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有人曾對國美商都做過如此評價，“如果當(dāng)時定成公寓、酒店和配套商業(yè)的城市廣場，早成功了。禹晉永和童淵滿腦子是信托和上市，想在二級市場套現(xiàn)百億元回來，從一開始就沒打算做成一個真實的東西”。
2007年，外部結(jié)構(gòu)和框架基本建成的國美商都請來了曾盤活中友百貨的臺灣人周東權(quán)。據(jù)稱，黃光裕一開始就希望一個遠(yuǎn)高于市場行情的價格，繼而在一年多的時間里都未對國美商都的定位和租金價格拍板，雙方對定價的預(yù)期完全偏離，不歡而散。
三年的“野蠻生長”和資本運作
除了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，國美系曾號稱在一級土地市場上擁有驚人的數(shù)量。從當(dāng)時公布的信息看，黃光裕已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過楊國強(qiáng)和許家印，成為中國“第一大地主”。
按照2008年中關(guān)村建設(shè)的增發(fā)方案，單在北京，黃光裕就在崔各莊、宋莊、張家灣等地?fù)碛薪ㄖ娣e為1億平方米的一級土地開發(fā)項目。
如今昌平沙河的一級開發(fā)項目已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，該高層同時否認(rèn)了轉(zhuǎn)讓宋莊等項目的傳言。
按照業(yè)內(nèi)普遍的提法，這些一級開發(fā)項目中的一部分并未真正落入國美系掌控之下，譬如張家灣的土地。公告稱，擬開發(fā)范圍包括“通州新城區(qū)域３０平方公里內(nèi)的５０００畝土地的一級開發(fā)和整理，及張家灣全鎮(zhèn)域范圍內(nèi)（約１０５平方公里）除市、區(qū)兩級政府和國家確定征收外的全部土地的一級開發(fā)”。但實際上，張家灣土地一級開發(fā)會面臨很多法律上和程序的障礙——大批農(nóng)民的補(bǔ)償、超大面積的耕地征用須通過國務(wù)院批準(zhǔn)等。
該高層確認(rèn)，目前土地一級開發(fā)的項目還在做，他以西壩河長途汽車保養(yǎng)廠土地一級開發(fā)項目金尊為例做了解釋。
一些土地只是“擬”開發(fā)，就寫入了增發(fā)方案中的注入資產(chǎn)部分。1億平方米的土地儲備，如此的“野蠻生長”源于黃光裕多年前的地產(chǎn)夢。
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