DTZ戴德梁行一季度報(bào)告指出，受金融海嘯的沖擊，以及對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不確定性的擔(dān)憂，個(gè)人消費(fèi)性支出受到明顯控制，零售業(yè)受到明顯影響。而零售業(yè)的放緩發(fā)展，使得新項(xiàng)目的招商工作進(jìn)展困難，尤其是定位為高檔購(gòu)物中心的項(xiàng)目，由于其主要租戶為國(guó)際奢侈品牌，受其收縮開店計(jì)劃的影響更大，招租工作難度大大提高，延長(zhǎng)了招租時(shí)間，以致出現(xiàn)開業(yè)時(shí)間數(shù)度推遲的現(xiàn)象。而對(duì)于以營(yíng)業(yè)收入抽成作為租金收入的百貨項(xiàng)目來(lái)講，影響則相對(duì)較小。

　　在業(yè)內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)普遍存在擔(dān)憂的情況下，世茂股份卻于前不久公告宣布了重大資產(chǎn)置換實(shí)施進(jìn)展，旗下9家商業(yè)地產(chǎn)公司完成股東變更手續(xù)。世茂股份通過向世茂BVI(商業(yè))、世茂北京、世茂企業(yè)三家公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的方式，將旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目注入世茂股份，最終將轉(zhuǎn)型成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“實(shí)際上，對(duì)于世茂集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)的運(yùn)作模式，業(yè)內(nèi)一直毀譽(yù)參半，因受金融海嘯影響，驟降的租金使得大多數(shù)本指望依靠商業(yè)地產(chǎn)過冬的開發(fā)商的夢(mèng)想化成了泡影。由于商業(yè)地產(chǎn)模式和住宅地產(chǎn)模式對(duì)資金需求完全不同。商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)非常漫長(zhǎng)，周轉(zhuǎn)很慢，因此在金融危機(jī)之中，商業(yè)地產(chǎn)就顯得備受考驗(yàn)”。

　　前者有富力放慢商業(yè)地產(chǎn)腳步，也有世茂股份、綠城等相繼對(duì)商業(yè)地產(chǎn)加大擴(kuò)張步伐，正略鈞策房地產(chǎn)咨詢顧問黃林燕認(rèn)為，隨著住宅市場(chǎng)的利潤(rùn)越來(lái)越薄，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)還是會(huì)迎來(lái)黃金期，但這個(gè)黃金期究竟何時(shí)到來(lái)，還看不清楚。開發(fā)商基于不同市場(chǎng)的判斷，會(huì)做出不同的戰(zhàn)略選擇。但她同時(shí)坦誠(chéng)，由于商業(yè)地產(chǎn)門檻比較高，國(guó)內(nèi)開發(fā)商除了萬(wàn)達(dá)，大多數(shù)開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)的操作上仍處于初級(jí)階段，而世茂股份也在摸索之中。

　　工三PLAZA商業(yè)將提前面市

　　北京世茂商業(yè)未來(lái)壓力不小

　　在距離潘石屹三里屯SOHO不遠(yuǎn)處，世茂股份工三PLAZA項(xiàng)目酒店式公寓將先于其商業(yè)部分面市，預(yù)計(jì)推出時(shí)間為6月份。對(duì)于5萬(wàn)平方米的單體最大量的商業(yè)，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“商業(yè)部分除了寫字樓的底商外全部為開發(fā)商自持。因?yàn)閷儆谡猩填愴?xiàng)目，商業(yè)部分將會(huì)選擇一個(gè)相對(duì)好的時(shí)機(jī)入市，預(yù)計(jì)是9-10月份”。該負(fù)責(zé)人也表示，北京世茂商業(yè)部分原計(jì)劃于2010年面市，而現(xiàn)在計(jì)劃很有可能提前。他坦誠(chéng)，商業(yè)地產(chǎn)的確受經(jīng)濟(jì)影響遇到很多問題，但整體還是看好，世茂股份也一直在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型而努力。

　　相關(guān)網(wǎng)站資料顯示，工三PLAZA項(xiàng)目為工體和三里屯之間的城市綜合體，是由世茂集團(tuán)斥資30億元，于北京三里屯核心區(qū)建設(shè)的城市綜合體，集高端商業(yè)、酒店式公寓、5A寫字樓于一體。

　　一位不愿透露姓名的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前三里屯SOHO中國(guó)、太古地產(chǎn)再加上世茂股份旗下項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量明顯偏大。再加上目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)并沒有轉(zhuǎn)暖跡象，未來(lái)三里屯商業(yè)方面將面臨巨大競(jìng)爭(zhēng)。

　　DTZ戴德梁行相關(guān)報(bào)告指出，保持觀望等待市場(chǎng)回暖，則需要開發(fā)商有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的樂觀預(yù)期。不論選擇何種方式應(yīng)對(duì)，不僅對(duì)開發(fā)商來(lái)說是不小的考驗(yàn)，而且對(duì)一直以來(lái)保持高速增長(zhǎng)的北京零售業(yè)市場(chǎng)來(lái)說，更是嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

　　但5月11日，花旗發(fā)表最近報(bào)告稱，世茂房地產(chǎn)由年初至今合約銷售價(jià)值已達(dá)人民幣78億元，預(yù)計(jì)上半年可達(dá)人民幣100億元。