聯(lián)街網(wǎng)訊：億城股份昨日晚間公告稱(chēng)，公司與北京晨楓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“北京晨楓”）及其子公司北京CBD核心區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司”）簽署協(xié)議，終止合作開(kāi)發(fā)CBD核心區(qū)項(xiàng)目。
而這距離簽署項(xiàng)目協(xié)議書(shū)已經(jīng)過(guò)去了兩年半的時(shí)間。究竟是什么原因讓公司要放棄該項(xiàng)目呢？
昨日晚間，記者以投資者身份致電億城股份董秘電話，董秘辦人士對(duì)記者表示：“其實(shí)就是因?yàn)椴疬w工作進(jìn)程緩慢，并且早在年初董事會(huì)就被授權(quán)可以談判終止這個(gè)項(xiàng)目。”而此協(xié)議尚須公司股東大會(huì)審議。
CBD項(xiàng)目耗時(shí)兩年半
以終止開(kāi)發(fā)結(jié)束
億城股份與北京晨楓、項(xiàng)目公司于2007年2月2日簽訂了關(guān)于合作開(kāi)發(fā)CBD核心區(qū)項(xiàng)目的《協(xié)議書(shū)》。公司在協(xié)議書(shū)中表示：該項(xiàng)目具有良好的收益前景，符合公司逐步增加“中心城市核心區(qū)域投資型物業(yè)”這一戰(zhàn)略安排的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。
該項(xiàng)目位于北京CBD核心區(qū)，定位為高品質(zhì)綜合性商業(yè)物業(yè)，物業(yè)類(lèi)型主要包括甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)酒店和商業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)用地面積1.36萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約11.5萬(wàn)平方米。
根據(jù)原先的預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目應(yīng)該在2008年10月1日前開(kāi)工，2009年12月31日前，項(xiàng)目工程形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，2010年12月31日前，完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，2012年3月31日前，項(xiàng)目竣工。
但是今日，億城股份的一紙公告讓這預(yù)計(jì)具有“良好收益前景”的項(xiàng)目化為泡影。
早在億城股份2009年3月12日的董事會(huì)決議報(bào)告中，董事會(huì)就通過(guò)了關(guān)于終止CBD核心區(qū)項(xiàng)目《協(xié)議書(shū)》的議案。表示截止目前,本公司已根據(jù)《協(xié)議書(shū)》的約定,向項(xiàng)目公司支付了投資款項(xiàng)共計(jì)人民幣16500萬(wàn)元。公司進(jìn)行CBD項(xiàng)目合作的目的在于獲得優(yōu)質(zhì)持有型物業(yè)。目前,由于宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大,公司階段性的經(jīng)營(yíng)策略發(fā)生了重大調(diào)整。因此決定終止CBD項(xiàng)目的合作。
除了宏觀經(jīng)濟(jì)和經(jīng)營(yíng)策略的變化，似乎還有別的因素。公司在今日公告中表示：CBD核心區(qū)項(xiàng)目拆遷工作進(jìn)展緩慢。截至目前，項(xiàng)目七通一平尚未完成，造成項(xiàng)目投資周期拉長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)增加。同時(shí)公司調(diào)整了階段性的經(jīng)營(yíng)策略，將進(jìn)一步聚焦住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
拆遷問(wèn)題搞不定
已投1.65億元待收回
記者昨日就此事咨詢了北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理?xiàng)钌俜澹硎荆?ldquo;對(duì)于北京CBD地區(qū)的商業(yè)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，建完不存在賣(mài)不出去的問(wèn)題。如果能拿到地，那么開(kāi)發(fā)商輕易是不會(huì)放手的。因?yàn)闅v來(lái)商用樓盤(pán)的情況都是可以的，何況是在北京CBD核心區(qū)。因此，我覺(jué)得要么就是股東之間合作有問(wèn)題，要么就是拆遷問(wèn)題搞不定。”
此事對(duì)于億城股份似乎沒(méi)有太大的影響。億城股份在公告中表示，通過(guò)簽署《終止協(xié)議》，公司可在今年年底前收回1.65億元的投資本金以及實(shí)際投資期間的資金占用費(fèi)，有利于公司資源進(jìn)一步向住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)配置，保障公司的可持續(xù)發(fā)展。
董秘辦人士表示：“我們不擔(dān)心北京晨楓和項(xiàng)目公司給不起這筆錢(qián)，他們用公司股權(quán)給我們作抵押了。目前，我們就先做好手頭的項(xiàng)目，然后再看看有沒(méi)有別的合適的。”
公司在公告中表示要聚焦住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，而在2009年5月7日，億城股份全資子公司北京億城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以59500萬(wàn)元競(jìng)得京土整儲(chǔ)掛(海)【2009】006號(hào)地塊。該地塊位于北京市海淀區(qū)北五環(huán)外，中關(guān)村軟件園內(nèi)。土地用途為住宅、公建,土地面積為43067.7平米，容積率為1.97，規(guī)劃建筑面積約82594.8平米。
根據(jù)該公司中報(bào)，億城股份中期實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9263.77萬(wàn)元，每股收益0.1元。有分析評(píng)論認(rèn)為：億城股份從2007年年底開(kāi)始就比較保守,資產(chǎn)負(fù)債率一直處于行業(yè)較低的水平,今年中報(bào)顯示資產(chǎn)負(fù)債率為57.75％,依然維持在低位,流動(dòng)比率為2.02,速動(dòng)比率為0.62,財(cái)務(wù)狀況較為良好,但公司策略過(guò)于保守。
