日前，億城股份發(fā)布公告稱，公司與北京晨楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其子公司北京CBD核心區(qū)項目開發(fā)公司簽署協(xié)議，終止合作開發(fā)CBD核心區(qū)項目。

　　記者了解到，該項目最早可以追溯到2007年2月2日，億城股份與北京晨楓、項目公司簽訂關(guān)于合作開發(fā)CBD核心區(qū)項目的《協(xié)議書》。而就在2007年，億城股份還在協(xié)議書中表示，該項目具有良好的收益前景，符合公司逐步增加“中心城市核心區(qū)域投資型物業(yè)”這一戰(zhàn)略安排的項目標準。

　　事隔兩年，在市場趨好的情況下，億城卻選擇了終止該項目。億城股份在公告中表示，由于宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生重大變化，而CBD核心區(qū)項目拆遷工作進展緩慢，截至目前，項目七通一平尚未完成，造成項目投資周期拉長，投資風(fēng)險增加。同時公司調(diào)整了階段性的經(jīng)營策略，將進一步聚焦住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，因此決定終止CBD項目的合作。

　　不過，北京聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少峰認為，由于市場迅速回暖，該地塊的前景沒有問題，億城的信心也沒有問題。而惟一出現(xiàn)的問題很可能是因為億城內(nèi)部股東之爭或者地塊拆遷本身的問題。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，早在今年年初，億城股份北京公司總經(jīng)理鄂俊宇離職，連帶一批人離職，就已經(jīng)傳出內(nèi)部股東之爭。

　　此外，億城股份資金困局也是業(yè)內(nèi)懷疑其收縮戰(zhàn)線的原因之一。“對于拆遷來說，資金也很重要。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，北京的拆遷成本越來越驚人，而土地收儲也將越來越難。早在今年年初，業(yè)內(nèi)人士就認為，“億城股份可能受困資金困局，而將要選擇終止CBD項目”。

　　億城股份在公告中表示，通過簽署《終止協(xié)議》，公司可在今年年底前收回1.65億元的投資本金以及實際投資期間的資金占用費，有利于公司資源進一步向住宅開發(fā)業(yè)務(wù)配置，保障公司的可持續(xù)發(fā)展。

　　此外，億城半年報顯示，受行業(yè)回暖影響，億城股份上半年銷售情況良好，主營收入同比大幅增長，但毛利下滑導(dǎo)致凈利潤同比微增14.71%。報告期內(nèi)毛利率大幅下滑12.7個百分點至28.5%，主要由于當(dāng)期結(jié)算的主要項目億城新天地項目(稅前毛利率26%)及西山華府項目(稅前毛利率38%)受2008年市場低迷以及公司調(diào)價影響，毛利率均偏低。

　　另據(jù)記者了解，這也并非億城首次項目調(diào)整的動作。今年2月份，億城曾發(fā)布公告稱終止與北京晨楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津億通實業(yè)投資有限公司簽署的有關(guān)晨楓家園項目的合作協(xié)議。

　　據(jù)悉，晨楓家園項目位于北京市海淀區(qū)萬泉莊萬柳居住區(qū)，項目占地面積3.68萬平方米，項目類型為住宅及配套設(shè)施。在看到房地產(chǎn)市場的風(fēng)險后，億城股份選擇了終止合作。

　　對于終止CBD項目是否因為內(nèi)部股東之爭或者資金困局，億城股份方面表示對此不愿接受采訪。