螳螂捕蟬，黃雀在后——昨日在北京廣渠路15號地競拍現場，當持10號牌的SOHO中國總裁閻巖不斷舉牌，力壓勁敵遠洋地產時，卻沒有想到久不發(fā)力的方興地產突然殺出，并執(zhí)著戰(zhàn)斗到最后，以40.6億元拿下這個2009年的北京新“地王”。

　　據廣渠路15號地25.34萬平方米的可售建筑面積計算，該項目樓面地價高達16000元/平方米，超過5月21日剛拍出的廣渠門外10號地（富力地產以10億拍下，樓面地價1.51萬元/平方米）。

　　昨日競拍現場群星璀璨，除合生創(chuàng)展、富力地產外，長期活躍在北京市場的一線地產商悉數到場，其中包括“百億俱樂部”成員萬科、保利地產，“最有錢開發(fā)商”SOHO中國以及遠洋地產、中信地產、首創(chuàng)置業(yè)、金融街、華潤置業(yè)等。

　　按照慣例，現場競價的主持人都會先介紹一下競拍土地情況，但實際上“廣渠路15號地建筑面積28萬平方米，包括1.5萬平方米配建廉租房以及學校、托兒所等，實際可售面積25.34萬平方米，其中商業(yè)面積7.21萬平方米”這些信息，對SOHO中國董事長潘石屹等參與的開發(fā)商來說，早已爛熟于胸。

　　簡短開場白后，激烈競拍迫不及待開始了。起拍價26.12億，競價階梯定為2000萬一次，換句話說持牌人每舉一次牌，便是給自己加碼2000萬，如此之高的競價階梯，令到場的開發(fā)商和媒體一片嘩然。

　　2000萬一次對一個即將誕生的新“地王”來說算不上什么，持7號牌的安聯(lián)地產甚至幾次加價4000萬或6000萬，表現得志在必得。然而，就像真正的“大佬”一般都不會急著顯山露水一樣，當價碼達32.5億元時，安聯(lián)地產提前告別了賽場。

　　這個時候，真正有戲的競爭者開始入場，持18號牌的保利地產間或舉牌，之后加入的是舉3號牌的方興地產、舉10號牌的SOHO中國。

　　競拍前大家認為的主要競爭者是遠洋地產和SOHO中國，這兩家公司擴充土地儲備欲望強烈，且資金實力旗鼓相當，連遠洋地產行政總裁李明也承認，這兩家是目前中國內地最有錢的地產公司。在絕對以資金論成敗的競拍會上，最終答案似乎呼之欲出。

　　然而，令人大跌眼鏡的一幕很快上演，當閻巖報出36.8億元時，坐在潘石屹后方的方興地產緊接著舉牌，潘石屹夫婦的臉色十分緊張，當方興地產報出40.6億元時，大家的臉色都松弛了，激烈的掌聲經久不息，似乎在驚嘆方興地產報出這個“天價”的莫大勇氣。

　　“黑馬”方興

　　當方興地產舉牌時，潘石屹禁不住扭頭打量了一眼這個陌生對手，“你們也進北京了？”方興地產方面說：“我們早就在北京了。”

　　隸屬于中化集團的方興地產，2007年8月在港上市，是為數不多通過IPO融資成功的房地產商之一。方興地產確實早已在北京有物業(yè)項目了，目前北京凱晨廣場和金茂威斯丁酒店均屬于方興地產，該公司人士更介紹，此前公司還在北京開發(fā)過住宅項目。

　　但近年來，方興地產不斷重申，公司專注于高端商業(yè)物業(yè)開發(fā)，正因方興地產定位與廣渠路15號地不完全匹配，因此一直不被當做爭奪廣渠路15號地的種子選手。

　　實際上，反觀方興地產近期表現不難發(fā)現，其實力絕對不容小覷。該公司曾花110億元并購金茂集團，足見在資金用度方面有一定膽量。就在6月18日，方興地產方面表示，已經售出上海港項目7棟寫字樓，套現超過50個億。而就在不久前，方興地產還獲得了中國銀行200億的貸款授信。

　　另外，在昨日競拍會上，實際上有兩家“兄弟”公司，中化集團即是方興地產的控股股東，又是遠洋地產的股東。在這種關系下，方興地產與遠洋地產是否有可能合作，由方興地產從事商業(yè)開發(fā)，而由遠洋地產操刀其擅長的住宅開發(fā)？方興地產人士否定了上述猜想，表示自己將全程打造出一個精品。