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聯(lián)街網(wǎng)訊：2009年8月11日，北京豐臺區(qū)西南四環(huán)，“備戰(zhàn)90天”的條幅斜斜掛上一座龐大的建筑物，機(jī)械、建材雜散其中。黃光裕最大的“地盤”——國美商都，至今已經(jīng)原地踟躕了4年。
本報獨家獲悉，8月底，國美商都將以60億元的身價迎來新東家。建筑商中建八局已經(jīng)在意向初定后，第二次進(jìn)入這座爛尾許久的建筑，繼續(xù)施工。此外，鵬潤地產(chǎn)還以溢價50%轉(zhuǎn)讓了北京昌平一塊一級開發(fā)土地。
這更像是斷臂求生，而非國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的終結(jié)。鵬潤地產(chǎn)高層肯定地說：“除了你說的這幾個，我們沒再做別的轉(zhuǎn)讓。
別了！國美商都
“這是中國房地產(chǎn)資本運作最大單子之一。”鵬潤地產(chǎn)高層說，國美系旗下最大房地產(chǎn)項目國美商都的轉(zhuǎn)讓本月將落定，轉(zhuǎn)讓價格可能在60億元左右。
兩家大型投行和鵬潤地產(chǎn)的談判到了最激烈階段。“兩家互相不知道對方是誰，我真的不能告訴你他們的名字。”記者多次溝通后，鵬潤地產(chǎn)高層最終只肯透露國美商都的成交意向價格和落定時間。此次交易顯得甚為神秘，豐臺區(qū)商務(wù)局局長表示毫不知情。
除了國美商都，鵬潤地產(chǎn)還將位于北京昌平在做一級開發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓給了大連的一家開發(fā)商，“對方想做住宅開發(fā)，是以溢價50%轉(zhuǎn)讓的。”他表示對這個價格還是比較滿意的。
今年初，“國美系”位于北京蓮花池的鵬潤建國大酒店也已轉(zhuǎn)讓。
同時，該高層否認(rèn)了會轉(zhuǎn)讓北京宋莊等其他地塊，“我們不會再做轉(zhuǎn)讓了”。
此前，國美商都的轉(zhuǎn)讓談判對象是中鐵置業(yè)，現(xiàn)在該談判已經(jīng)告停。“我們不打算收購國美商都了。”中鐵置業(yè)一位參與談判的人員告訴記者，“就是這幾天突然決定的，本來談了大半年了。”談及放棄的原因，該人士表示：“價格上談不攏。”中鐵置業(yè)今年在北京只有中鐵瀚庭一個項目開盤，對土地十分渴求。
對于中鐵置業(yè)人士的說法，鵬潤地產(chǎn)高層并不認(rèn)可：“不是中鐵置業(yè)放棄，他們一直想和我們談，是我們不樂意。”據(jù)悉，雙方?jīng)]有達(dá)成合議的原因還有，中鐵置業(yè)希望采用項目整體收購的方式，但鵬潤地產(chǎn)則希望采取股權(quán)合作的方式。“雙方的理念不一樣。”該高層最后強(qiáng)調(diào)。據(jù)了解，鵬潤地產(chǎn)可能不會放棄對項目的全部權(quán)益。
昔日的寵兒
與相鄰的總部基地相比，國美商都這棟“爛尾樓”顯得格外醒目。在現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，大廈的外部有九成新，但是內(nèi)部雜亂不堪，工人不斷地往工地里搬運電機(jī)等裝修用具。大廈的背面掛著“備戰(zhàn)90天確保國美商都A區(qū)工程按期備案驗收”的鮮紅條幅。
中建八局的工作人員表示，這個條幅是8月11日掛上去的，中建八局的施工隊也是在最近兩天進(jìn)入大樓的。新裝好的大樓下面幾層會是國美的賣場，上面的樓層將作為寫字樓出租，相鄰的國美商都B區(qū)也將擇日開工。年初，國美商都還因拖欠中建八局的工程款，陷入糾紛。
國美商都曾是國美系地產(chǎn)版圖中最重要的一角，它是鵬潤投資集團(tuán)迄今為止投資規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)項目。55萬平方米的建筑面積，在當(dāng)今亞洲商業(yè)地產(chǎn)項目中，依然位居前列。
按照公開披露的消息，國美商都地上規(guī)劃建筑面積35萬平方米、地下4層面積20多萬平方米，當(dāng)年的總地價為8億元，建安成本約為2000元/平方米，加上營銷推廣費用，總投入大概在24億元左右。
2005年，國美置業(yè)競得這一北京市當(dāng)年最大的招拍掛項目，命名為“國美商都”。最初禹晉永提出了科技地產(chǎn)的定位，8個月后，禹晉永以泄露公司機(jī)密之名被黃光裕請走。繼任者童淵又提出了服裝時尚中心的概念，一年多后也是無果。黃光裕選中禹晉永和童淵的原因之一是兩人對資本市場的非常偏好。禹晉永在2002年爭奪寧城老窖殼資源時和黃光裕相識，在和黃認(rèn)識之前就是一個資本運作老手。而童淵曾經(jīng)說過“我們用最爛的房子，賣最高的價錢——3萬元/平方米，憑的就是黃光裕的金字招牌”。
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