拋售國(guó)美商都

　　不過(guò)，一位鵬潤(rùn)地產(chǎn)前高管告訴記者，就部分一級(jí)開發(fā)土地，鵬潤(rùn)地產(chǎn)只是與鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的政府草簽了協(xié)議，在黃光裕接受調(diào)查后，這些沒有實(shí)質(zhì)內(nèi)容的協(xié)議就被鎖進(jìn)了抽屜，這些土地依然不屬于鵬潤(rùn)地產(chǎn)。

　　而對(duì)于那些已經(jīng)交齊了土地轉(zhuǎn)讓金的項(xiàng)目，鵬潤(rùn)地產(chǎn)則選擇了找人接盤。

　　在黃秀虹上任后，建國(guó)大酒店是其第一個(gè)完全轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目。據(jù)知情人士透露，2009年2月，位于北京西客站附近的鵬潤(rùn)建國(guó)大酒店以約4億元的價(jià)格易主，接盤者是北京僑萊塢房地產(chǎn)開發(fā)公司。在這次轉(zhuǎn)讓中，鵬潤(rùn)地產(chǎn)約損失1億元。

　　而被業(yè)界評(píng)為“地產(chǎn)毒藥”的國(guó)美商都項(xiàng)目，則是鵬潤(rùn)地產(chǎn)需要處理的重點(diǎn)項(xiàng)目。由于總開發(fā)面積超過(guò)55萬(wàn)平方米，國(guó)美商都要在短時(shí)間內(nèi)找到合適的接盤者并不容易。2005年5月，國(guó)美置業(yè)以8.05億元的代價(jià)，競(jìng)得了這一北京市年度最大的招拍掛項(xiàng)目。

　　此后，這一項(xiàng)目的開發(fā)方案幾經(jīng)調(diào)整，數(shù)度更名，但始終未能達(dá)到黃光裕的要求。2009年初，在獲得黃光裕的允許后，黃秀虹確定了出售國(guó)美商都的方案。

　　據(jù)原國(guó)美置業(yè)總經(jīng)理吳坤嶺估算，包括地價(jià)、建設(shè)成本、營(yíng)銷推廣費(fèi)用在內(nèi)，鵬潤(rùn)地產(chǎn)在國(guó)美商都的總投入大概在24億元。

　　據(jù)悉，2009年3月，鵬潤(rùn)地產(chǎn)已經(jīng)開始與中鐵置業(yè)進(jìn)行談判，但由于在“整體轉(zhuǎn)讓”還是“股權(quán)合作”的具體方式上存在分歧，雙方的談判于5月最終失敗。

　　知情人士告訴記者，“有兩家投行愿意以控股的方式來(lái)競(jìng)爭(zhēng)這一項(xiàng)目，目前給出的最高價(jià)格是60億元，但最終給誰(shuí)，還沒有確定。”

　　除了國(guó)美商都外，鵬潤(rùn)地產(chǎn)在北京昌平的一級(jí)土地，已經(jīng)找到了新的買主，轉(zhuǎn)讓價(jià)格溢價(jià)了接近50％。

　　鵬潤(rùn)地產(chǎn)持有的、尚未開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前皆有出售的可能。

　　以重慶解放碑國(guó)泰廣場(chǎng)項(xiàng)目為例，這一項(xiàng)目原計(jì)劃于2008年下半年開工，2010年中交付。但在黃光裕出事后，這一項(xiàng)目的開發(fā)停了下來(lái)。據(jù)媒體報(bào)道，臺(tái)灣OEM巨頭富士康(2038.HK)大股東郭臺(tái)銘有意接手該項(xiàng)目。

　　鵬潤(rùn)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

　　不過(guò)，在處理閑置的土地和已建成項(xiàng)目的同時(shí)，鵬潤(rùn)地產(chǎn)并沒有放棄購(gòu)進(jìn)新地塊的計(jì)劃。

　　此前，鵬潤(rùn)地產(chǎn)總裁王軍曾表示，2009年初，鵬潤(rùn)地產(chǎn)在上海、無(wú)錫都拿了地，沈陽(yáng)一個(gè)地塊也快要談成了，三個(gè)項(xiàng)目總體量有100萬(wàn)平米。與此同時(shí)，鵬潤(rùn)地產(chǎn)還在北京朝陽(yáng)區(qū)談判兩個(gè)地塊，一個(gè)是20萬(wàn)平米，另一個(gè)是30萬(wàn)平米。

　　王軍對(duì)記者稱，鵬潤(rùn)地產(chǎn)是要繼續(xù)做下去的。但其業(yè)務(wù)重心，已由占用資金較多的一級(jí)開發(fā)土地和商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向資金回流更快的住宅項(xiàng)目。

　　王軍稱，按照2008年5月份鵬潤(rùn)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)劃，要降低持有類資產(chǎn)比例，增加銷售類資產(chǎn)比例，目標(biāo)是把銷售類資產(chǎn)比重從20％提高到80％。

　　顯然，對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)，黃光裕在被調(diào)查前就有了明確的判斷，那就是，放棄資本型地產(chǎn)模式，集中資源于住宅地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　但對(duì)于目前失去自由、部分資產(chǎn)被凍結(jié)的黃光裕來(lái)說(shuō)，既定的地產(chǎn)版圖調(diào)整能否實(shí)現(xiàn)，將考驗(yàn)其代理人黃秀虹，以及職業(yè)經(jīng)理人王軍等的執(zhí)行能力。