這次收購的主角均非同一般。專業(yè)品牌地產(chǎn)商的陽光100與央企背景的資本高手京投銀泰，令這一事件更受關(guān)注。

　　陽光100撤資該項目

　　8月4日，京投銀泰(600683.SH)發(fā)布公告，公司擬以12158.21萬元的價格收購陽光100置業(yè)集團、湖南金潤通實業(yè)投資有限公司及湖南銀利投資有限責任公司持有的陽光100(湖南)置地投資有限公司80％股權(quán)。

　　陽光100湖南置地的全資子公司湖南湘誠100置地有限公司為長沙武廣國際項目的開發(fā)主體。完成收購后，京投銀泰將以控股大股東的身份參與長沙武廣國際項目整體的開發(fā)建設(shè)。

　　同時，上述四方簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》還約定，轉(zhuǎn)讓方需采取有效措施終止由陽光100湖南置地、項目公司與新華信托有限公司共同發(fā)起的信托計劃。

　　有評論稱，盡管京投銀泰自身具備較強的融資能力，再加上大股東京投公司的支持，其資金實力較為雄厚，但缺乏項目儲備卻是一直困擾該公司發(fā)展的瓶頸。此次收購長沙項目，對于該公司而言可謂意義重大。

　　長沙當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，當初銀泰引入陽光100合作是仰仗陽光100的品牌以及其專業(yè)的開發(fā)能力，欲以“銀泰融資、陽光100開發(fā)”的合作模式共同開發(fā)。后來京投公司入主銀泰股份，資金實力雄厚，京投銀泰也需要擴張地產(chǎn)業(yè)務，所以此次回收股權(quán)，陽光100的退出也在意料之中。

　　記者從原武廣國際項目內(nèi)部側(cè)面了解到，該項目目前并無人員異動，對收購事件均表示尚不方便發(fā)表意見。

　　京投土地儲備翻番

　　國泰君安研究報告顯示，本次收購前，京投銀泰公司旗下共有包括北京大紅門以及寧波東錢湖等項目儲備，占地面積74.05萬平方米，建筑面積總計104.12萬平方米。其中權(quán)益面積在50萬平方米左右。此次獲得的武廣國際項目按照80％的權(quán)益計算，將增加用地面積32.34萬平方米，總建筑面積85.8萬平方米。由此公司土地儲備實現(xiàn)翻番。

　　長沙武廣國際項目由項目公司湘誠100于2007年11月5日取得土地使用權(quán)，位于長沙雨花區(qū)東部的黎托鄉(xiāng)，總用地面積40.42萬平方米，總建筑面積約為107.25萬平方米，其中地上部分總建筑面積約為918500平方米，地下部分約為154000平方米。項目總用地面積項目擬分五期進行開發(fā)，其中第一期建筑面積約15萬平方米。項目建設(shè)期7年，計劃于2009年第三季度開始拆遷，預計2015年第四季度項目整體竣工交付使用。

　　目前，約5.8億元的土地出讓金已經(jīng)付清，京投銀泰方面對該項目的運作也頗有信心。公告稱，項目開發(fā)建設(shè)完成后，將成為一個公共設(shè)施配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、文化氣氛濃郁的大型生態(tài)住宅小區(qū)。項目預計財務內(nèi)部收益率為13.4％。根據(jù)項目建設(shè)進度及資金需求情況，包括預征稅款的總投資資金需求約36.5億元，預計稅后投資收益率為14.8％，稅后凈利潤額為5.3億元。

　　對于尚未完成的拆遷工作，《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》也約定，“轉(zhuǎn)讓方承諾保證項目公司擬開發(fā)的位于武廣高速鐵路線以東、長沙機場高速以南、紅旗路以西、勞動東路以北約605畝土地平均每畝土地拆遷成本不高于73萬元人民幣，超出部分全部由轉(zhuǎn)讓方承擔，若有拆遷成本節(jié)余，則節(jié)余部分歸湖南金潤通和湖南銀利所有。”

　　地產(chǎn)評論

　　央企又出手了

　　此次，“陽光100武廣國際”項目上再次呈現(xiàn)了國企地產(chǎn)公司強大的生命體征。細心人注意到，該項目易主后的主力資本是“京投”。京投公司是由北京市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會出資成立的國有獨資公司，“承擔著北京市基礎(chǔ)設(shè)施項目的投融資和資本運營任務。”

　　此項目只是國企地產(chǎn)公司強勢出手地產(chǎn)業(yè)的冰山一角。近期，長沙地產(chǎn)市場里國企地產(chǎn)資本表現(xiàn)活躍。比如，南湖4號地以及長沙一些熱點土地市場里都已頻現(xiàn)國企地產(chǎn)資本的強勁有力的身影。

　　2007年那一波行情中，在土地市場上最活躍的是富力、合生創(chuàng)展等民營背景的地產(chǎn)企業(yè)，但眼下具有央企背景的地產(chǎn)公司正在成為新主角。

　　“央企在獲得信貸、政府幫助以及其它各種有助于降低成本的方面有著無法比擬的優(yōu)勢。”深圳合和商業(yè)地產(chǎn)董事長席文官認為。