作為首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商，世聯(lián)地產(chǎn)備受市場(chǎng)矚目。由于概念獨(dú)特、業(yè)績(jī)良好和看好房地產(chǎn)服務(wù)的前景，多家券商對(duì)世聯(lián)地產(chǎn)表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)男判摹?

　　穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)打開業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)空間

　　“房地產(chǎn)行業(yè)里面有生產(chǎn)面粉的，有做面包的，也有面包店。世聯(lián)就干面包店得了，絕對(duì)不介入房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)。”世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松表示。多年以來(lái)，世聯(lián)地產(chǎn)以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的作風(fēng)，專注于房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)。目前公司在“咨詢%2B實(shí)施”的經(jīng)營(yíng)模式下，形成了以顧問策劃、代理銷售為主要經(jīng)營(yíng)方向，以經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為戰(zhàn)略業(yè)務(wù)的三大產(chǎn)品線。

　　“基于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不平衡，為緩解單個(gè)區(qū)域市場(chǎng)占公司業(yè)務(wù)收入比重過大的風(fēng)險(xiǎn)，公司自2001年以來(lái)即開始實(shí)施平臺(tái)發(fā)展戰(zhàn)略，逐步建立起了珠三角區(qū)域、長(zhǎng)三角區(qū)域和環(huán)渤海區(qū)域三大業(yè)務(wù)中心。”世聯(lián)地產(chǎn)表示，公司三大區(qū)域布局將在2010年全面成型，使得公司具備全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)的能力，有效地降低了區(qū)域經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　在規(guī)避區(qū)域經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，世聯(lián)地產(chǎn)建立起了廣泛穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)。招股書顯示，2006年、2007年、2008年、2009年1-6月公司營(yíng)業(yè)收入前5名占總營(yíng)業(yè)收入的比例分別為17.11％、11.32％、16.72％和20.02％。廣泛穩(wěn)定的客戶基礎(chǔ)無(wú)疑對(duì)世聯(lián)地產(chǎn)在房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展提供強(qiáng)大的市場(chǎng)份額支持。

　　世聯(lián)地產(chǎn)富于前瞻性的平臺(tái)戰(zhàn)略和穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)成為助其順利度過行業(yè)調(diào)整的保障。2008年世聯(lián)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到5.1億，最近三年年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)32.5％。2009年1-6月公司營(yíng)業(yè)收入較上年同期增長(zhǎng)13.62％，其中代理銷售業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)36.99％。最近3年，顧問策劃業(yè)務(wù)年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到56.12％，繼續(xù)位列同行業(yè)全國(guó)前列。

　　目前，世聯(lián)地產(chǎn)正積極通過資本的力量來(lái)加速企業(yè)的發(fā)展。招股書顯示，此次募集資金項(xiàng)目包括顧問代理業(yè)務(wù)全國(guó)布局、集成服務(wù)管理平臺(tái)、人力發(fā)展與培訓(xùn)中心項(xiàng)目和品牌建設(shè)項(xiàng)目。分析人士認(rèn)為，這些募投項(xiàng)目將有助于公司加速實(shí)現(xiàn)全國(guó)化的布局、三大業(yè)務(wù)戰(zhàn)略發(fā)展的目標(biāo)和品牌影響力的擴(kuò)張。

　　行業(yè)前景賦予穩(wěn)定增長(zhǎng)預(yù)期

　　房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，由于我國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)起步較晚，與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有很大差距。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在發(fā)達(dá)國(guó)家，大約85％的物業(yè)交易是通過中介機(jī)構(gòu)完成相關(guān)，而在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠三角和長(zhǎng)三角地區(qū)，由中介代理的新增商品房的市場(chǎng)份額才剛剛達(dá)到50％；相對(duì)成熟的其他區(qū)域，由中介代理的新增商品房的市場(chǎng)份額也僅占10％-30％。“中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展背景離不開城市化發(fā)展進(jìn)程。”分析人士表示。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟發(fā)展和城市化進(jìn)程的推動(dòng)將給房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展帶來(lái)極大機(jī)遇。

　　同時(shí)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度的不斷提高，房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)向規(guī)范化、專業(yè)化和品牌化方向發(fā)展。“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”的研究結(jié)果表明，81％的房地產(chǎn)開發(fā)商把“實(shí)力與品牌”作為選擇房地產(chǎn)中介公司的首要因素。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)的房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，將是品牌化之爭(zhēng)。目前世聯(lián)地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍及三大經(jīng)濟(jì)圈，品牌影響力和市場(chǎng)地位局全國(guó)前列。公司將在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

　　“‘面包店’開得好，并不比做‘面包’差。”世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松表示，通過本次募集資金投資項(xiàng)目，公司將擴(kuò)大代理銷售業(yè)務(wù)的全國(guó)占有率；鞏固顧問業(yè)務(wù)全國(guó)前列的市場(chǎng)地位，服務(wù)地區(qū)覆蓋全國(guó)主要大中城市；同時(shí)適度謹(jǐn)慎發(fā)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。募集資金投入將有效地提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，為將來(lái)新一輪發(fā)展助力。