聯(lián)街網訊：SOHO中國開發(fā)的北京建外SOHO項目由于物業(yè)管理問題，目前已陷入運營困境。而應該項目半數(shù)以上業(yè)主的要求，SOHO中國董事長潘石屹表示，將考慮設立物業(yè)公司，涉足物業(yè)管理行業(yè)。同時由其名下的北京丹石投資管理有限公司提供“應急保障賬戶”作為資金運營平臺，負責建外SOHO物業(yè)管理資金的籌措和使用。

　　去年至今，作為商業(yè)地產的建外SOHO租金價格一路下滑，每平米租金從最高時的6元/天跌至3元/天左右，降幅達50%。目前，該項目商品房成交價格比同區(qū)域均價低30%以上。知情人士透露，北京建外SOHO物業(yè)管理混亂，巨額物業(yè)費被挪作他用，同時大量拖欠水電費和其他各項費用，從而導致該項目商業(yè)價值大幅下降。

　　按照SOHO中國的營銷模式，項目由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃、建設、銷售，統(tǒng)一出租和管理。而項目散售后，物業(yè)所有權便歸屬于購房的業(yè)主，SOHO中國公開招標物業(yè)公司進行物業(yè)管理，而項目的業(yè)主購房主要用于出租或經營。

　　建外SOHO的物業(yè)管理原由賽特物業(yè)負責，但自2008年10月后，業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)公司之間的矛盾日益激化，其中還涉及數(shù)千萬元的物業(yè)費去向不明，進而導致社區(qū)處于無管理狀態(tài)，商戶出現(xiàn)大批退租。目前，該項目由于拖欠的水電費、供暖費等費用超過2000萬元而已被停止供暖，并處于停電、停水邊緣。

　　針對陷入的“物業(yè)門”事件，潘石屹曾表示，如果獲得半數(shù)以上業(yè)主的同意以及政府的許可，他將考慮設立物業(yè)公司，并為項目渡過難關提供資金支持。目前，這一動議已獲得建外SOHO半數(shù)以上業(yè)主的同意。