聯(lián)街網(wǎng)訊：2008年樓市的持續(xù)低迷導致世茂股份地產(chǎn)對住宅市場信心大減。今年以來，欲變身商業(yè)地產(chǎn)商的開發(fā)商中，世茂股份意圖最明顯。4月底，上海世茂股份有限公司與青島城投集團全資子公司青島世奧房地產(chǎn)開發(fā)公司以人民幣9.2億元聯(lián)合競得山東省青島市商業(yè)地王地塊。而與此同時，世茂股份在北京三里屯單體最大量的商業(yè)部分預計將于9-10月份提前面市。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，商業(yè)地產(chǎn)“仍處于困難時期”，而世茂股份轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)風險依舊存在。此外，作為商業(yè)地產(chǎn)供應量極大的北京三里屯區(qū)域，業(yè)內(nèi)認為其面臨壓力不小。

　　去年純利大跌近七成

　　世茂看淡住宅市場

　　2009年4月29日，上海世茂股份有限公司與青島城投集團全資子公司青島世奧房地產(chǎn)開發(fā)公司以人民幣9.2億元聯(lián)合競得山東省青島市商業(yè)地王地塊。該地塊位于山東省青島市東海西路，總規(guī)劃建筑面積約24萬平方米。據(jù)了解，此次競得項目地塊目前規(guī)劃為以兩幢約300米左右的超高層塔樓為核心的，包含商業(yè)、辦公、SOHO及酒店等業(yè)態(tài)的綜合項目，其中由辦公樓與SOHO組成的主樓將可能成為山東省第一高樓。

　　世茂股份此次大手筆操作出乎很多人意料。要知道，該公司已連續(xù)幾年處于零土地儲增量狀態(tài)，手頭已經(jīng)無新的土地可開發(fā)。業(yè)內(nèi)人士認為，世茂系資產(chǎn)重組的第一步并非小試牛刀，僅土地出讓金，世茂股份將砸出近7億元，而這樣的高端項目，其后續(xù)開發(fā)資金需求可想而知。

　　記者了解到，在2008年年報中，雖然絕大部分地產(chǎn)商對去年樓市抱有些許失望，但世茂股份卻在通篇年報中流露出對住宅市場的信心殆盡，反而對商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出看好的態(tài)度。

　　年報顯示，世茂股份2008年實現(xiàn)營業(yè)收入4.77億元，與上年同期相比減少7.64億元，減少幅度為61.55%；實現(xiàn)凈利潤6105萬元，與上年同期相比減少533萬元，減少的幅度為8.03%，扣除非經(jīng)常收益，每股收益僅為0.05元，同比下降66.67%。值得注意的是，世茂股份旗下很多項目尚在投資期，再加上原有的住宅項目銷售節(jié)奏放緩，導致2008年營業(yè)收入和利潤大幅下降。

　　“實際上，這份勉強通過非經(jīng)常性收益支撐的年報折射出世茂股份在轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)平臺過程中的‘青黃不接’現(xiàn)象。”業(yè)內(nèi)人士認為，盡管世茂股份看淡2009年市場，但對于其商業(yè)轉(zhuǎn)型仍舊很堅定。

　　對于2009年，世茂股份在年報中表示，公司將加快向“商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化開發(fā)企業(yè)”轉(zhuǎn)型的步伐，并積極推進現(xiàn)有項目開發(fā)進程，進一步加大公司原有在建項目的開發(fā)力度，保持原有項目穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在“幾家歡喜幾家愁”的2008年年報業(yè)績中，大幅下跌的SOHO中國(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)與世茂股份“不相上下”，分別倒退了79.7%和79.44%。而據(jù)了解，通過資產(chǎn)整合世茂股份商業(yè)地產(chǎn)總建筑面積將達400萬平方米，土地儲備總量將超陽光100(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、SOHO中國等商業(yè)地產(chǎn)商。

　　商業(yè)地產(chǎn)仍為相對困難時期

　　世茂轉(zhuǎn)型風險依舊存在

　　盡管住宅市場已經(jīng)表現(xiàn)出毋庸置疑的回暖跡象，但對于商業(yè)地產(chǎn)，記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士一致認為，“目前仍是一個相對困難的時期”。

　　“目前北京市場商業(yè)地產(chǎn)仍沒有看到回暖跡象，這是一個大趨勢。商家、投資客對市場前景依舊沒有太大信心，”華高萊斯國際地產(chǎn)顧問(北京)有限公司項目經(jīng)理苗鈞認為，住宅市場的回暖是因為剛性需求的支撐，從目前來看商業(yè)地產(chǎn)需要的投資需求并沒有啟動。