建外SOHO發(fā)生“停電門”后，小區(qū)賓至物業(yè)指責(zé)部分業(yè)主惡意欠費，而一些不繳費的業(yè)主則指責(zé)賓至物業(yè)資質(zhì)不夠。

　　朝陽區(qū)房屋管理局對賓至物業(yè)做出了處理決定，經(jīng)現(xiàn)場檢查及詢問，認(rèn)定賓至國際物業(yè)管理(北京)有限公司在2009年9月21日物業(yè)管理三級(暫定)資質(zhì)證書有效期滿后，一直為建外SOHO東區(qū)提供物業(yè)服務(wù)并收取物業(yè)管理費的行為，違反了《物業(yè)管理條例》，作出了處以10萬元罰款的行政處罰決定。

　　朝陽區(qū)房管局稱，12月15日曾召開行政處罰聽證會，賓至物業(yè)未提交能夠改變對其違法行為認(rèn)定的證據(jù)。今年1月7日，賓至物業(yè)繳納了10萬元罰款。

　　業(yè)委會選舉開始籌備

　　建外街道辦事處副主任王勤稱，隨著對物業(yè)的處罰，建外SOHO東區(qū)的業(yè)主委員會換屆也開始啟動。只有新的業(yè)委會成立，聘請新物業(yè)和清算過往物業(yè)賬目的工作才能展開。

　　根據(jù)街道辦昨天公布的建外SOHO東區(qū)業(yè)主委員會換屆工作組方案，業(yè)主可在1月14日至19日自薦成為業(yè)委會工作組業(yè)主代表。

　　方案明確規(guī)定，參加自薦的業(yè)主應(yīng)在自薦之日前補(bǔ)齊欠繳物業(yè)費。1月24日起，由工作組具體組織實施召開業(yè)主大會暨業(yè)主委員會換屆選舉。

　　業(yè)主擔(dān)心再出問題

　　建外SOHO業(yè)主張先生說，已經(jīng)得知賓至物業(yè)因資質(zhì)被罰10萬，建外SOHO東區(qū)業(yè)委會換屆工作組成立方案也在論壇貼了出來，他對此“既祝福也擔(dān)心”。

　　張先生稱，希望新業(yè)委會能盡快成立，無論聘請新物業(yè)，或?qū)�老物業(yè)賬目的審計、起訴或追討，都有一個切實代表業(yè)主的主體；其次，小區(qū)的兩個物業(yè)都不會輕易放手，新一屆業(yè)委會是否能順利選舉，在選舉過程中會不會出現(xiàn)新的問題，業(yè)主們“持觀望態(tài)度的比較多”。

　　曾參與第三方繳費平臺的張先生表示，自己因工作原因可能不會參加業(yè)委會工作組，但心中已有支持的人。他希望各方都能開誠布公，盡快成立新的業(yè)委會，讓小區(qū)的生活恢復(fù)平靜。

　　>>詳解方案

　　擁有物業(yè)費有效收據(jù)都可參選

　　“根據(jù)法律規(guī)定，只有依法履行業(yè)主義務(wù)的人才有資格參加選舉，也就是繳納物業(yè)費的業(yè)主才有資格，但此前很多業(yè)主表示賓至物業(yè)公司不合法就不應(yīng)該繳納物業(yè)費。這個問題我們也很頭疼，因為每個環(huán)節(jié)都要合法又合情理�，F(xiàn)在事實清楚了，我們的工作組方案也沒有阻礙的難題了。”王勤表示，只要有物業(yè)費有效收據(jù)的業(yè)主都可參選業(yè)委會，其中包括向小區(qū)新老物業(yè)交費的業(yè)主，也包括向潘石屹第三方繳費平臺繳費的業(yè)主。

　　票數(shù)過半認(rèn)可第三方繳費平臺

　　“第三方平臺是有利于積極解決問題的，但它是否應(yīng)該被認(rèn)可也是一個很棘手的事，因為根據(jù)法律條文，我們找不到這個第三方繳費的依據(jù)，但法律沒有說可以也沒說不可以，我們通過研究并咨詢相關(guān)律師找到一個解決問題的途徑，只要有20%以上的業(yè)主倡議，有51%以上的業(yè)主同意就可以推行，這個體現(xiàn)大多數(shù)人意志的事是被法律支持的。”王勤介紹，經(jīng)過街道辦事處的審查，第三方繳費平臺贏得了一半以上業(yè)主的同意。