“大拇指廣場(chǎng)是上海證大首次涉足綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，從現(xiàn)在的情況看，還是非常成功的。”一位不愿意透露姓名的券商地產(chǎn)分析師告訴記者。 記者發(fā)現(xiàn)，橫跨芳甸路兩側(cè)的大拇指廣場(chǎng)，已有各類商家店鋪入駐，雖然金融危機(jī)襲來，但店鋪里生意仍舊興隆。 大拇指廣場(chǎng)位于浦東新區(qū)中心花木鎮(zhèn)、聯(lián)洋國際新社區(qū)內(nèi)，占地近5.2萬平方米，建筑面積逾11萬平方米，總投資約1億美元。預(yù)計(jì)2009年為上海證大房地產(chǎn)帶來的租金收入將達(dá)到5000萬元。 從九間堂到大拇指廣場(chǎng)，恰好可以一窺上海證大集團(tuán)近兩年的發(fā)展思路——從住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。 玩文化噱頭引復(fù)星青睞 2009年3月4日，復(fù)地集團(tuán)（02337.HK）稱，對(duì)持有上海證大股份投資作出約1.9億元人民幣減值撥備。復(fù)地集團(tuán)總裁范偉公開表示，“上海證大在業(yè)務(wù)上具一定專長，即使日后或再需作新?lián)軅洌緦?duì)該項(xiàng)投資仍樂觀，更期望日后與上海證大有合作機(jī)會(huì)。” 2009年1月7日，復(fù)星集團(tuán)董事長、復(fù)地集團(tuán)主席郭廣昌申報(bào)以每股0.129港元增持899.5萬股上海證大股份，這是復(fù)星系新年以來首單增持。公開資料顯示，“復(fù)星系”對(duì)復(fù)星國際（00656.HK）和上海復(fù)地的上一輪增持分別在2008年11月10日和11月27日。 在完成1月7日的增持后，郭廣昌所持有的上海證大股票數(shù)量增至7.27億股，持股比例由6.36%升至7.03%。2月11日，郭廣昌的名字再度出現(xiàn)在上海證大的股東增持名單上。這一次，郭廣昌以每股0.141港元的價(jià)格買入572.5萬股證大房地產(chǎn)，持股比例達(dá)8.03%。據(jù)此估算，郭廣昌年內(nèi)共增持1472萬股上海證大，涉及資金約200萬港元。 “上海證大很會(huì)玩概念，”上述分析師告訴記者，“戴志康喜歡做文化類的地產(chǎn)項(xiàng)目，所以項(xiàng)目升值很快，這種包裝能力是復(fù)星比較看中的。” 上海證大房地產(chǎn)有限公司總裁方斌在接受記者采訪時(shí)表示，證大房產(chǎn)有自己的戰(zhàn)略，要從上海走出來，布局長三角。在上海主攻一些文化類型的開發(fā)，包括帶有文化性的商業(yè)。這種特點(diǎn)將在全國的其他城市也有所拓展和復(fù)制。 以九間堂樓盤為例，這個(gè)以現(xiàn)代中式風(fēng)格為主、同時(shí)混合西方建筑元素的現(xiàn)代中式豪華別墅。2005年開盤后兩年不到的時(shí)間里，該樓盤的售價(jià)已從原來的45000元/平方米漲到最高時(shí)的90000元/平方米，整整翻了一番。而5000萬一棟的高價(jià)也一直維持到現(xiàn)在。 “通過搞文化概念給證大帶來的品牌價(jià)值是巨大的，而且通過這種方法聚集商業(yè)人氣，來實(shí)現(xiàn)商業(yè)盈利，這才是開發(fā)商的根本目的。”這位人士分析表示。 商業(yè)地產(chǎn)成功能否復(fù)制 除了文化概念吸引復(fù)星，分析師表示，更讓復(fù)星心動(dòng)的是上海證大在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上的成功經(jīng)驗(yàn)。 “上海證大在商業(yè)地產(chǎn)方面的優(yōu)勢(shì)顯而易見，這或許是復(fù)地最為感興趣之處。”凱基證券分析師蔡鐵康認(rèn)為。
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