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聯(lián)街網(wǎng)訊：號稱A股房地產(chǎn)綜合服務(wù)第一股的世聯(lián)地產(chǎn)周一(10日)開始在北京路演。作為剛剛經(jīng)歷2008年房地產(chǎn)蕭條的地產(chǎn)中介，世聯(lián)地產(chǎn)的上市過程充滿了質(zhì)疑。人們更為關(guān)心的是：“在大量子公司虧損或者微利邊緣的情況下，欲募集資金急劇四處擴張，如何為投資者提供一個穩(wěn)定收益前景？”
對此，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松對記者表示，上市本身對于服務(wù)性企業(yè)的品牌提升有巨大幫助。同時募集資金投入相關(guān)項目后，雖然短期對公司業(yè)績提升作用不大，但長期將有效地提升公司核心競爭力，穩(wěn)固公司已有的市場地位。
據(jù)悉，此次世聯(lián)地產(chǎn)擬公開發(fā)行3200萬股，約募集31923.67萬元。其中，17393萬元用于投資顧問代理業(yè)務(wù)全國布局項目；5732.4萬元用于集成服務(wù)管理平臺項目；4248萬元用于人力發(fā)展與培訓(xùn)中心項目；4550萬元為品牌建設(shè)項目。
不過，深圳一位熟悉世聯(lián)地產(chǎn)的專家仍然指出，中介代理是一個比較季節(jié)性的行業(yè)，世聯(lián)地產(chǎn)基本上也是靠成交量吃飯。“據(jù)我了解，占其營業(yè)收入56.52%，主營業(yè)務(wù)利潤61.02%的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，2008年下滑明顯，基本上沒有收入，部分員工還被裁減。二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)則持續(xù)虧損。在土地市場好的時候，顧問業(yè)務(wù)也不出色。今年上半年經(jīng)營好轉(zhuǎn)純粹是市場回暖引起，并非企業(yè)具備優(yōu)勢競爭力。”
這位專家強調(diào)，世聯(lián)地產(chǎn)未來的發(fā)展具有非常大的不確定性，行業(yè)風(fēng)險極大。2007年的時候，規(guī)模更大的創(chuàng)輝倒閉，而中天置業(yè)則卷款潛逃，“萬一2008年重來一次，世聯(lián)能避免重現(xiàn)蕭條？小心市場不好公司股票被ST。”
他指出，光靠顧問和代理，業(yè)務(wù)季節(jié)性很強，再加上中介人員的高流動性，以及中介本身的監(jiān)管漏洞，公司上市之后股民承擔(dān)的風(fēng)險非常大。
然而，外界的質(zhì)疑似乎沒有影響到世聯(lián)管理層美好愿景。陳勁松表示，上市成功之后，將會按照A股的規(guī)則逐步分散其高度集中的持股比例。股權(quán)激勵、引進戰(zhàn)略合作伙伴、股權(quán)收購等都有可能。“如果募集資金超過預(yù)定金額，不排除在條件滿足時使用剩余資金整體收購?fù)衅髽I(yè)。”
責(zé)任編輯：筱悠 |
