據(jù)上海韓國(guó)領(lǐng)事館估計(jì)，目前在上海的韓國(guó)人超過(guò)4萬(wàn)，這個(gè)人數(shù)已經(jīng)較2008年年初減少了20%，意味著至少已經(jīng)有1萬(wàn)韓國(guó)人離開(kāi)上海。

　　在中原地產(chǎn)李雋的印象中，從去年9月份開(kāi)始，韓國(guó)人就開(kāi)始不斷低價(jià)拋售古北房產(chǎn)回國(guó)，“在古北，至少有10%的韓國(guó)人回國(guó)，還有一部分韓國(guó)人從古北轉(zhuǎn)移到其他生活成本略低些的區(qū)域。”

　　韓國(guó)人趙先生就是準(zhǔn)備從古北轉(zhuǎn)移至虹橋鎮(zhèn)的其中一個(gè)，易居臣信的勞峰峰看著趙先生列的租房要求單：家具要新的，電視機(jī)、音響、DVD、地暖等配套不能缺，小區(qū)環(huán)境不能太差，房齡不能太長(zhǎng)，月租金4000元以內(nèi)……當(dāng)勞峰峰將韓國(guó)客戶的要求向房東提出后，房東計(jì)算了下光裝修就要花去1萬(wàn)元，而擁有這樣的配套至少月租金4500元，最終韓國(guó)客戶不愿提高租金，勞峰峰的單子也只能泡湯。

　　中國(guó)房東無(wú)奈等待

　　提到韓國(guó)租客逃跑后的情景，中國(guó)房東紛紛表示無(wú)奈。

　　“我們只能等待，被動(dòng)的等待。”炬昌物業(yè)公司的法人金航(化名)話中透著憤懣，而他的無(wú)奈也反映出境外追賠的困難。

　　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所的主任律師王展告訴《東地產(chǎn)》記者，“涉外糾紛，無(wú)論在執(zhí)行上還是處置上都比境內(nèi)同類型糾紛更有難度，且花費(fèi)的時(shí)間也要長(zhǎng)3—6個(gè)月，境外人士一旦回國(guó)，再要求其回中國(guó)應(yīng)訴的可能性也比較小，所以開(kāi)庭時(shí)往往會(huì)只有原告方在場(chǎng)，這也影響了后期索賠是否能夠成功執(zhí)行。”

　　而截至記者發(fā)稿，輾轉(zhuǎn)獲悉這半年時(shí)間內(nèi)金航也未曾見(jiàn)過(guò)樸智錫一面，甚至連電話也沒(méi)有打通過(guò)。“對(duì)方在韓國(guó)，你又沒(méi)有他的聯(lián)系方式，我們只能通過(guò)韓國(guó)領(lǐng)事館將公告送達(dá)樸智錫。”

　　“3月份已將公告送往韓國(guó)后，9月份開(kāi)庭指日可待，只是能否拿回賠償還不得而知。”金航通過(guò)汪文娟向《東地產(chǎn)》表示。

　　更糟糕的是，直到如今也沒(méi)有一家公司愿意承租2樓商鋪，“除非下一家商戶也是經(jīng)營(yíng)婚紗攝影的，不然其他業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的公司對(duì)現(xiàn)在的商鋪裝修將會(huì)大手筆改造，成本自然增加，而如果接下來(lái)也是婚紗攝影公司，雖然可以節(jié)省裝修成本，但不知情的消費(fèi)者難免會(huì)有抵觸心理。”

　　從9月份一直空關(guān)至今年2月份，損失巨大�？吹綄�(shí)在無(wú)人愿意承租2樓商鋪后，金航不得不自己在此開(kāi)一家婚紗攝影公司，期待盤(pán)活這一商鋪。

　　依存韓國(guó)人而經(jīng)營(yíng)的辦公樓、商鋪也不得不面臨閑置。大規(guī)模金融危機(jī)爆發(fā)后，汪文娟陸陸續(xù)續(xù)接到不少商戶退出商場(chǎng)或者由大面積換小面積的消息。

　　進(jìn)入物業(yè)公司已有2年的汪文娟，依稀記得往常一旦有商戶退租，馬上就會(huì)有下一家頂上，從來(lái)不會(huì)像現(xiàn)在這樣大廈內(nèi)有六分之一的辦公樓空關(guān)著。即便每平方米每月下調(diào)2毛錢(qián)，依然難以招租到位。

　　“退租的多是韓國(guó)公司，”在汪文娟所處物業(yè)大樓辦公的保安告訴記者，“而且在這附近幾棟樓里辦公也多是韓國(guó)公司。”無(wú)處不在的韓語(yǔ)標(biāo)示似乎也宣告著，這里是韓國(guó)人的聚集地，只是如今部分經(jīng)營(yíng)不善的韓國(guó)公司紛紛撤離。