8月21日，中新地產(chǎn)以10.98億港元的價格將旗下分別位于北京和天津的兩個項目轉(zhuǎn)手給東方銀座。8月11日，中新地產(chǎn)以10.31億人民幣出售通州自由小鎮(zhèn)項目。6月25日，中新地產(chǎn)宣布將其持有的天津市億嘉合置業(yè)的40％的權益出售給五礦置業(yè)，此次出售后中新地產(chǎn)在該項目的權益下降至30％。通過該次出售，中新地產(chǎn)從中套現(xiàn)3.6億元人民幣。6月18日，中新地產(chǎn)將其持有的在線投資40％的權益以總計4.5億港元的代價出售，而在線投資的主要業(yè)務則為擁有開發(fā)哈爾濱某項目開發(fā)權，此項交易，中新地產(chǎn)虧損2億元；

　　有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月至今，中新地產(chǎn)累計拋售5個項目，回籠金額共計38.45億元。

　　此前已有媒體報道，中新地產(chǎn)欲轉(zhuǎn)讓的位于北京、天津等5個城市地塊，轉(zhuǎn)讓金額共計約173.5億元。如此看來，中新地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地或并未結(jié)束。

　　近日，有消息稱，中新地產(chǎn)正在與上海城開密切接觸，準備再次“忍痛割愛”。該消息已得到中新方面的公開確認，但表示，轉(zhuǎn)讓的可能不是上市公司股權，而只是一兩個項目公司，或公司的某一個部分。

　雙重考驗

　　今年6月12日，中新地產(chǎn)經(jīng)歷低價贖回總額8.65億元的可轉(zhuǎn)換股債券暫度“生死劫”后，資金鏈并未松綁，仍有本金總額為5216萬元的債券尚未贖回，7月份再次經(jīng)受4億美元債券利息償還壓力。

　　一位知情人士指出，目前，中新地產(chǎn)或有超過30億元人民幣的短期銀行借款和應付貸款。雖然過去三個月出售多個項目的股權可在一定程度上緩解其資金壓力，但其土地儲備的減少仍將影響其產(chǎn)生現(xiàn)金流的能力，從而影響其發(fā)債融資或借貸融資的空間。加之截至目前，其股票依然停牌，中新地產(chǎn)融資變得越發(fā)困難。

　　對此，陳寧在接受本記者采訪時也透露，目前，中新地產(chǎn)僅有西安、天津及成都公園大道二期的住宅項目正在銷售，其他城市的項目基本已都是收尾階段。

　　雖然陳寧向記者強調(diào)，即便是出讓了部分項目，但“土地儲備依然充足，保證這兩年的開發(fā)沒問題”。而對于將于明年到期的第二筆可轉(zhuǎn)債問題，陳寧表示：“近期銷售形勢比較好，回款比較多，債券方面不存在問題。”

　　一個現(xiàn)實的問題則在于，當中新地產(chǎn)為了避免破產(chǎn)而拼命兜售旗下項目之時，現(xiàn)有土地儲備是否會是下一個被兜售的目標？

　　根據(jù)7月份的中報披露，到4月30日，中新地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)存約為26.18億港元，資產(chǎn)凈值約為90.72億港元，借貸凈額為65.78億港元，按凈借貸總額除以股東資本83.16億港元計算，中新地產(chǎn)凈借貸對股東資本比率已高達79.1％。

　　然而，除了資金重壓之外，公司面前的另一“致命傷”是公司策略及組織架構(gòu)的變數(shù)。

　　8月24日，中新地產(chǎn)發(fā)布公告稱，原董事會主席酈松校辭任主席及執(zhí)行董事職務，現(xiàn)任執(zhí)行董事劉義接任。分析人士稱，中新地產(chǎn)已將大部分資產(chǎn)出售，在建項目繼續(xù)投入資金的可能性不大，酈松校辭職很有可能是為退出公司做準備。

　　此前，已有包括副總裁、董秘等在內(nèi)的4位高管在中新地產(chǎn)停牌期間先后離職。

　　而被問及集中轉(zhuǎn)讓項目和多名高管離職之后，公司未來的戰(zhàn)略會否有變時，陳寧的回答是，“我只了解銷售這邊的情況，幾個高管也是分處各地、各負其責，忙得好幾個月沒有見面討論過這些問題了，沒有統(tǒng)一說法。”

　　陳寧向記者透露，今年上半年，中新地產(chǎn)實現(xiàn)銷售約40個億，預計全年銷售將超過80個億。