在黃光裕夫婦被香港證監(jiān)會起訴，并導致其16.55億港元資產(chǎn)被香港高等法院凍結(jié)后，國美電器連發(fā)兩則公告撇清與大股東的關(guān)系，但黃光裕胞妹黃秀虹，卻必須在鵬潤地產(chǎn)的資產(chǎn)清理上繼續(xù)前行。

　　據(jù)媒體報道，鵬潤地產(chǎn)旗下最大的地產(chǎn)項目——國美商都，將在8月底以60億元的價格正式對外轉(zhuǎn)讓，而其在北京市昌平區(qū)的一塊一級開發(fā)土地，也將溢價50％轉(zhuǎn)讓給大連的一家地產(chǎn)商。

　　8月17日，國美電器一位高管告訴本報記者，“鵬潤地產(chǎn)出售資產(chǎn)的決定，其實是黃光裕本人確定的，2008年12月，在北京市公安部門的安排下，黃光裕得以與黃秀虹，以及王俊洲、魏秋立等國美電器高管進行了溝通。當時，黃光裕就交代了處理部分鵬潤地產(chǎn)項目的決定，而國美商都是重中之重。”

　　黃光裕地產(chǎn)版圖

　　事實上，從2008年底開始，鵬潤地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓旗下項目就一直在進行中。

　　鵬潤地產(chǎn)總裁王軍曾于2009年4月15日表示，當時，鵬潤地產(chǎn)旗下有3個項目準備轉(zhuǎn)讓，分別是建國大酒店、國美商都以及位于昌平的一塊一級開發(fā)土地。

　　本報記者了解到，黃光裕雖然早在1996年就進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，但其實際進行操作的住宅地產(chǎn)項目并不多。早期，鵬潤地產(chǎn)曾在北京開發(fā)過“鵬潤家園”，此后就鮮有開發(fā)，而具有一定知名度的“國美第一城”和“明天第一城”，均由黃光裕的妹夫張志銘操刀。

　　消息人士告訴記者，“因為最初的地產(chǎn)項目開發(fā)效果不佳，從2005年開始，黃光裕一方面致力于一級土地開發(fā)，而在具體項目上，則將目光瞄準商業(yè)地產(chǎn)。說到底，黃光裕更看重的是地產(chǎn)項目的資本運作，而非實體開發(fā)。”

　　2008年5月，鵬潤投資曾計劃將鵬潤地產(chǎn)借殼中關(guān)村科技，黃光裕的地產(chǎn)版圖由此可見一斑。

　　當時，鵬泰投資擬向上市公司注入價值約180億的產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)項目，包括了重慶解放碑國泰廣場項目、重慶鵬潤藍海住宅項目、大康國際鞋城項目、金尊大廈項目等，涉及住宅、商業(yè)和酒店的開發(fā)以及土地一級開發(fā)、土地綜合整理等。

　　這些一級土地，大部分由黃光裕在2006年至2008年獲得。其中，在北京城郊，黃光裕在通州區(qū)崔各莊、宋莊、張家灣和以及昌平區(qū)的沙河等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共擁有1.05億平米建筑面積的一級土地開發(fā)項目。

　　此外,2007年底和2008年初,黃光裕又拿下了三塊高價地。其中，無錫電瓶廠地塊于2007年11月以5.85億元競得；重慶渝中半島商業(yè)金融地塊，于2008年1月以8.45億元競得；天津華明鎮(zhèn)地塊，于2008年2月以25.55億元的天價競得。

　　不過，鵬潤地產(chǎn)借殼中關(guān)村計劃最終失敗。

　　據(jù)前述知情人士透露，黃光裕之所以計劃清理這些閑置的土地資產(chǎn)，是因為，這些土地如果無法開發(fā)，則面臨被政府收回的可能。