿志。11月27日，健力寶大廈易名為時(shí)代地產(chǎn)中心。

　　“大廈落成，股票上市，”無疑是岑釗雄此時(shí)心中的宏愿。

　　健力寶大廈變身總部基地

　　10年前，健力寶大廈剛一落成，在廣州從事房地產(chǎn)開發(fā)僅三年的時(shí)代地產(chǎn)就進(jìn)駐大廈的26層。此后，時(shí)代地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展，目前已經(jīng)在珠三角地區(qū)發(fā)展了約30個(gè)項(xiàng)目，土地儲備達(dá)到數(shù)百萬平方米，并連續(xù)兩年名列中國房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)，已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)界的中堅(jiān)力量。

　　“2006年，時(shí)代地產(chǎn)有意收購健力寶大廈，但多次與健力寶公司溝通后沒有成功。”岑釗雄透露。2008年，健力寶大廈險(xiǎn)被拍賣清償健力寶集團(tuán)的債務(wù)，最終當(dāng)年10月成功被時(shí)代地產(chǎn)收購，作為時(shí)代地產(chǎn)的總部基地。

　　健力寶大廈是廣州人心中的地標(biāo)性建筑，它地處東風(fēng)路黃金8公里國際商務(wù)聚集區(qū)核心，周邊省市區(qū)重要機(jī)關(guān)部門環(huán)繞，金融機(jī)構(gòu)云集，地位顯赫。

　　據(jù)記者了解，時(shí)代地產(chǎn)成功收購原健力寶大廈后，對該大廈進(jìn)行了系統(tǒng)的升級改造，全面裝修翻新了公共設(shè)施，改造優(yōu)化4層地下停車庫，提升大廈智能化系統(tǒng)等等。時(shí)代地產(chǎn)接手經(jīng)營健力寶大廈以來，出租率一直保持在9成以上。該大廈先后吸引了美國聯(lián)合包裹運(yùn)送公司（UPS）、富士施樂公司、太古資源有限公司、卡夫食品中國有限公司、招商銀行、和記黃埔地產(chǎn)有限公司等眾多知名企業(yè)進(jìn)駐，已經(jīng)成為東風(fēng)路上首屈一指的甲級寫字樓。

　　11月27日，剛剛更名的時(shí)代地產(chǎn)中心被廣州越秀區(qū)授予“總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展基地”稱號，成為繼電信大廈、越秀城市廣場、中華國際、天倫大廈后的第5個(gè)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展基地。

　　區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展基地是越秀區(qū)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一個(gè)重要舉措。目前，東風(fēng)路上已經(jīng)云集了3000多家現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，商務(wù)功能日趨成熟。建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部基地可強(qiáng)化東風(fēng)路的華南地區(qū)“智力服務(wù)帶”的優(yōu)勢，進(jìn)而建成廣東第一個(gè)行政商務(wù)金廊。

　　在此背景下，成為總部基地的時(shí)代地產(chǎn)中心對時(shí)代地產(chǎn)意義非凡，這一定位契合了政府的發(fā)展思路。

　　夯實(shí)珠三角根基

　　更為重要的意義是，時(shí)代地產(chǎn)中心將是時(shí)代地產(chǎn)立足廣州，進(jìn)而拓展珠三角市場，并借此布局全國。

　　雖進(jìn)入廣州市場已有13個(gè)年頭的時(shí)代地產(chǎn)還沒有走出珠三角，但并不表明其滿足于做一個(gè)區(qū)域性地產(chǎn)公司。同很多從珠三角擴(kuò)張到全國的地產(chǎn)商一樣，時(shí)代地產(chǎn)正努力夯實(shí)在珠三角的根基，這是向全國擴(kuò)張的前奏。

　　在珠三角，時(shí)代地產(chǎn)以極具個(gè)性化的產(chǎn)品而聞名，其開發(fā)過翠逸家園、時(shí)代廊橋、時(shí)代玫瑰園、時(shí)代花生、時(shí)代糖果等多個(gè)樓盤，產(chǎn)品風(fēng)格獨(dú)特、前衛(wèi)，以“生活藝術(shù)家”為核心定位，這使得在很多時(shí)候，其項(xiàng)目產(chǎn)品的名氣要大過公司的名氣。

　　目前，時(shí)代地產(chǎn)在售的項(xiàng)目包括廣州金沙洲板塊的山居十一墅，佛山的時(shí)代傾城、依云小鎮(zhèn)以及珠海的時(shí)代廊橋等。時(shí)代地產(chǎn)今年下半年開工和開賣的項(xiàng)目有時(shí)代糖果二期、番禺項(xiàng)目、佛山三水項(xiàng)目以及南沙項(xiàng)目等。時(shí)代周報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，時(shí)代地產(chǎn)今年在珠三角地區(qū)共啟動了十幾個(gè)新樓盤。目前，時(shí)代地產(chǎn)已經(jīng)在珠三角地區(qū)發(fā)展了約30個(gè)項(xiàng)目，土地儲備達(dá)到數(shù)百萬平方米。

　　此外，時(shí)代地產(chǎn)相關(guān)人士透露，2010年該公司將在番禺、增城、金沙洲、佛山、珠海等地開發(fā)多個(gè)大型項(xiàng)目。

　　重啟IPO制造聲勢

　　在全國戰(zhàn)略順利實(shí)現(xiàn)后，時(shí)代地產(chǎn)重啟IPO也變得順理成章了。

　　而今年，時(shí)代地產(chǎn)在土地市場的高歌猛進(jìn)，大量增加公司的土地儲備，都是在為重啟IPO做準(zhǔn)備。

　　今年8月3日，時(shí)代地產(chǎn)擊敗保利、恒大等地產(chǎn)巨頭，經(jīng)過198輪大戰(zhàn)，以樓面地價(jià)3270元/平方米及4.9億元的總價(jià)，拍下位于金沙洲里橫路地塊，制造了南海區(qū)的“單價(jià)地王”。據(jù)悉，由于新地塊位于時(shí)代糖果的對面，其將成為時(shí)代糖果的二期項(xiàng)目。

　　10月份，時(shí)代地產(chǎn)接手位于廣州海珠區(qū)的珠江怡景灣項(xiàng)目，原項(xiàng)目大股東香港金騰實(shí)業(yè)撤出股份。據(jù)了解珠江怡景灣尚有150畝可開發(fā)住宅用地，由于該項(xiàng)目與星河灣星怡半島、珊瑚灣畔處于同一板塊，時(shí)代地產(chǎn)接手后將重新定位其為“豪宅”項(xiàng)目，規(guī)劃更改正在進(jìn)行中。

　　記者了解到，時(shí)代地產(chǎn)在香港上市的所有籌備工作在2008年已經(jīng)完成，但由于金融風(fēng)暴不得不暫時(shí)放緩。今年，在強(qiáng)勁復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，國內(nèi)房企掀起了紛紛赴港IPO的熱潮。

　　據(jù)時(shí)代地產(chǎn)相關(guān)人士透露，時(shí)代地產(chǎn)目前已重啟上市計(jì)劃，上市籌備工作也在有計(jì)劃地進(jìn)行中。時(shí)代地產(chǎn)表示，“上市肯定是時(shí)代地產(chǎn)的必經(jīng)之路”，但在此之前最重要的是做好業(yè)績，讓時(shí)代成為一家優(yōu)秀、讓公眾期待的公司。

　　據(jù)悉，時(shí)代地產(chǎn)借助華平投資，在樓市最高峰的2007年順利融資，雖然遭遇急轉(zhuǎn)而下的樓市行情，上市也被迫延期，但卻利用融資進(jìn)行擴(kuò)張，在第一輪謀劃香港上市之前就在珠三角購得數(shù)塊優(yōu)質(zhì)地塊，為此后的發(fā)展打下基礎(chǔ)。

　　除了勇奪地王、收購項(xiàng)目外，時(shí)代地產(chǎn)在重啟IPO的關(guān)鍵時(shí)刻將健力寶大廈更名，并舉行了隆重的更名儀式，更被市場看成是為上市造聲勢。