另外，之前一直出租的浦東新區(qū)四季雅苑項(xiàng)目，也有望在今年底實(shí)現(xiàn)“改租為售”。

　　該人士表示，這是李嘉誠(chéng)自1992年參與內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以來(lái)，項(xiàng)目啟動(dòng)最為密集、調(diào)整力度最大的一年。

　　事實(shí)上，在之前樓市瘋狂時(shí)，李嘉誠(chéng)更多選擇蟄伏前進(jìn)，側(cè)重戰(zhàn)略布局、厚實(shí)土地儲(chǔ)備。次貸危機(jī)后，他“調(diào)兵遣將”式的項(xiàng)目調(diào)整令人目不暇接。如今，以李嘉誠(chéng)為代表的香港開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始在大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)率先發(fā)力。

　　項(xiàng)目密集啟動(dòng)

　　一邊在密集啟動(dòng)項(xiàng)目，一邊在拋售現(xiàn)有物業(yè)，李嘉誠(chéng)今年在長(zhǎng)三角尤其在上海的動(dòng)作尤為密集。

　　兩個(gè)月前，李嘉誠(chéng)在上海投資的最大規(guī)模項(xiàng)目——上海普陀真如城市副中心啟動(dòng)區(qū)A3-A6地塊工程高調(diào)舉行開(kāi)工典禮。公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目總建筑面積114萬(wàn)平方米，預(yù)算總投資額近100億元。

　　2006年12月，李嘉誠(chéng)長(zhǎng)和系旗下的3家附屬公司在毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的情況下以22億元購(gòu)得這幅地塊。之后的2年時(shí)間里，真如地塊一直都在規(guī)劃設(shè)計(jì)之中，未有動(dòng)工跡象。

　　此時(shí)，李嘉誠(chéng)及時(shí)啟動(dòng)真如項(xiàng)目，不但符合地方政府的投資訴求，也達(dá)到該地塊出讓后兩年內(nèi)開(kāi)發(fā)的要求。

　　上海研究機(jī)構(gòu)方方地產(chǎn)研究報(bào)告稱(chēng)，按照公司2008年銷(xiāo)售能力計(jì)算，和記黃埔在上海土地儲(chǔ)備足夠開(kāi)發(fā)20年。和記黃埔土地儲(chǔ)備多數(shù)用于商業(yè)，僅有34%的土地儲(chǔ)備是住宅用地，其中中環(huán)內(nèi)土地占據(jù)絕大部分，占到74%。

　　調(diào)整有進(jìn)有退

　　李嘉誠(chéng)在上海密集啟動(dòng)項(xiàng)目，與他敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)、順勢(shì)而為的戰(zhàn)略有密切聯(lián)系。早在2006年，李嘉誠(chéng)就提醒和記黃埔的高級(jí)管理團(tuán)隊(duì)，要減少債務(wù)，準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)危險(xiǎn)。

　　自去年初開(kāi)始，深圳、廣州等南方城市房?jī)r(jià)下跌，李嘉誠(chéng)對(duì)大陸項(xiàng)目進(jìn)行了新一輪調(diào)整。

　　去年5月，李嘉誠(chéng)旗下的和記港陸，以44.38億元出售其位于上海長(zhǎng)樂(lè)路的世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓物業(yè)。1個(gè)月后，和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價(jià)銷(xiāo)售，價(jià)格跌幅最高達(dá)24%，回籠資金近10億元。

　　一位行業(yè)分析人士說(shuō)，去年初以來(lái)，廣州、深圳等地房?jī)r(jià)下跌幅度較大，且內(nèi)地市場(chǎng)也基本處于銷(xiāo)售停滯狀態(tài)，這無(wú)疑對(duì)李嘉誠(chéng)構(gòu)成很大的資金壓力。此時(shí)，上海房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，李嘉誠(chéng)賣(mài)掉這兩個(gè)項(xiàng)目，除了緩解公司資金壓力外，已經(jīng)為后市密集開(kāi)發(fā)蓄積力量。

　　今年初，和記黃埔以“改租為售”的方式，拋售了黃金城道商鋪，回籠資金10億多元。之前世邦魏理仕發(fā)出報(bào)告表示：縱觀2008年前三季度的上海優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)，最大的特點(diǎn)就是零供應(yīng)和低空置率。